“10萬浙商攜300億海南炒房三亞某樓盤破7萬”、“浙商退山西戰(zhàn)海南布局房地產(chǎn)”、“10萬浙商進(jìn)駐海南300多億資金參與圈地”……這些新聞?dòng)幸鉄o意地告訴人們：浙江商人的介入，就是導(dǎo)致海南房?jī)r(jià)飆升的罪魁禍?zhǔn)住?/p>
“昨天說我們?cè)谏轿鞒疵旱V，今天又說我們拿了多少熱錢來海南炒房，好像我們浙江商人尤其是溫州商人就是洪水猛獸，到了哪里就會(huì)在哪里興風(fēng)作浪，但實(shí)際上根本不是那么回事。”海口溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)張益文一見到記者就大喊冤枉。
房?jī)r(jià)飆升讓浙商擔(dān)上罵名
張益文說，這次海南房?jī)r(jià)的飆升也讓他這個(gè)在海南居住多年的溫州商人十分意外，因?yàn)闇刂萆虝?huì)正在籌劃建一座占地400畝的商貿(mào)城，從內(nèi)心來說他是不希望地價(jià)房?jī)r(jià)上漲的。
據(jù)張益文所知，在海南創(chuàng)業(yè)的浙江商人從事的均是諸如輕工機(jī)械、五金電器燈具、通訊電子、日用百貨等傳統(tǒng)行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、旅游酒店行業(yè)也有涉足，但比例不是很大。
“浙商確實(shí)在海南投資了房地產(chǎn)，但這些項(xiàng)目是很早就開發(fā)了的，而不是看到房?jī)r(jià)飛漲才跑來投資。”海南省浙江商會(huì)辦公室主任徐燕說。
據(jù)徐燕介紹，就投資地產(chǎn)項(xiàng)目而言，目前已知的有耀江集團(tuán)、國(guó)都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國(guó)廣廈集團(tuán)、美都控股、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國(guó)光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等來自浙江的企業(yè)。
這些項(xiàng)目的開發(fā)模式各不相同。譬如國(guó)都控股聯(lián)手眾誠(chéng)國(guó)際；耀江集團(tuán)聯(lián)手海德股份，在海口聯(lián)合開發(fā)占地面積96.6畝的耀江花園；南都房產(chǎn)集團(tuán)則聯(lián)手寧波埃美柯投資有限公司和中科聯(lián)控股集團(tuán)，在海口打造“財(cái)富中心”寫字樓項(xiàng)目。
據(jù)介紹，除了三亞鳳凰島之外，這些企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目大多已經(jīng)在2009年或之前完成建設(shè)并銷售完畢。
“可以說，在這一波漲價(jià)浪潮中，我們浙江企業(yè)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠搭上車的并不是很多，但卻背上了為海南房?jī)r(jià)飆升推波助瀾的罵名。”說到這一點(diǎn)，徐燕頗有些無奈。
“我們也不希望房地產(chǎn)漲價(jià)”
“幾百億是個(gè)什么概念？要知道海南2008年的GDP才1000多億啊！”張益文說，其實(shí)來自溫州的商人在海南本輪房地產(chǎn)漲價(jià)熱潮中起的作用并不大，而且他本人以及身邊的朋友都沒有預(yù)料到這一輪海南房地產(chǎn)價(jià)格上漲如此迅猛：“說句老實(shí)話，我們也不希望海南的房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快，因?yàn)檫@將給我們的下一步投資增加支出。”
“現(xiàn)在全國(guó)各地的投資者都涌到海南來投資房產(chǎn)，其中以上海、江蘇、北京和東北人為主，溫州人僅占其中一小部分，如稱溫州人狂炒海南房?jī)r(jià)，與事實(shí)出入很大。”海口溫州商會(huì)首任會(huì)長(zhǎng)、科鵬房產(chǎn)投資有限公司董事長(zhǎng)項(xiàng)光輝此前在接受媒體采訪時(shí)估算，溫州人投資金額最多不會(huì)超過30億元。
三亞國(guó)光豪生度假酒店總經(jīng)理葉海斌則認(rèn)為，溫州人投資房地產(chǎn)還是較為謹(jǐn)慎的，其中以按揭貸款為主。稱溫州人熱炒海南樓盤，助推房?jī)r(jià)飆升，實(shí)為一部分人趁機(jī)炒作。
張益文也有類似的觀點(diǎn)。比如，最近被媒體炒得火熱的三亞鳳凰島，張益文說據(jù)他了解來自溫州的買家并不是很多：“就算是買房賺錢也無可厚非，而且也不可能說溫州人一出手就把房?jī)r(jià)給推上去了吧？”
張益文認(rèn)為，最近海南房?jī)r(jià)飆升的主要原因除了外地購(gòu)房者因?yàn)榭春煤Ｄ辖ㄔO(shè)國(guó)際旅游島的前景而出手搶購(gòu)之外，更重要的原因是部分開發(fā)商捂盤惜售、囤地惜建、坐待升值所致，由此造成的房源緊張進(jìn)一步加劇了房?jī)r(jià)的上漲。
張益文透露，去年在海口溫州商會(huì)的推動(dòng)下，在瓊溫商已抱團(tuán)成立了海口溫商實(shí)業(yè)投資有限公司，準(zhǔn)備在海口開發(fā)一個(gè)占地400畝、具有溫州特色的商業(yè)城項(xiàng)目，但由于海南本輪房?jī)r(jià)的過快上漲，這一項(xiàng)目有可能暫緩。
來源：中國(guó)青年報(bào)（寧遠(yuǎn) 記者 任明超） 編輯：寧波
