中國日報網消息：成都多家銀行表示，要申請七折優惠，在首付比例和資質要求上，較之前更為嚴格

“7折優惠利率將取消”，近日一則來自京滬地區的房貸傳聞極大地刺激了購房者的神經。成都多家銀行對媒體的回復口徑頗為一致：暫時沒有接到總部的調整通知，七折利率優惠仍舊按照原有規則執行。不過，記者昨日調查發現，成都建設銀行等多家銀行已經通過提高首付比例或資質要求等方式，悄然收緊首套房七折利率政策。

首付提高審批更嚴

昨天下午，記者以客戶身份致電建設銀行個貸中心，詢問該行最新房貸政策。接線工作人員表示，目前成都地區客戶，如果首套房購買面積在144平方米以下，首付兩成，在今年12月之前，仍然有望獲得七折利率。

“要是購房面積在144平方米以上，則必須首付4成以上，才能夠獲得最低7.1折優惠;首付三成以上，可獲得8.1折優惠;如果首付兩成，則僅能申請8.5折優惠。”該工作人員表示，同時還要考慮信用記錄、風險狀況以及貸款人的還款能力等因素才能決定貸款利率水平。

“我們沒有收到具體通知，不過在兩個月前房貸政策就開始收緊了。”某銀行成都某支行相關負責人透露，要申請七折優惠，在首付比例和資質要求上，較之前更為嚴格。“現在首套房貸款很少有低于三成以上的首付了。”該人士表示，目前房貸收緊還屬于銀行內部政策指導，并沒有明確規定，各支行可根據客戶具體情況進行審核。

放貸熱情明顯降溫

不少購房者近期也感受到銀行放貸熱情的明顯降溫。市民胡南東上月底買了一套二手房，到銀行辦理房貸時，銀行工作人員告訴他，目前銀行貸款額度有限，要想辦理貸款可能要等上一段時間，建議他去別的銀行貸款。

“通常情況下，每年年底銀行的貸款規模都會收縮，銀行會將有限的資金放給更優質的客戶。”成都宇欣房產中介公司客戶經理張曉勇表示，上半年，由于信貸資金寬松，各家銀行為了爭奪客源，在房貸上審核非常寬松，進入三季度末特別是進入第四季度以來，由于部分銀行年度貸款指標基本完成，所以放貸熱情開始降溫。不僅是此前存在多種說法的“首套房”解釋趨于嚴格，就連一些正常購房，但名下存有不良信用記錄的市民，也頻頻遭遇銀行提高利率。

張曉勇認為，雖然目前成都大部分銀行個人房貸政策并未作出大的調整。不過，鑒于目前經濟回暖、房地產市場向好等形勢，去年出臺的一系列樓市優惠政策有可能在年底到期終止，“收緊房貸政策的跟進銀行會越來越多。”

收緊大趨勢顯現

現有的個人房貸優惠政策出臺于去年10月，當時正值房地產市場的低谷。政府希望以此政策刺激個人住房的自住需求。一年后，隨著房地產市場的全面回暖甚至重現過熱苗頭，關于優惠政策要取消的傳言也不絕于耳。

“年底前，各家銀行貸款收緊、回調利率是大勢所趨，”銀行業內人士分析，因為今年前三季度，各家銀行發放貸款的額度很驚人，到了第四季度，基本上一年的放款額度和目標都已經完成了。有些銀行在第三季度時便把全年的貸款發放完畢了。

“如今，大地產開發商并不缺錢，銀行也不需要為了沖刺或完成全年放款任務再大開閘門了。”該人士直言，所以房貸即將收緊，七折優惠利率面臨回調，這些只是一個時間問題，優惠遲早都會收回。

也有專家表示，事實上監管部門不一定要統一取消利率優惠，目前首套房貸實行的是在最低7折利率的基礎上，銀行自行決定每單房貸業務具體的利率水平。即使銀行給出8.5折的利率，也并不違反政策規定。因此，只要收緊放貸的方向確定，即使沒有明確取消7折利率，銀行仍有辦法落實監管要求。

算算賬

百萬元貸款7折利率少付利息11萬

優惠政策變動前后對貸款人的影響成為購房者最為關心的問題。在7折優惠政策出臺前，普通個人房貸的最優惠利率為基準利率的8.5折。如果按照現行5年以上貸款利率5.94%計算，7折后的利率是4.158%，8.5折后為5.049%。

一筆100萬元的20年期貸款，享受7折利率優惠時月供為6143.38元，20年的利息總額為47.44萬元。執行8.5折利率后，月供上漲為6626.66元，增加483.28元，利息總額也增加近11.6萬元至59.04萬元。

編輯：肖亭 來源：華西都市報