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進(jìn)入6月，在國家新政出臺一個半月后，重慶樓市推盤量顯著增長。相關(guān)人士分析，在市場僵持不下的情況下，開發(fā)商尤其是大房企必須加快現(xiàn)金流動，才能保證企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。為此，開發(fā)企業(yè)會加快推盤，后市房價適度下調(diào)將是必然的選擇。

新樓盤蜂擁而至

“剛需”產(chǎn)品居多　

日前，記者分別收集了緯聯(lián)地產(chǎn)和領(lǐng)域機(jī)構(gòu)提供的6月新開盤樓盤名單。根據(jù)兩份名單樓盤匯總，加上記者從其他渠道得到的信息，6月份新開樓盤數(shù)量接近60家。與受新政嚴(yán)重影響的5月相比，這一數(shù)字增長明顯。

記者注意到，在入市的全新樓盤中，別墅洋房產(chǎn)品相對較少，其中龍湖?花千樹、保利?江上明珠等屬于少見的亮點(diǎn)樓盤。而大量新盤屬于中小戶型高層產(chǎn)品。我們依照順序數(shù)來，大多都是高層小戶，如澤科港城國際、逸靜花開香地、協(xié)信公館、加減乘除、蜜糖、協(xié)信城、顏龍山水城、卓越美麗時光、九街高屋等。業(yè)內(nèi)人士稱，由于市場上投資客戶稀少，迎合市場上最為迫切的剛性需求，是開發(fā)商所必須采取的策略。

開發(fā)商試探市場

定價更謹(jǐn)慎小心

為何開發(fā)商紛紛在6月蜂擁推盤？業(yè)內(nèi)人士看法不一。緯聯(lián)地產(chǎn)分析人士李璽和王波認(rèn)為，這其中很多樓盤都曾在春季房交會上亮相。因?yàn)楣て诘脑颍鼈兦》暌?月入市。他們指出，雖然很多樓盤聲稱要推出新盤，但能否開得出來也說不清楚。“由于樓市總體形勢并不明朗，因此開發(fā)商還是處在對市場進(jìn)行試探的階段。”

領(lǐng)域相關(guān)人士則相對更為樂觀，他們認(rèn)為，由于新政一個多月已過，大量政策已出盡，重慶政策又相對“溫柔”，市場情況看好。因此，一些觀望的開放商開始加推項(xiàng)目。

新盤的價格會否有新的變化？有人認(rèn)為會略有下滑，也有的認(rèn)為會保持穩(wěn)定。然而，繼恒大等樓盤推出系列打折措施后，最近推出新盤的雅居樂國際花園正成為一個標(biāo)志性事件，被業(yè)界人士不斷議論。該樓盤今年早些時候就被預(yù)測為開盤價單價9000元，沒想到最近爆出的均價竟是6980元。雅居樂算是國內(nèi)一家房產(chǎn)巨頭，它的做法無疑會促使各家開發(fā)商在新盤定價上更為謹(jǐn)慎小心。

另據(jù)分析，在新推樓盤中，也表現(xiàn)出一定的特點(diǎn)。比如，適度規(guī)模的社區(qū)所占比重較大，所推樓盤品牌都相對較好，中心區(qū)物業(yè)相對較少。此外，由于商業(yè)地產(chǎn)受政策打壓相對較小，總體形勢較好。比較而言，商業(yè)物業(yè)價格相對堅(jiān)挺，但后期推盤量并不太大。

房企“很差錢”

價格略降是必然　

“對很多人來講，大家有個感覺，似乎去年和今年初開發(fā)商大筆資金收入囊中，個個‘不差錢’，而事實(shí)并非如此。”重慶立業(yè)公司副總經(jīng)理沈光明說道。

他介紹，最近，立業(yè)公司對重慶開發(fā)企業(yè)企業(yè)資金狀況做了一項(xiàng)調(diào)查。調(diào)查顯示，眾多大企業(yè)今年的資金狀況比2008年還要糟糕。

其中，資金速動比是一項(xiàng)表明企業(yè)資金優(yōu)良程度的指標(biāo)，數(shù)值越高則表明資金狀況越好。該調(diào)查對一批巨頭房企資金速動比進(jìn)行測算，發(fā)現(xiàn)它們大多速動比指標(biāo)不高，不少在40%―60%，其中一家非常著名的大型企業(yè)速動比僅為49%。

他說“照此計(jì)算，在目前市場狀況下，這些企業(yè)的現(xiàn)金流一般只能堅(jiān)持兩個季度。”由于很多大型企業(yè)規(guī)模龐大，前一階段大量購地，很多資金都用出去了，資金鏈條非常緊。相對而言，小企業(yè)的壓力相對要小得多。因?yàn)樗鼈儗?shí)力小，也買不到地，采取能緩就緩的態(tài)度。因此“大企業(yè)差錢，小企業(yè)伺機(jī)而動”。

因此，將出現(xiàn)一種趨勢，也即規(guī)模大企業(yè)由于資金緊缺，必須加快資金流動，以維持企業(yè)血液供應(yīng)。大型企業(yè)必須從戰(zhàn)略角度考慮問題，它們必須在運(yùn)動中求生存。企業(yè)要么用較低價格，要么用創(chuàng)新的產(chǎn)品來沖擊市場。

沈光明判斷，“樓市價格適度下調(diào)將是必然選擇。”預(yù)計(jì)后市將呈現(xiàn)“供應(yīng)量上升，價格略有下降”的態(tài)勢。

來源：華龍網(wǎng)―重慶晨報(bào) 編輯：段若蘭