國土部醞釀再提拿地門檻 競買保證金比例或增至三成

提高開發(fā)商拿地難度可加快它們對已有地塊動工的時間圖據(jù)CFP

國土部總規(guī)劃師胡存智日前公開指出，對于已出讓的土地，競買土地保證金不低于出讓最低價30%。較此前國土部“19號文”中要求的最低20%的標(biāo)準(zhǔn)再提一成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉對地產(chǎn)商資金鏈將是不小的考驗。

國土資源部總規(guī)劃師胡存智在日前召開的2010房地產(chǎn)夏季峰會上指出，國土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價70%，保證金不低于出讓最低價30%。

這與距離今年3月國土部出臺的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（“19號文”）中規(guī)定“競買保證金不得低于出讓最低價的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個月。

出讓金門檻醞釀再提高

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉顯示國土資源部運用土地政策調(diào)控樓市的決心，對地產(chǎn)商資金鏈也是一個不小的考驗。

“政策已從調(diào)控需求到收緊開發(fā)商貸款的路徑逐漸展開，再度增加開發(fā)商的資金鏈壓力。”多位地產(chǎn)專家認(rèn)為，再提高10%的土地出讓金，表明土地市場將作進(jìn)一步調(diào)控。

3月中旬，國土部下發(fā)的“19號文”規(guī)定：開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價的20%。“土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款。”