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被誤讀的樓市“軟著陸” 房價不降或再出新政
2010-05-26 07:55:04 來源：人民網-《國際金融報》 幾乎一夜之間，樓市勁吹“溫和風”。鼓吹者的證據很多，有來自宏觀層面的，也有來自政府層面的，最明顯的證據就是越來越“軟”的地方樓市細則。盡管國家發改委已經澄清了被誤讀的言論，但擋不住鼓吹者的熱情。 樓市真的就此“軟著陸”嗎？《國際金融報》記者為此采訪了眾多專家，但結論與“溫和論者”相反。他們認為，中央的政策不會就此停歇，若是房價依舊失控，政府或將出臺更多的組合措施。 被利用的宏觀不確定性 5月24日，西班牙斗牛士阿帕里西奧被公牛刺穿下顎，穿出口腔，畫面恐怖。但對觀察家而言，西班牙中央銀行接管大型地方銀行Cajasur，是個更為恐怖的消息。觀察家認為，這是歐洲經濟步入危機的前兆。 與此同時，由于受到游資炒作，氣候原因等影響，中國國內農副產品價格出現明顯的上升。通脹預期來勢洶洶，國家發改委不得不10天內三次發文談物價。 至此，一家歐洲銀行的遭遇與中國部分農產品價格抬高的事實被過度渲染為國內外宏觀面不確定的“鐵證”，Cajasur的故事和易感知的價格波動在刻意放大之后，被用于“樓市調控將逐步溫和”的論證依據。 商務部國際貿易經濟合作研究院國際市場研究部副主任白明以個人觀點向《國際金融報》記者表示，論證“房地產政策將逐步溫和”的依據太過于牽強。他認為，國家調控房地產的政策意在抑制樓市價格過快上漲，縮小漲幅，穩定其健康發展。“當然，中國必須重視歐洲目前的經濟形勢。”他認為，中國國內的通脹壓力并不嚴重，最多僅僅可能處于溫和通脹的頂部。 被放大的不實傳聞 誰在刻意放大這些消息？在這一輪一波三折的“房產稅三年免征”傳聞背后，他們露出了尾巴。 盡管在24日國家發改委已經就“房產稅三年免征”的失實消息作出嚴正澄清，但當日下午17點30分，本報記者還是收到了這樣一條手機短信：“發改委官員稱三年內不出臺房產稅，否認有更嚴厲的政策出臺，因為通脹預期與宏觀經濟復蘇不明顯，中央高層更是表態，政府對樓市的調控已遇兩難，針對樓市的調控政策短期內已經沒有新的政策可出。” 記者核實之后發現，該條信息源自一家房地產中介機構。而發信方稱自己并不知曉官方已經澄清事實。 房地產中介的收益產生于二手房買賣雙方的交易過程中。目前京滬深廣一線城市二手房成交量的明顯下滑或已使這些年輕的經紀人無力支撐。于是，當房地產稅的三年內都不會開征的不實之言彌散時，利益相關機構將信息迅速傳遞至客戶的急切心態便可明了。 可以肯定，與他們“志同道合”的還有不少。 被誤讀的二線樓市“溫和” 自從5月17日，“國十條”滿月之后，樓市買賣雙方便一直處于觀望狀態。滿含蕭殺之氣的北京細則出臺之后，其他一線城市的細則則并未包含令人興奮的“限制令和限貸令”。由此，被觀察家冠以“溫柔”稱謂。 “廣州24條”，重在解決“夾心層”群體住房困難上取得突破；同一天出的重慶細則被視為“廣州翻版”，也未停三套房貸，有保有壓的態度確實較為溫和。 地方的“溫和”態度在國巨基金投資管理有限公司董事長兼首席經濟學家孫飛看來其合理性僅僅在于：“地方政策有區別的制定細則是因為當地的樓市情況。”他認為，二線城市的溫和態度可以理解。 孫飛認為，目前有些一線城市的溫和態度根源在于“土地財政”的利益驅使。盡管“國十條”只為框架性條文，但實施后確有明顯效果。上海易居房地產研究院綜合研究部長楊紅旭也認為：“一線城市房價下跌已成定局，新房價格的整體性下跌，需要的只是時間而已。而且這一時間僅需2－3個月。”來自中國指數研究院的數據顯示，從最近一周（5月17日－5月23日）的成交概況分析，新政效果持續，樓市成交量繼續低位運行。 孫飛還表示，如果被重點調控的城市房價不降，那么政府或許將會出臺更多的組合政策。 來源：人民網-《國際金融報》 編輯：段若蘭
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