SOHO中國董事局主席潘石屹(資料圖)
中國日報網(wǎng)消息：“當(dāng)前的房地產(chǎn)政策釋放出兩個重要信號：土地供應(yīng)將大幅減少;房價還要漲20年。這使開發(fā)商拿地的膽子和決心更大了，加上錢多、可以退地，央企積極爭奪地王。對于‘瞎起哄’飚地王的企業(yè)，要判刑。因為這勢必造成市場緊張，并形成惡性循環(huán)。目前，一線城市房地產(chǎn)泡沫日趨嚴重，并出現(xiàn)央企淘汰國企、國企淘汰民企的趨勢。”
編者按：
綜合《北京晨報》、《上海證券報》報道，近日，從未在地王拍賣會上“發(fā)飚”搶地的SOHO中國董事局主席潘石屹，在談到目前的樓市現(xiàn)狀時卻突然“發(fā)飚”，痛陳供地過少、“地王”頻出等現(xiàn)象帶來的種種弊端，并建議對那些“瞎起哄”競拍土地的企業(yè)“判刑”，以抑制“膽大、錢多”企業(yè)的飚價之風(fēng)。
潘石屹指出，目前一線城市房地產(chǎn)泡沫日趨嚴重，并出現(xiàn)央企淘汰國企、國企淘汰民企的趨勢。潘石屹呼吁，要重新依靠市場力量，對房地產(chǎn)有關(guān)政策，尤其是土地、貨幣等政策作出全新調(diào)整，使房地產(chǎn)市場真正走向健康發(fā)展。
以下為潘石屹觀點摘錄：
政府的政策向房地產(chǎn)市場釋放了兩個重要信號，首先，土地供應(yīng)的70%要做保障性住房，那么商品房的土地供應(yīng)將大幅減少;其次，在上述背景預(yù)期下，未來20年房價存在著上漲壓力。市場接受這些信號后，就進一步制造出“土地瘋漲”、“面粉價格比面包價格貴”等現(xiàn)象，形成惡性循環(huán)。
這兩個信號在土地市場的反應(yīng)，就是開發(fā)商拿地的膽子和決心更大了。在土地市場，一個明顯的趨勢是央企在淘汰其它國企、國企在淘汰民企，大公司淘汰小公司。2009年，國企淘汰民企;而2010年，將是央企淘汰國企。
錢太多、膽子大，對房地產(chǎn)沒有經(jīng)驗，是央企積極飚價爭奪地王的主要原因。從目前的情況來看，越是對房地產(chǎn)沒有經(jīng)驗的企業(yè)，對土地價格飚價的“膽子”就越大。上海南京東路163地塊“退地”事件，讓房地產(chǎn)企業(yè)獲得一個信息：原來買進的土地，開發(fā)不了還可以退。之所以很多企業(yè)敢于勇往直前去飚“地王”，能退地是其中一個動因。
3月以來，北京、上海、深圳等一線城市的房地產(chǎn)銷售再度升溫，房價上漲明顯。以“租售比”衡量，目前一線城市房地產(chǎn)市場的泡沫正日趨嚴重。因為房價上漲，一些城市居民人均擁有的財富高得難以想象，個個身家百萬，這不是泡沫還能是什么?
我本人不相信“房地產(chǎn)崩盤時間表”，房地產(chǎn)崩盤如同地震一樣，很難提前預(yù)測到，能提前預(yù)測到的危機還不是真正可怕的危機。但是這張崩盤時間表的確起了警醒作用：當(dāng)政策正在變成主導(dǎo)中國房地產(chǎn)市場的信號時，制定房地產(chǎn)政策一定要謹慎。現(xiàn)在需要政府各個部門反省以往的政策。土地政策已經(jīng)到了需要全面調(diào)整的時候。
政策方面，土地政策需要全面調(diào)整，以有效增加土地供應(yīng)量，打擊囤地。另外，“招拍掛”制度也應(yīng)該變革，減少拍賣，多用“暗標”方式;同時防止“量身定做”式供地。土地招拍掛制度一定要嚴格，招拍掛雖然可以防止腐敗，但同時也能激起開發(fā)商們積極飚價的“斗志”。對于瞎起哄飚地王的企業(yè)，要判刑。
方法上，中國房地產(chǎn)市場要健康發(fā)展，應(yīng)主要依靠市場的力量。相關(guān)部門應(yīng)對房地產(chǎn)有關(guān)政策作出新的全面調(diào)整。最重要的也是土地政策，短期能見到成效的是貨幣政策。應(yīng)該逐步讓市場的作用更有效，發(fā)揮市場調(diào)控和配置資源的作用。
2010年開始，SOHO中國超過50%的拿地資金，都將會放在上海。上海寫字樓市場租金價格沒有泡沫，目前租金價格是最低的。未來SOHO中國在上海的發(fā)展，可能比北京還要大。
來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)——《中國企業(yè)家》 編輯：鄧京荊