一年前還在全國各地做推廣，希望多賣幾套房子的三亞房地產商們怎么也想不到，僅僅一年的工夫，三亞的樓市價格節節攀升，以至于有人用“樓市越來越火，房價越買越高，廣告卻越來越少”這樣的句子描述三亞樓市的現狀。

更有人愿意把三亞樓市看成一場饕餮盛宴，正像是BBC攝制的紀錄片《自然界大事件》中的場景：當藍鯨、海豚、海獅、鯊魚和海鳥聚集在一起時，一場盛大宴席即將開始，掠食者唯一的目標就是一群群的球形沙丁魚。盛宴結束之后，大海歸于平靜，沙丁魚群傷痕累累，掠食者各自回巢休養生息。

在這里，扮演大海的是三亞的樓市；扮演掠食者的是各種各樣的逐利者，如開發商和炒房者；而沙丁魚群則是一塊塊地皮、一套套商品房。

賣房易如“賣白菜”

據三亞市房協稱，11月以來，三亞每天成交170余套房子。這對一個常住人口只有50多萬人的地級市來說，數量驚人，且有業內人士普遍質疑上述數據仍顯保守。

記者近日在三亞市三亞灣路看到，幾乎每走幾十米就能見到一家房產銷售公司的門市。

三亞一家地產公司的常先生用“瘋掉了”來形容三亞樓市價格的暴漲，他告訴記者，有一個坐落在三亞河小島上的房地產項目“山嶼湖”，11月8日開盤時價格為每平方米1.3萬元，當時覺得已經很貴了，沒想到僅僅過了一個多月，竟然飆升到了2.1萬元。

另外一個位于三亞灣的小區海岸明珠在6月內部認購時價格還是每平方米1.7萬元起價，日前開盤時的起價已經漲到了2.3萬元。

一家房產銷售中心李姓主管告訴記者，進入7月后，成交量每月都在遞增，盡管三亞商品住房均價從10月的每平方米12146元漲到11月的14751元，甚至一周一價，但新開樓盤賣房仍然易如“賣白菜”一樣。

三亞新地王引爭議

半個月前的一次國有土地拍賣仍然余音未了，針對這次拍賣的各種非官方信息和評論持續發酵。有人甚至認為，這次拍賣產生的三亞新地王嚴重刺激了樓市，讓三亞樓市更加火爆。

12月15日是國務院召開常務會議要求遏制部分城市房價過快上漲的第二天，三亞正是在這一天舉行了產生新地王的拍賣會，拍賣會的標的是三亞市區迎賓大道一塊112畝的國有土地，拍賣的起價為每畝230萬元。在拍賣現場的記者發現，這場拍賣只用十余分鐘就解決了“戰斗”，甚至有些競拍者還沒來得及舉牌。

國企中鐵置業1500萬元/畝贏得了這次拍賣，以總價16.839億元從全國各地的19家競拍者中勝出。在舉牌的過程中，一家私企竟也報了1450萬元/畝。如此一來，開發項目僅地價就已達到了1萬元/平方米。

有人擔心，這塊不在海邊的新地王將嚴重刺激三亞樓市，為三亞樓價持續暴漲提供了動力。但是，三亞住房和城鄉建設局局長李洪海并不認同這一觀點，他說，這塊地的拍賣起不到影響三亞整個樓市的作用，其他樓盤位置比它更好，價格卻不比它高。

樓市泡沫破裂會否重演

三亞當前火爆的樓市讓很多人想起了上世紀90年代的海南房地產泡沫破裂。在那次狂潮中，海南的商品房平均價格從1991年的1400元/平方米，直沖到1993年的7500元/平方米，而三亞正是領漲先鋒。

1993年泡沫吹到了最大，隨即破滅，無數的爛尾樓矗立在中國最南端的這個熱帶濱海城市，以至于三亞政府最后不得不用炸樓這種極端的方式威脅開發商處理他們留下的建筑垃圾。

那次的泡沫破裂整整影響了三亞十幾年，到2000年時，三亞的房屋均價不過只有1000元/平方米。

有人擔心三亞會再現十多年前的地產泡沫破裂。一位分析師認為，“對于現在進駐的開發商來說，一些周期長、投資大的項目同樣需要接受資金鏈的考驗，信貸政策的變化、樓市的調整壓力等都是潛在風險，特別是借助于國際旅游島概念的海南樓市的投資屬性比較強，市場一有風吹草動可能所受影響更為明顯。”

雖然如此，一些房產商卻并不認為三亞當前的樓市會重演10多年前的悲劇。“房價上漲是大勢所趨，特別是三亞市的房子不漲就沒有道理。”一名經歷過海南上一個房地產泡沫的房產商說，三亞的樓市情況和內地截然不同，本身三亞市人口不多且集中在農村地區，多數擁有宅基地，住宅保障率高，對住房的剛性需求低。之所以樓市火爆，是因為樓房的購買力絕大部分是在內地，三亞獨特的氣候和環境優勢，已成為國內外眾多“候鳥族”的聚棲之地。內地購房者多以旅游投資和養身休閑有關，且多以第二套甚至三套房產為主。

這位開發商說：“這是個滾雪球的過程，購房者大量涌入，開發商資金快速回籠，繼續拿地持續開發，這一過程只不過在三亞放大了好幾倍。與全國其他城市相比，三亞房價上揚還有一定承受空間。”

李洪海同樣也認為三亞的樓市是健康的，他告訴記者，三亞一貫堅持適度發展房地產市場的理念，再加上三亞得天獨厚、不可替代的熱帶濱海資源，都保障了三亞現在的樓市積極向上、健康穩定的發展。

李洪海特別向記者補充，三亞目前商品房價格很高，但經濟適用房的價格目前是2000多元／平方米，并不會嚴重影響本地居民購房。三亞目前有3650戶無房戶，而三亞已經和即將開發的經濟適用房和廉租房已達到上萬套，能夠保證當地居民“居者有其屋”。

來源：中國青年報（記者 任明超） 編輯：寧波