單價(jià)下降近六百元 成交量一周內(nèi)減少三成

觀望，眼下已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題詞。商品住宅的成交量一周下降了三成以上，成交均價(jià)下降了595元。對(duì)此，一位購(gòu)房人做出了生動(dòng)的表述：“我認(rèn)為房?jī)r(jià)還能降，即使不能降短期也不會(huì)再漲了，再看看又何妨。”

4月14日之后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)共有14個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證，這些項(xiàng)目共有3817套房源，兩周的時(shí)間里，只有100套房源被簽約或者認(rèn)購(gòu)。來自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京市商品住宅期房成交1657套、176351平方米；扣除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房，實(shí)際成交1338套、152134平方米，環(huán)比前一周分別下降了31.80%和38.54%；現(xiàn)房商品住宅共成交357套、55811平方米，分別環(huán)比下降了26.84%和34.46%。上周整體成交均價(jià)為22176元/平方米，每平方米環(huán)比下降595元，降幅為2.61%。

2.61%的降幅不大，但每平方米下降近600元，對(duì)于一年多沒有聽到房?jī)r(jià)下降的北京人來說，無疑是房?jī)r(jià)堅(jiān)冰將破的重要信號(hào)。據(jù)悉，北京市即將發(fā)布落實(shí)國(guó)務(wù)院“新十條”的細(xì)則，相比國(guó)務(wù)院“新十條”，“北京版”細(xì)則將更加嚴(yán)厲。

“國(guó)家調(diào)控力度這么大，我覺得房?jī)r(jià)還能再降，我有這個(gè)信心。”一位市民坦言自己本來打算近期置業(yè)，但現(xiàn)在決定觀望一下了，“看這個(gè)趨勢(shì)，等多降降我再出手。”

“4月以來，北京商品房成交量出現(xiàn)了連續(xù)三周的持續(xù)下滑，期房成交套數(shù)近三周的環(huán)比降幅分別為8.65%、19.19%和31.80%，下挫程度愈演愈烈。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，這主要是在強(qiáng)勢(shì)的新政作用之下，濃重觀望情緒所形成的需求下滑。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析員齊凡認(rèn)為，受國(guó)家新政以及北京調(diào)控細(xì)則影響，預(yù)計(jì)5月份成交量還將出現(xiàn)大幅下滑，保守估計(jì)，下個(gè)月成交量的降幅可能會(huì)達(dá)到50%甚至更高，同時(shí)房?jī)r(jià)松動(dòng)將愈加明顯。

來自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，北京一季度新開工面積、施工面積都有大幅增長(zhǎng)。齊凡說，這意味著未來一段時(shí)間將會(huì)有相當(dāng)一部分房源入市，屆時(shí)開發(fā)商或許會(huì)真正開盤放量，新房?jī)r(jià)格也會(huì)因供應(yīng)量加大、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈而進(jìn)一步出現(xiàn)下降。（記者劉揚(yáng)）

上周二手房成交量降三成

部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)下滑5%

一路上漲的房?jī)r(jià)逐漸沉寂下來。時(shí)隔一周，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易經(jīng)歷了從高溫巔峰至驟跌下行的轉(zhuǎn)變。記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，清明節(jié)后的三個(gè)星期，北京二手住宅單周成交套數(shù)分別為6337套、9904套和6823套。特別是在房地產(chǎn)新政實(shí)施后的4月19日至25日期間，當(dāng)周全市二手住宅成交6823套，環(huán)比前一周的9904套大幅下滑31.1%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)陆榻B，以往每次樓市調(diào)控新政策的出臺(tái)，都會(huì)伴隨出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則，而本次調(diào)控從政策發(fā)布到市場(chǎng)“落地”幾乎不存在過渡期—下發(fā)通知，立即執(zhí)行，由此不難看出政府此次調(diào)控的決心。近期政府再出重拳，是對(duì)房?jī)r(jià)步入高速上漲通道的一種直接反應(yīng)，矛頭直指投資、投機(jī)型需求導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)。

昨天，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家中介門店反映，較上周新政出臺(tái)前業(yè)主對(duì)價(jià)格的堅(jiān)持，本周內(nèi)二手房主的報(bào)價(jià)已逐漸出現(xiàn)了松動(dòng)跡象，普遍下降3%至5%，總價(jià)在200萬(wàn)元以上的高檔住房尤其明顯，如西四環(huán)四季青附近的項(xiàng)目，目前均價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米左右，比4月份前半月下滑近5%。區(qū)域內(nèi)一家地產(chǎn)中介甚至在門店外打出“抄底好時(shí)機(jī)”的招牌，以求促成交易。

另外，通州規(guī)劃新城地區(qū)前期房?jī)r(jià)上漲過快，也成了本輪樓市調(diào)控率先降價(jià)的“重災(zāi)區(qū)”，二手房?jī)r(jià)降幅最高達(dá)25%。由于成交量的下滑及部分業(yè)主的主動(dòng)出售，目前全市的可售房源總量顯著增加。“新政發(fā)布后的一周時(shí)間內(nèi)，通州、望京地區(qū)的掛牌量陡增現(xiàn)象最為明顯，掛牌套數(shù)增加了30%左右，而廣安門、勁松等三環(huán)內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域的新增房源套數(shù)保持在5%以內(nèi)。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉說。（記者劉宇鑫）

來源：北京日?qǐng)?bào) 編輯：楊鑫