兩個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)上演“過山車”
誰是海南樓市降溫的幕后推手
中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：從樓市狂熱到接近冰點(diǎn)，海南樓市演繹“過山車”只用了不到兩個(gè)月。有人站出來說，這是海南政府給樓市降溫的政策產(chǎn)生了奇效；有人則在背后議論，海南樓市只不過是再次被市場(chǎng)這只無形巨手耍弄了一次。
春天到了，樓市冷了
進(jìn)入3月，海南從三亞到海口，多個(gè)城市多次出現(xiàn)37攝氏度的高溫，全島紛紛迎來了溫暖的春天。但是，從2009年年底開始的樓市狂潮卻沒能保持高溫，近日以來的多個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海南的樓市目前寒風(fēng)習(xí)習(xí)，像是掉進(jìn)了“冰窟窿”。
3月15日，海南省統(tǒng)計(jì)局通過媒體向外公布了一組關(guān)于樓市的數(shù)據(jù)，2010年2月海南全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資29.74億元人民幣，環(huán)比下降14.3%；當(dāng)月銷售商品房89.17萬平方米，環(huán)比下降32.2%；當(dāng)月銷售額為113.66億元，環(huán)比下降12.3%。
統(tǒng)計(jì)顯示，3月上旬三亞商品房市場(chǎng)總簽約440套，商品房總簽約面積53721.88平方米，總簽約數(shù)環(huán)比2月下旬下滑25.68%。3月上旬三亞商品房銷售均價(jià)21370.52元／平方米，總成交金額約為11.48億元，銷售均價(jià)環(huán)比2月下旬下滑28.91%。與2月的量跌價(jià)升相比，3月上旬不僅銷量環(huán)比下滑，銷售均價(jià)環(huán)比也出現(xiàn)了大幅下滑。
在海口市，住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示出樓市的清冷：2月，該市商品房和商品住房當(dāng)月預(yù)售備案登記面積與1月環(huán)比分別下降34.84%和33.76%。
海南省統(tǒng)計(jì)局用“逐步趨于平穩(wěn)”來形容目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)。
與政府部門關(guān)于“平穩(wěn)”的表態(tài)不同的是，樓市本身已感覺到寒冷，又開始了新一輪的房產(chǎn)促銷攻勢(shì)，以期樓市回暖。
近日，在三亞灣的海灘上，一些樓盤銷售人員在到處散發(fā)銷售廣告。有些炒房客的銷售小廣告甚至貼滿公交站臺(tái)。銷聲匿跡一段時(shí)間的房產(chǎn)促銷群發(fā)短信，日前又開始頻頻騷擾市民。
三亞某房產(chǎn)小區(qū)一名售樓人員對(duì)記者說，海南今年春節(jié)前后，商品房成交量跌入冰窟，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及往年同時(shí)期的行情。海南樓市經(jīng)歷1月的暴漲后，春節(jié)以來進(jìn)入盤整期，價(jià)格雖然還是高，但已有降價(jià)促銷的跡象。新盤和二手房交易量都在急劇下滑，未出現(xiàn)炒家集中出貨的情況。少量炒房客開始設(shè)法出貨，有些甚至低于買入價(jià)拋盤，但即便如此，市場(chǎng)也很少有下家愿意接手。
政府出手了，樓市趨穩(wěn)了？
在海南建設(shè)國(guó)際旅游島獲批之前，國(guó)際旅游島的概念已在股市、樓市被多次炒作，樓市飆升只在轉(zhuǎn)瞬之間。而2009年12月中旬,三亞新地王的產(chǎn)生則為樓市暴漲提供了重要推手，也正是在三亞新地王產(chǎn)生的當(dāng)天，海南省的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和政府部門開始關(guān)注和思考如何應(yīng)對(duì)即將到來的樓市狂潮。
1月4日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》公布，島外房地產(chǎn)商蜂擁而至，大量資金也隨之進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，引起房產(chǎn)價(jià)格急劇攀升。
海南省委、省政府在11天后出臺(tái)了“兩個(gè)暫停”，以防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)投資過熱和土地投放過量。1月15日，海南省委、省政府宣布，在《海南國(guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)之前，“暫停審批商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)項(xiàng)目”。
政府此次出手并沒能遏制海南樓市過熱，有人甚至評(píng)論“兩個(gè)暫停”不僅不能遏制樓市過熱，還給炒作者抬高房?jī)r(jià)提供了一個(gè)絕佳的借口：地不批了，新項(xiàng)目不批了，房子少了，房?jī)r(jià)自然要往上漲。
樓市確實(shí)沒有買政府的賬，1月22日公布的《2010年1月中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》顯示，三亞以15858元／平方米的新房均價(jià)一躍成為全國(guó)第六高房?jī)r(jià)城市，海口也排在了省會(huì)城市的前列。
到了3月全國(guó)兩會(huì)召開之際，海南再次出臺(tái)打擊炒房炒地的“瓊十一條”，新規(guī)決定自2010年5月1日起，實(shí)行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度。要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買賣合同后10天內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記；逾期不辦理的，暫停預(yù)售許可。同時(shí)，在辦理房屋所有權(quán)證之前，嚴(yán)禁辦理房屋轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)。
“瓊十一條”出臺(tái)后，海南省有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)先后接受媒體采訪，縱論海南地產(chǎn)形勢(shì)。全國(guó)兩會(huì)期間，海南省副省長(zhǎng)姜斯憲對(duì)媒體記者表示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的局面已經(jīng)趨于平穩(wěn)。他認(rèn)為，海南房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升的是高端房產(chǎn)，面向島內(nèi)外相對(duì)購(gòu)買力比較強(qiáng)的購(gòu)買群體量在增加，這樣整體使得海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，這反映出這些購(gòu)房者對(duì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)的一個(gè)良好預(yù)期，當(dāng)然也有一定的泡沫。
虛假報(bào)道為房?jī)r(jià)推波助瀾
記者在三亞、海口的多處售樓大廳看到，春節(jié)前門庭若市的火爆景象早已不在，偶有三三兩兩的、操著外地口音的看房者，一面笑著和銷售人員聊天，一面圍著樓盤模型左轉(zhuǎn)右轉(zhuǎn)，仔細(xì)挑選。
來自山西的李先生對(duì)記者說，現(xiàn)在來看房的都是真的有購(gòu)房需求的，大家比起前段時(shí)間理性多了。有合適的就買，沒有就再走走看看，幾乎沒有不問價(jià)格、不看樣房，掏錢就買的。再說國(guó)家最近一直在出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)，不管能不能真正落實(shí)，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定抑制，最起碼很多炒房者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)暫不出手，繼續(xù)觀望。而像我這樣的／購(gòu)房者也想等市場(chǎng)清晰、穩(wěn)定后再買，都等了這么久也不怕再等幾個(gè)月，北方的天氣也逐漸暖和了，現(xiàn)在也不急著住，再等等吧。
一名在三亞駐站多年的媒體從業(yè)者告訴中國(guó)青年報(bào)記者，國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略以來，絕大部分的購(gòu)房者還是很理性的，國(guó)內(nèi)有些媒體關(guān)于三亞樓市的不少報(bào)道都是惡意炒作的，也是造成三亞樓市目前有價(jià)無市局面的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>
與多位高檔小區(qū)的市場(chǎng)總監(jiān)聊天后，這名媒體從業(yè)者才明白：原來諸如“千億熱錢涌進(jìn)海南島”、“十萬浙商進(jìn)駐海南掀起新圈地運(yùn)動(dòng)”、“三亞最貴樓盤13萬一平方米”等等新聞只是一些無良開發(fā)商邀請(qǐng)無良記者進(jìn)行的虛假報(bào)道。急于賺錢的開發(fā)商為了炒作可謂是無所不用其極，一些媒體也成了被他們買通的工具，他們的目的就是人為制造樓市繁榮的假象，但最終決定三亞樓市的還是市場(chǎng)這只看不見的手，虛假的繁榮沒有生命力。
房地產(chǎn)商雖如此急于炒作，炒房者雖急于接手，但市場(chǎng)的反應(yīng)揭穿了虛假的繁榮。三亞一名不愿透露姓名的地產(chǎn)商告訴記者，售罄的新樓盤只是極個(gè)別現(xiàn)象，不少樓盤賣了五六年也沒有賣完。
有業(yè)內(nèi)人士稱，盡管目前海南房?jī)r(jià)表面上仍堅(jiān)守高價(jià)位，但部分房地產(chǎn)商已開始推出優(yōu)惠促銷，如打折，購(gòu)房送現(xiàn)金，贈(zèng)送裝修費(fèi)等。這就說明，大家都明白節(jié)前“瘋狂”的樓市不會(huì)再有。他認(rèn)為，樓市不明朗狀況會(huì)持續(xù)至少半年。
一些開發(fā)商認(rèn)為，雖然兩會(huì)調(diào)控房?jī)r(jià)的基調(diào)已定，但各開發(fā)商的相關(guān)應(yīng)對(duì)營(yíng)銷策略仍不會(huì)很快浮出水面。沉寂將是目前乃至短期內(nèi)樓市的狀態(tài)，開發(fā)商和購(gòu)房者都需要一段時(shí)間來揣摩政策和分析行情。
來源：中國(guó)青年報(bào) 編輯：鄧京荊
