中國日報網消息：今年的春季房展會與以前的房展會不同，這次記者在展會現場，聽到了更多來自異鄉異國的叫賣聲。空氣清新、環境優美、有旅游資源、可以游學移民……這些上海本地樓盤無法企及的寶貴資源，成了這類樓盤響亮的賣點，感覺上海樓市變成了大“游盤”。

本地房價高掛  周邊樓盤搶占先機

為期四天的上海之春房產展示交易會剛剛落下帷幕，展會現場人山人海的景象，奠定了上海樓市將在虎年繼續成為關注熱點的格局。記者從主辦方獲悉，房展會吸引了近13萬左右的本地以及周邊的市民，但本地樓盤甚至一些市區位置較好的項目，由于價位過高無人問津，雖經售樓員盡力招攬客戶，還是門庭冷落。房展會實際成交量較去年下滑了近20%，這表明觀望已成市場主調，房價依然保持堅挺，投資者則更為謹慎與理性。

然而大大出乎了主辦方以及相關參展商預料的是，上海周邊地區樓盤和海外置業專館出現火爆場面，這類房產備受青睞，甚至出現外省市購房者專程直飛上海購房的事例。

有關行家認為，面對2009年全國房地產市場的瘋狂飆升，上海本地房價已經嚇退了不少購房需求，而周邊相對較低的房價，加之這幾年城際鐵路、軌道交通的延伸，使上海人居住到江浙周邊地區成為可能，因此，周邊樓盤紛紛看好上海樓市，爭先搶占市場。

房產商抱團進場  精品樓盤炫目迎客

近年來，蘇州、昆山等周邊縣市的樓盤一直關注上海市場的發展，也備受本地消費者的青睞。無論是自住還是投資，周邊地區的房產越來越顯現其“性價比”優勢。自住者看中的是其價格相對便宜，交通方便，距離與上海外環的一些地方相差無幾；投資者則青睞其未來的升值潛力。

令主辦單位始料未及的是，本次展會眾多的周邊縣市精品樓盤，抱團進場，大有與上海本地高價樓盤一分天下之勢。昆山的時代御湖、蘇豪國際廣場、憶江南、富力灣等等，蘇州的荊溪苑、雅戈爾太陽城、世茂運河城、海尚一品、石路金座等等；吳江的月亮灣、水晶湖畔、明珠花苑等；太倉的白云大廈、盛陽城市花園等，成為展會前所未有的大看點，這些精品樓盤顯示出開發商對項目品質的充分自信，和對上海投資者的熱切期盼。

姑蘇價格洼地  “蘇州館”首秀房展會

此次房展會，混合著吳越寧靜的氣息和江南明艷色彩的“蘇州館”，打造出一個潮流都市中的鄰家小院，給參展觀眾帶來新春第一道唯美的綠意，成為姑蘇房產在上海之春的第一張名片。

長三角地區經濟，歷來以上海為龍頭，蘇錫常、南京徐州、浙江等區域板塊聯動，互相促進。近年來，上海、杭州、南京等地的房價飛速提升，而蘇州的房價還是穩步上揚，因而在長三角地區形成了一個相對的房地產價值洼地（蘇州）。據了解，目前蘇州的住宅區域成交均價在12000元/平方米以下，全市成交均價在8000-9000元/平方米左右，遠遠低于上海、南京和杭州的房價，而滬寧城際鐵路運營后，蘇州至上海15分鐘的車程，至南京60分鐘的車程，“同城效應”優勢日益彰顯，因此行家預測，蘇州房價還有相當大的補漲空間。

嫁接上海樓市  鄰家小院吸引參觀者

此次活動主辦方“名城蘇州網”負責人表示，蘇州隨著“滬蘇經濟一體化”的不斷發展，以及長三角城際鐵路的建設，上海與蘇州的時空距離正在不斷的縮短，在龐大發達的軌道交通網所形成的1小時都市圈范圍內，蘇州是上海最主要的外圍城市。大世博圈的效應也將推動浦東、上海乃至整個長江三角洲區域的經濟發展，又將在房地產需求上表現出來，這些都是蘇州所面臨的新一輪發展機遇。

所有這些，都將促進房地產業出現供需兩旺、良性發展的新局面。本次蘇州房企聯合組團至滬參展，既是創新又是拓展，是蘇州房企對外圍市場的熱烈期盼，是與國際大都市迅速接軌的領先意識，也是對房產品牌自我提升的創新需要。

在“蘇州館”展臺前，參觀者傅先生告訴記者，自古以來，蘇州或小家碧玉、或園林氣息的建筑情調一直受到上海人的青睞，自己對蘇州有種強烈的歸屬感，在高房價時代，憑借著山水資源優勢和便捷的交通，很多上海人把蘇州看作后花園。

浙江嘉興、江蘇太倉以及蘇州工業園區的項目展位前駐足人流也相對集中，不少購房者在聽到“均價4000元/平米，上海一套公寓，嘉興一套別墅”時，紛紛駐足詢問。

本次參展項目中，蘇州工業園區的兩大主力開發商帶來的雅戈爾太陽城湖邑、太陽樂章、雅戈爾未來城風尚、海尚壹品·尚域四大新盤，從60平方米小戶型到120平方米以上大戶型；從私人專享到家族大宅；從優質毛坯到品位精裝應有盡有。還有世茂集團在蘇州的扛鼎之作———世茂運河城、蘇州古城區至尊商務寫字樓———石路金座、滬寧高鐵第一商圈的代表之作———中恒商業廣場、上海與蘇州的紐帶———中茵昆山世貿廣場、中茵昆山花橋國際等。

沿海“游盤”盛裝上演  海外房產瞄準上海市場

從養老型的人居物業，到度假型的五星級房產，再到奢華型的極品豪宅，上海之春此次盛裝啟幕沿海旅游型樓盤，引爆地產投資全新概念。威海洲際休閑旅游度假區、寶灘香港平遠國際城、碧海金灘、周莊假日半島、黃山國際假日廣場、三亞黎客風華酒店式公寓、天嶼千島湖山頂別墅等等以旅游概念為特色的樓盤，以升值潛力大，居住環境優良為特色，吸引購房者及投資客，價格跨度從2000元到2萬元每平方不等，選擇性較大，適合不同消費人群。而這個全新的住房消費概念，正在引起有關金融人士及地產開發商的密切關注，現場吸引不少參觀者。

近年來，一部分視野開闊的中國內地買家另辟蹊徑，將目光投向海外，選擇成為“國際房東”。一批海外開發商亦聞風而動，主動攜樓帶盤來華兜售，搶奪內地樓盤的投資客，成為近期內地樓市中另一道獨特的“風景”。

帶著看上去價格誘人的房產，瞄準既有需求又有購買力的中國市場，海外置業專館攤位比往年多。“由于受到金融危機的巨大沖擊，美國房產降價較多，現在買房子比租房子更劃算。”據主辦單位負責人介紹，此次海外置業專館主要由美國、英國、澳大利亞、新加坡等移民類和游學類熱點國家組成，強大的中國消費團體，豈是老外等閑視之的。現場還開設了買房辦移民的指導講座，及留學買房熱點推薦等內容，吸引了不少前來咨詢的人。

海外樓盤品種增多  適宜投資、移民、留學需求

在人頭攢動的會場里，記者看見金發碧眼的澳洲售樓小姐與操著一口熟練英語的上海人比畫著某幢黃金海岸別墅的價格。一位美國代理商介紹，“次貸危機前的近十年來，平均投資回報率在11％。美國房屋空置率僅5%-7%，出租回報率高于其他市場。此外，經歷次貸危機之后，其抄底所獲投資收益更喜人”。而泰國普吉島一位代理人向記者介紹說，她所代理的度假型酒店公寓每平方米4000元，投資回報率每年8%，還可以免費向意向投資客提供去普吉島看房的住宿和機票。

一位新加坡代理商告訴記者，他第一次來上海。聽說上海房地產很火，房價很貴，而新加坡市中心地段的房價每平方僅在人民幣2萬元左右。再說獨特的華人資源，優良的教育設施對有游學需求的上海人很有吸引力。他說他一個半天已經接待了不少有需要到新加坡留學孩子的家長，他們希望在新加坡買房，給自己在那里留學的孩子住。

來源：新民網 編輯：馬原 柏晶晶