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雖然租金有了比較大幅的上漲，但總體而言，只要高企的房價不發生變化，房屋的租售比就不會發生太大的變化。畢竟我國房地產市場的租金和房價之間長期存在著背離的情況，高房價、低租金的局面一時間還無法改變，這也就使得租金上漲對需求入市的推動作用十分有限。

自4月中旬開始，房地產交易市場在調控政策的影響下進入了清淡的觀望期，伴隨著一手、二手房市場交易量的大幅度萎縮，房價上漲的速度也得到了一定程度的遏制。不過與此同時，房屋租賃市場卻悄然刮起了一陣漲價之風，租金上漲幅度之大令很多買不起房的都市白領再次發出了“租不起”房的感嘆。租金的上漲也引發了人們對銷售市場的擔憂，在買賣雙方相持觀望的情況下，租金的走高會不會迫使購買需求提前釋放，再次引發一輪購房熱潮？

在北京，據北京中原三級市場研究部的數據顯示，調控政策出臺之后租賃成交量相比之前成交量上漲了55%，與此同時，租賃房源量增長也十分明顯，房源上漲幅度達到了28%，而在往年4月份都為租賃市場的季節性淡季。在供需兩旺的促進作用下，租金價格環比也出現了上漲，政策出臺后一個多月來北京市二手房租金價格環比上漲了5.1%，單位使用面積租金首次突破50元每平方米，特別是一些租賃熱點區域，一套住房的租金每月能上漲300元左右，上漲幅度超過7%。

北京之外，天津、大連、沈陽等多個城市都出現了租金大踏步上漲的情況，有些城市的租金上漲幅度甚至超過了10%。

“與一年前相比，北京一套普通兩居室的租金漲幅在20%以上，而一些地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。這產生了一種替代效應，并且隨著樓市調控力度加大，很多人推遲了購房計劃，租房需求增大在一定程度上推高了租金上漲。”北京中原三級市場研究部研究總監張大偉說。

張大偉認為，4月中下旬開始政策頻出，使得客戶對買賣市場持觀望態度，買賣市場迅速冷卻刺激了租賃市場，“轉購為租”的購房人和“轉售為租”的業主都在短期內大量增加，從而促進了4月下半月以來租賃需求的旺盛，“買賣冷”轉為了“租賃熱”。除此之外，包括物價上漲等在內的外部因素也對房屋租金的上漲形成了壓力。

快速上漲的租金，比房價上漲對年輕人的影響更大，“在北京，目前即使合租的人均租金負擔也達到了1000元，租金占收入比例越來越高，這對于還需要積攢購房儲備金的年輕人而言負擔已經越來越大，影響后期這部分租賃需求轉化為購房需求。”

對于準備購房的觀望需求而言，租金的上漲無疑加大了需求入市的壓力。“與其把錢交給別人，不如自己貸款買房。”在這種心理的作用下，原本處于觀望狀態等待降價的準購房者，有可能會在日趨上漲的租金壓力下選擇入市。

不過長期從事房地產中介的市場人員依舊認為，雖然租金有了比較大幅的上漲，但總體而言，只要高企的房價不發生變化，房屋的租售比就不會發生太大的變化。畢竟我國房地產市場的租金和房價之間長期存在著背離的情況，高房價、低租金的局面一時間還無法改變，這也就使得租金上漲對需求入市的推動作用十分有限。

來源：中國經濟網 編輯：鄧京荊