小產權房受追捧，不能一拆了事 蔡繼明委員：治本之道在于“同地、同權、同價”

中國日報網(wǎng)消息：房價的飆升催生了小產權房。如何處置它，是決策者面前的難題。全國政協(xié)委員、清華大學政治經(jīng)濟學研究中心教授蔡繼明向大會提案稱，從短期看，政策要承認現(xiàn)實，平衡各方利益，不可一概取締之，否則可能激起較尖銳的矛盾；從長期看，要深入進行土地產權變革，給予農村土地真正完整的產權。

小產權房處置起來不可不慎之又慎

“小產權房”主要是指在集體建設用地和宅基地上建設的房子。從價格上看，小產權房的價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。

小產權房由于沒有完善的銷售手續(xù)，因此數(shù)量很難統(tǒng)計，但一些機構、專家的抽樣調查卻顯示，小產權房的數(shù)量驚人。有人估計，在北京已售和在建的小產權房很快就會超過1000萬平方米；在西安，這個比例估計已經(jīng)達到25％到30％；在深圳占的比重就更高，有的可能高達40％、近50％。而根據(jù)濟南市有關部門的統(tǒng)計，該市全市小產權項目總面積有1000多萬平方米。

蔡繼明告訴中國青年報記者，小產權房不僅大量、廣泛地存在，同時還牽涉各個方面的利益，處置起來不可不慎之又慎。

首先，建設小產權房的村鎮(zhèn)集體和村民都可以通過小產權房的建設在房地產市場的發(fā)展和城市化進程中分得一杯羹，這使得大量集體土地進入市場流轉，創(chuàng)造了更大的收益。其次，城市居民可以購買到價格相對合理的住房，在一定程度上緩解了“住房難”的問題。

另一方面，蔡繼明認為，小產權房與我國現(xiàn)行的土地管理體制、房地產市場一般的交易秩序相矛盾。因此，國務院多次以會議和通知的形式要求城市居民不要購買小產權房，國土資源部也多次發(fā)出“風險提示”。可見，中央政府相當重視小產權房問題。