東北網3月30日訊 記者昨天從有關部門了解到，二手房以位置、環境和價格優勢令許多購房者趨之若鶩，而隨著主城區新建樓盤越來越少，樓市交易架構也正在發生著變化，主城區二手房交易量的穩步攀升，二手房正成為樓市的主角，業內人士認為，哈爾濱主城區正逐步進入“二手房時代”。

　　二手房需求旺盛

　　孫先生剛剛在道里區經緯街購買了一套55平方米的二手房，雖然是頂層，房齡也有十幾年了，要價也比自己的心理價位略高，但由于靠近市中心，且交通便利，打算換房的孫先生還是決定將房子買下。在和房主交談中孫先生了解到，原來的房主黃先生也是在買了附近某小區一套次新房后，才將現在住的房子賣掉。

　　“原來客戶都是賣了舊房去買新房，買舊房讓人瞧不起，現在很多人是賣了舊房換舊房。”據世紀振達房地產公司華顯卓經理介紹，目前在該公司進行二手房交易的客戶中，賣了舊房又買二手房的大約占整體成交量的四成，其中，很多是改善型消費群體，賣舊房再買二手房正成為當前二手房市場一個重要特點。現在市區內的購房梯次消費已經非常明顯，一些居民賣掉自己原來房齡較老、戶型較差的房子，再買條件好一些的二手房，二手房換手率比過去高。

　　華經理表示，從過去市民賣舊房買新房，到如今的賣舊房買舊房，越來越多的改善型購房者開始涌入二手房市場，二手房已成為樓市的主角，標志著哈爾濱主城區正在逐步進入二手房時代，哈爾濱市房地產市場正逐步成熟。

　　主城區潛力大

　　之所以很多人賣了舊房還會去買二手房，溫氏房地產公司董事長溫利農認為，目前，主城區的房子仍然是很多家庭的首選，很多年輕人寧可生活在出行、生活都相當方便的主城區內，也不愿在相對偏遠的主城區外圍買新房；另一方面，新建商品房不僅面積大，可選擇余地小，價格高得嚇人也令很多人“望房興嘆”。一些首次置業的年輕人面對難以承受的商品房價格，不得不轉而在工作單位周邊尋找合適的二手房。也有一些人在購買新房還是買舊房間徘徊，“成熟的社區、完善的基礎設施、便利的交通環境”讓很多人最終放棄了買新房。溫利農認為，因為大量住房剛性需求的存在，所以盡管城市在不斷擴張，但長期來看，主城區二手房還是具有極大的市場潛力。

　　中介尋求擴張

　　據介紹，按照樓市基本規律，通常六七年為一個周期，人們會考慮更新換代，從第一套住房升級為第二套。在主城區，新房越來越少，房價越來越高，購房者的選擇也越來越少，二手房勢必成為未來樓市主流。因為看好了市場的龐大需求，嘉誠公司正在考慮擴張計劃，年內再增加幾十處門店，而其他公司也都在暗暗地較勁，增大門店和人力資源的投入，搶占市場份額。