“不是說(shuō)國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)政策調(diào)控，房?jī)r(jià)會(huì)跌了嗎？怎么現(xiàn)在還這么高？”12月20日，帶著一家老小出來(lái)看房的李女士在深圳市福田區(qū)一個(gè)住宅小區(qū)里發(fā)出了這樣的感嘆。
這是一個(gè)普通自住型的樓盤，地處頂樓的32層，2000年批地，業(yè)主報(bào)價(jià)每平方米1.8萬(wàn)元，不還價(jià)。為了看這套房，李女士等了兩個(gè)星期。“這些天看房不順利，總是看不到好房子，要么是頂樓、要么在邊角上，稍微好一點(diǎn)的價(jià)格又太離譜，現(xiàn)在看的這一套，早就被業(yè)主租出去了，租客一直不給看房，就等到了現(xiàn)在。”李女士說(shuō)。
其實(shí)，李女士從2009年年初就一直在看房了，年初因?yàn)槁?tīng)了專家的話，以為深圳房?jī)r(jià)要降，沒(méi)想到等來(lái)的卻是房?jī)r(jià)的一路飆升。“六年前就來(lái)到深圳，在這里成了家生了孩子，但是一直都沒(méi)有買房子，去年決定買房后，從今年年初春節(jié)前買房看房，一直看到了現(xiàn)在”。
買房看房越看越漲
她的同事盧先生早在一年前就盯緊了位于福田南的新樓盤“深港1號(hào)”四期項(xiàng)目，準(zhǔn)備在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候出手。然而12月19日開(kāi)盤時(shí)每平方米28000元的均價(jià)，讓這個(gè)本來(lái)打算年內(nèi)買房的年輕人的夢(mèng)想徹底破滅了。今年1月，該項(xiàng)目均價(jià)僅為每平方米17000元，一年內(nèi)跳漲了65%。
“沒(méi)有最高，只有更高”。房?jī)r(jià)僅在遲疑之間已今非昔比。每個(gè)月都要過(guò)來(lái)看“深港1號(hào)”的盧先生清楚地記得，該項(xiàng)目均價(jià)3月份下跌至每平方米16000元之后,又從5月份反彈至每平方米17000元,然后眼睜睜地看著它又從7月份的每平方米19000元，上漲至10月份的每平方米25000元。
人們現(xiàn)在喜歡用兩個(gè)數(shù)字來(lái)比較深圳的房?jī)r(jià)，一個(gè)是2007年的最高價(jià)，一個(gè)是2008年時(shí)的最低價(jià)。根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，前者的均價(jià)是每平方米17350元，而到了2008年2月房?jī)r(jià)達(dá)到最低點(diǎn)，價(jià)格普遍比房?jī)r(jià)最高時(shí)下跌超過(guò)30%，大批炒房客被套牢。
然而，自今年3月份以來(lái)，深圳商品住房?jī)r(jià)格開(kāi)始一路上揚(yáng)，9月份新房銷售均價(jià)達(dá)到每平方米20940元，創(chuàng)下歷史新高，一下子就將深圳房?jī)r(jià)帶入到兩萬(wàn)元時(shí)代。
截至12月17日的最新報(bào)價(jià)，深圳關(guān)內(nèi)的福田、羅湖、南山、鹽田等四個(gè)區(qū)新房?jī)r(jià)格都在兩萬(wàn)元/平方米以上，而關(guān)外的樓價(jià)也水漲船高，梅林關(guān)外的溪山去年一期開(kāi)盤時(shí)僅賣每平方米9000元，今年搖身一變已漲至每平方米1.5萬(wàn)元，漲幅超過(guò)66%。而深圳關(guān)內(nèi)其他樓盤的最高均價(jià)較今年2月份時(shí)漲幅已經(jīng)高達(dá)95%。
從春寒料峭到“小陽(yáng)春”
跑步進(jìn)入兩萬(wàn)元時(shí)代，深圳只用了不到兩年。
位于深圳福田中心區(qū)的樓盤中城天邑是一個(gè)代表深圳這兩年房?jī)r(jià)走勢(shì)的價(jià)格標(biāo)桿。號(hào)稱“關(guān)內(nèi)唯一的大宅樓盤”的中城天邑，2008年3月開(kāi)盤，樣板間開(kāi)放的同時(shí)也開(kāi)始售樓，但當(dāng)時(shí)客戶多是來(lái)看看，買的不多。客戶猶豫有兩方面原因：一方面是對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的大勢(shì)有一定擔(dān)憂，擔(dān)心現(xiàn)在買了以后降價(jià)，等一等可能比較可靠；另一方面還有一些配套設(shè)施沒(méi)有完全落實(shí)。就這樣一直等待了四五個(gè)月，銷售商開(kāi)始暗中打折銷售，也吸引了少量客戶購(gòu)買。但表面上看，中城天邑的項(xiàng)目一直維持了價(jià)格的堅(jiān)挺。
而到了今年3月，中城天邑在短時(shí)間內(nèi)就成為整個(gè)深圳樓盤的銷售冠軍，人們競(jìng)相看房購(gòu)房，市民劉小姐接到銷售顧問(wèn)的電話，前去買房，前后僅一個(gè)小時(shí)，看好的一套房就被另一位買家在連房子都沒(méi)看的情況下買走。4月初，整個(gè)樓盤售罄。
中城天邑的由冷到熱，在深圳樓市很有代表性。和2008年相比，2009年的深圳樓市可謂大起大落。2009年初，從2008年開(kāi)始的樓市低迷仍在延續(xù)，樓市一片春寒料峭，許多開(kāi)發(fā)商拼命降價(jià)以防止資金鏈斷裂。但春節(jié)一過(guò)，令所有人未曾預(yù)料的是，深圳地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。3月，深圳商品房成交量已經(jīng)重新回到2007年上半年成交高峰時(shí)期的水平，深圳樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”。
就在地產(chǎn)商、中介和市民都在思索“小陽(yáng)春”會(huì)不會(huì)曇花一現(xiàn)時(shí)，深圳樓市已不斷邁向新高。四、五月，深圳房?jī)r(jià)回升到1.2萬(wàn)元/平方米；六、七月，房?jī)r(jià)上揚(yáng)到1．4萬(wàn)元/平方米；8月，深圳房?jī)r(jià)達(dá)到18830元/平方米，創(chuàng)下了深圳房?jī)r(jià)的最高紀(jì)錄；9月，深圳房?jī)r(jià)達(dá)20940元/平方米；10月，房?jī)r(jià)為20234元/平方米；11月,深圳新房雖然呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài),但仍然徘徊在兩萬(wàn)元/平方米，深圳房?jī)r(jià)從最低點(diǎn)一路高歌駛?cè)搿皟扇f(wàn)元時(shí)代”。
與此同時(shí)，二手房的成交也走了一條相同的軌跡，1月成交量?jī)H為4724套，自3月成交破萬(wàn)套以來(lái),每個(gè)月的成交均在1萬(wàn)套以上,11月達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的16666套。截至9月底，今年深圳全市二手房已經(jīng)成交99124套，比樓市紅火的2007年全年總量還多7000多套。成交價(jià)格也是一路高歌，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心提供的深圳二手房銷售價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，5月深圳二手房掛牌均價(jià)為13133元/平方米，8月突破1.4萬(wàn)元，達(dá)到14186元/平方米，11月更是逼近1.5萬(wàn)元關(guān)口，達(dá)到14955元/平方米。
