近期，樓市瘋狂的“搶房號”現(xiàn)象在各地頻繁上演。究竟是房源緊張還是“炒作圈錢”？“放號風波”背后有著怎樣的黑洞？
開發(fā)商翻云覆雨“放號形式”五花八門
“八里銀海”小區(qū)是海口時下開發(fā)建設中最熱門的小區(qū)之一，周圍高檔樓宇林立，濱海臨風，共有600多套房。今年10月,項目尚未獲得預售許可，開發(fā)商就借助房產(chǎn)展銷會之機，渲染其所屬海灣“不僅是中國的海灣，而且是世界的海灣”。
記者在美源海口灣辦公小平房臨時接待處看到，售樓小姐讓想購買的客戶交數(shù)額不等的“誠意金”，簽訂一份《八里銀海VIP鉆石卡申請書》：交50萬元巨款的購房者，可以當場“選房”；交8萬元的，只能等待小區(qū)開盤后，再按順序選房。但這些房子究竟多少錢起價？銷售人員的回答卻是：“還沒有定，到時再說！”
據(jù)開發(fā)商內部人員透露，11月26日、27日兩天，樓盤小區(qū)共計售出200多個購房號卡，其中交50萬元巨款的號卡54個，8萬元的150多個，總計收到近4000萬元。
事實上，“放號”現(xiàn)象在全國各地屢見不鮮。北京西四環(huán)名為大成郡的樓盤日前推出140多套房，開發(fā)商卻發(fā)放了5000多個號。經(jīng)過網(wǎng)上搖號，搖出的1000個房號才有資格參選認購。在北京301醫(yī)院上班的馮先生之前請朋友幫忙占了3個號，哪料想一個未中。他憤憤地說：“聽說這些搖號都是走形式，最終的號碼是早就確定的。明知房源少，開發(fā)商為何放這么多的號吊我們的胃口？這叫買房者怎能不心慌？”
據(jù)調查，目前開發(fā)商放號形式五花八門，令購房者眼花繚亂。
名頭一：誠意金。開發(fā)商在樓盤尚未開盤時，向購房者收取“誠意金”，數(shù)額由幾萬至數(shù)十萬元；名頭二：VIP卡。有的開發(fā)商承諾，預交意向金購買VIP卡可優(yōu)先選房并享受打折優(yōu)惠；名頭三：倒房號。杭州、南京等地最近出現(xiàn)倒賣房號牟利的現(xiàn)象，有的樓盤剛一開盤就宣布“基本售罄”，隨后就有人在網(wǎng)上發(fā)布消息，明碼標價出售房號。
“放號”越多房價越高 誰在制造恐慌氣氛
以往出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房“一房難求”時的情景，如今為何會蔓延至價格瘋漲的商品房市場？這種看似“供不應求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞？
記者在調查中了解到，今年以來，隨著房地產(chǎn)市場轉暖且快速升溫，一些開發(fā)商在樓盤未取得預售證或即將申請預售證時，便開始搞內部認購，公開放號或收取誠意金、辦VIP卡，不僅能圈取大量資金，還能借機摸底市場，控制銷售節(jié)奏，制造假象哄抬價格。
就是在這種讓消費者感覺恐慌的氛圍中，房價開始飛漲：根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，位于北京市朝陽區(qū)的新天地項目，今年四五月份均價不過1萬元/平方米，到現(xiàn)在均價已達17200元/平方米，上漲近70%。
中國指數(shù)研究院對今年房價異動情況作了粗略統(tǒng)計，經(jīng)歷了金融危機，到今年10月，上海房價相對年初上漲20%，北京上漲50%，深圳甚至超過80%。
“房價漲得越高，消費者越恐慌。放房號其實就是開發(fā)商導演的一出戲，借此從中牟利。如果沒人捧場，這個戲是沒法演的。”京城一大型房地產(chǎn)公司的銷售總監(jiān)一語道破開發(fā)商的放號玄機。
據(jù)中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學說，去年形勢不好的時候，連萬科也打折賣房，以盡快回籠資金，那時候哪有開發(fā)商捂盤的？但今年3月后房市迅速回暖，房地產(chǎn)商沒有了生存危機，就開始通過放號等形式，來摸清購房者心理，以便定出更高的價格。
聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒認為，開發(fā)商通過收取誠意金、預購金以及違規(guī)放號，一方面可以聚斂巨額資金為企業(yè)資本運作提供便利；另一方面制造出房市供應緊張、人們紛紛搶房的假象，趁機哄抬房價，“實在是一箭雙雕。”
“買的永遠沒有賣的精”。記者采訪了不少購房者，他們表示，問題根源在于買賣雙方信息嚴重不對稱。到底有多少套房發(fā)了多少號？還有沒有購買的可能？樓盤均價會是多少？這些消費者不被告知，但購房者的意愿“底牌”卻被開發(fā)商所掌握，房價焉有不漲之理？
值得注意的是，“搶房號”現(xiàn)象愈演愈烈，一些金融機構在其中也起了推波助瀾的作用。如北京南二環(huán)的一家大型樓盤，就規(guī)定排號客戶需以自己的名義向指定的商業(yè)銀行存入數(shù)十萬元現(xiàn)金后，才可成為銀行的VIP客戶，同時也獲得樓盤項目的VIP金卡，可參與這家樓盤的產(chǎn)品認購，選到房后還可在總價上獲得相應的優(yōu)惠。銀行由此把潛在購房客戶吸納為存款客戶和理財客戶。
維護樓市健康發(fā)展斬斷房價瘋漲“推手”
有關部門三令五申，禁止樓盤在沒有取得預售證時以任何形式收取訂金，但一些開發(fā)商置若罔聞。顯然，相關部門必須及時出手監(jiān)管，加大打擊違規(guī)銷售行為的力度，才能斬斷房價非正常暴漲的“推手”，保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
海南省建設廳調研員黃駿表示：房屋銷售淪為圈錢工具，釋放的是一個危險信號。通過交錢排號，不僅涉嫌違法圈錢，更重要的是開發(fā)商借此推高房價，擾亂市場。一旦房市出現(xiàn)波動，企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題，購房者所交的誠意金、預購金很可能就“有去無回”。
針對一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋預售前收取“誠意金”的行為，一些房地產(chǎn)律師表示，“誠意金”并不具有法律約束力，消費者向房地產(chǎn)商支付誠意金所購買的只是一種機會，并非實物。部分樓盤收取的客戶誠意金有的高達數(shù)億元，有非法集資或變相攬儲的嫌疑，存在極大的風險隱患。
剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議指出，近來房地產(chǎn)市場量價同步飆升，明年將增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。要抑制投機性購房，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
中國社會科學院7日發(fā)布的《經(jīng)濟藍皮書》指出，2010年我國經(jīng)濟有望全面復蘇，相應的房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)的發(fā)展，仍然是新一輪周期中重要的動力源之一，但必須有效解決房價不斷上漲的問題。社科院研究員易憲容表示，高房價對居民消費已形成嚴重“擠出效應”，事關我國長遠發(fā)展的經(jīng)濟結構調整也會因此受到影響。抑制房價上漲過快，讓房價盡快步入理性軌道是當務之急。
專家建議，政府有關部門應該及時加強監(jiān)管和引導，對于開發(fā)商違規(guī)放號“變相攬儲”的行為須提高警惕，堅決打擊；房地產(chǎn)管理職能部門應及時公布權威數(shù)據(jù)穩(wěn)定消費者購房預期；在增加土地供應的同時，有效監(jiān)測其土地開發(fā)利用進度，嚴查囤盤、捂盤，保證正常的商品房供給，防止因房價過快上漲引發(fā)購房者的恐慌。
來源：中國青年報（“新華視點”記者 陳芳 韓冰 朱峰 陳江） 編輯：寧波
