經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)，房地產(chǎn)的增長(zhǎng)又靠?jī)r(jià)格拉動(dòng)。如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?lái)自于對(duì)居民在房地產(chǎn)領(lǐng)域之外的消費(fèi)能力的壓縮，恐怕很難說(shuō)是合理的
在過(guò)去的一年中，房地產(chǎn)在廣東經(jīng)濟(jì)中扮演了兩個(gè)似乎看上去截然不同的角色：一方面，它無(wú)疑是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大亮點(diǎn)之一；另一方面，持續(xù)高漲的商品房?jī)r(jià)格已成為制約消費(fèi)啟動(dòng)的“最大阻力”。
有關(guān)市場(chǎng)人士和專家認(rèn)為，廣東房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀也是全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程的一個(gè)縮影。而在日前召開(kāi)的廣東省委十屆六次全會(huì)上，這一議題也成了與會(huì)人員普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。
房地產(chǎn)是拉動(dòng)廣東經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大引擎？
廣東省統(tǒng)計(jì)局一份提交全會(huì)參閱的2009年全省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析報(bào)告指出，以金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，是廣東去年經(jīng)濟(jì)能克服金融危機(jī)沖擊、實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的“穩(wěn)定器”。
這份報(bào)告指出，2009年以來(lái)，廣東第三產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率一直保持在50%以上，被廣東省省長(zhǎng)黃華華形容為“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的首要推動(dòng)力”；而其中與資本市場(chǎng)密切相關(guān)的金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，分別完成增加值1448.20億元和1748.03億元，分別拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)0.7個(gè)百分點(diǎn)和1.2個(gè)百分點(diǎn)。
“去年以來(lái)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升起到很大作用。”廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)房慶方說(shuō)，在廣東，去年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為負(fù)增長(zhǎng)16%多，而目前已持續(xù)縮小到負(fù)增長(zhǎng)4%左右，“投資在不斷增加，而同時(shí)另一個(gè)明顯特點(diǎn)就是房?jī)r(jià)也在持續(xù)上升，說(shuō)明樓市已走出調(diào)整期，這與宏觀經(jīng)濟(jì)也是一致的。”
高房?jī)r(jià)成為制約消費(fèi)啟動(dòng)最大阻力
然而，樓價(jià)回升帶來(lái)的最直接的問(wèn)題就是“老百姓買(mǎi)不起房”。
廣東省統(tǒng)計(jì)局在同樣一份報(bào)告中指出，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣東全省去年1至11月商品房?jī)r(jià)格比上年同期上漲10%，商品房每平方米的平均價(jià)格達(dá)到6583.23元，“目前高房?jī)r(jià)的擠出效應(yīng)，影響了居民的日常生活和消費(fèi)行為，已成為制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力。”
這份報(bào)告指出，目前，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)快速上漲較為敏感，逐步選擇觀望，去年11月全省商品房無(wú)成交量環(huán)比比10月份回落29.8個(gè)百分點(diǎn)，而隨著連續(xù)幾個(gè)月成交量上升，商品房庫(kù)存量壓力減小，資金鏈緊張的狀況也得到明顯緩解，降價(jià)促銷的預(yù)期不大，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)很可能在短期內(nèi)調(diào)整后再次升高。
剛工作不久的大學(xué)畢業(yè)生葉錢(qián)說(shuō)，眼下即使在廣州市郊，一套80多平方米的房子都要賣(mài)上百萬(wàn)元，而他一個(gè)月的工資也就五六千元，辛苦工作兩個(gè)月不吃不喝也買(mǎi)不起一平方米。
“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)，房地產(chǎn)的增長(zhǎng)又靠?jī)r(jià)格拉動(dòng)，這種局面能否持久？如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?lái)自于對(duì)居民在房地產(chǎn)領(lǐng)域之外的消費(fèi)能力的壓縮，恐怕很難說(shuō)是合理的。”一位經(jīng)濟(jì)學(xué)者接受記者采訪時(shí)說(shuō)，“而廣東的問(wèn)題也是全國(guó)性的問(wèn)題，能否解決、如何解決，都對(duì)全國(guó)有借鑒意義。”
加大保障性住房建設(shè)力度成破解難題主要方式
在這次廣東省委全會(huì)上，保障性住房供應(yīng)不足的問(wèn)題也引起了不少與會(huì)者的關(guān)注與焦慮。
房慶方說(shuō)，雖然有政策，但由于缺乏保障政策落實(shí)的具體措施，廣東去年保障性住房用地僅用了計(jì)劃的60%；深圳市委書(shū)記劉玉浦則透露說(shuō)，前幾年深圳計(jì)劃要建1.4萬(wàn)套保障性住房，但實(shí)際上沒(méi)完成多少，步子慢了。
對(duì)此，廣東省省長(zhǎng)黃華華在省委全會(huì)上表示，今年廣東要加大保障性住房建設(shè)力度，繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，增加中小戶型、中低價(jià)位普通商品房用地供應(yīng)，積極推進(jìn)政策性租賃住房試點(diǎn)。
房慶方說(shuō)，廣東計(jì)劃到2011年前供應(yīng)7萬(wàn)套廉租房。劉玉浦說(shuō)，深圳今年要建5萬(wàn)套保障性住房，比原計(jì)劃的2.3萬(wàn)套增加一倍多。
“除了關(guān)注保障性住房外，政府確實(shí)要防止廣州、深圳、佛山等部分城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。”房慶方說(shuō)，當(dāng)前主要是通過(guò)營(yíng)業(yè)稅、金融手段等一些政策性調(diào)控，抑制投資投機(jī)。
不少與會(huì)人員還建議，政府有關(guān)部門(mén)要建立聯(lián)席制度，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，打擊捂盤(pán)惜售、占地不用、哄抬房?jī)r(jià)等違法犯罪行為。
廣東省統(tǒng)計(jì)局的報(bào)告則認(rèn)為，展望未來(lái)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控要以改善供給結(jié)構(gòu)和滿足自主需求為導(dǎo)向，既要促進(jìn)房?jī)r(jià)的理性回歸，也要防范多重不利因素疊加導(dǎo)致市場(chǎng)過(guò)度調(diào)整。
來(lái)源：新華每日電訊（記者 王攀 孔博） 編輯：寧波
