簡(jiǎn)要內(nèi)容：4月12日“新國(guó)十條”樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，各地紛紛推出應(yīng)對(duì)措施，“京十一條”“深十三條”先后高調(diào)亮相。業(yè)界普遍認(rèn)為，“津十條”符合天津市場(chǎng)現(xiàn)狀，有利于下半年本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，為市場(chǎng)向好埋下了伏筆。

高和投資：新房成交會(huì)有反彈

北京高和投資運(yùn)營(yíng)總監(jiān)陳國(guó)雄表示，“津十條”相較“新國(guó)十條”沒(méi)有太多亮點(diǎn)在預(yù)料之中。“4月中旬‘新國(guó)十條’出臺(tái)后，本市新建商品住宅成交量在5、6月份出現(xiàn)大幅下降，目前很多項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格跌回年初水平。為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)，溫和的‘津十條’便應(yīng)聲而出。”陳國(guó)雄預(yù)計(jì)，近期隨著婚房、改善、藍(lán)印等類(lèi)型購(gòu)房者結(jié)束觀望，本市新房成交量會(huì)有一定反彈，下半年樓市將平穩(wěn)向上發(fā)展。

萬(wàn)家地產(chǎn)：市場(chǎng)流動(dòng)性獲保障

“天津樓市與國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市相比泡沫較少，房?jī)r(jià)并非畸高，剛性需求者多于投資客。總體上看，此次出臺(tái)的‘津十條’理性、到位、準(zhǔn)確，意在調(diào)結(jié)構(gòu)、保秩序，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)，沒(méi)有盲目一刀切。”天津市萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司董事長(zhǎng)苗寶軍說(shuō)，“購(gòu)房差別化的信貸政策意在控制市場(chǎng)投資投機(jī)性需求，但天津并沒(méi)有完全抑制三套房貸，也沒(méi)有限制外地人購(gòu)房，這些決定都是針對(duì)天津市場(chǎng)特點(diǎn)做出的，能夠保證市場(chǎng)的流動(dòng)性。”

中新濱城：能夠有效平抑房?jī)r(jià)

天津中新濱城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理傅曉冬表示，“津十條”從加大供給角度出發(fā)，加強(qiáng)對(duì)土地出讓市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為、住房交付使用的監(jiān)管，將對(duì)規(guī)范市場(chǎng)運(yùn)行秩序、平抑房?jī)r(jià)起到顯著作用。

傅曉冬認(rèn)為，“津十條”并沒(méi)有明令禁止第三套房貸，沒(méi)有限制外地人購(gòu)房，這將提振市場(chǎng)信心，使樓市成交量回升。“‘新國(guó)十條’出臺(tái)后，購(gòu)房者陷入長(zhǎng)期觀望狀態(tài)，仿佛一副多米諾骨牌，最后一張牌何時(shí)倒下，誰(shuí)也說(shuō)不好。‘津十條’的出臺(tái)加速了多米諾骨牌倒塌速度，為市場(chǎng)向好埋下了伏筆。”

嚴(yán)而不虛 符合天津市場(chǎng)現(xiàn)狀

大通投資：措施溫和事出有因

天津大通投資集團(tuán)有限公司地產(chǎn)投資總監(jiān)吳志勇稱(chēng)，“津十條”與此前出臺(tái)的“新國(guó)十條”“國(guó)三十六條”在方向上保持一致，在某些方面基于天津樓市的獨(dú)特屬性做出調(diào)整，實(shí)現(xiàn)了“新國(guó)十條”在天津的本土化。

吳志勇表示，天津細(xì)則不可能像北京、上海、廣州、深圳等地的細(xì)則那樣嚴(yán)厲，主要有三點(diǎn)原因：第一，國(guó)家樓市調(diào)控政策旨在“扼制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，天津的關(guān)注度遠(yuǎn)不及京滬等熱點(diǎn)城市，投資前景并不被看好，房?jī)r(jià)并沒(méi)有受到太多不穩(wěn)定因素影響；第二，樓市調(diào)控的目的是調(diào)穩(wěn)、調(diào)直，而不是打壓。目前天津買(mǎi)房剛性需求仍然很大，再出臺(tái)嚴(yán)于“新國(guó)十條”的政策會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)快速萎縮，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成極其不利的影響；第三，出臺(tái)政策重在落實(shí)，而不是在數(shù)量。“津十條”是天津樓市調(diào)控的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，而更重要的是走好每一步。“‘津十條’在普通商品住房供給，高檔公寓別墅建設(shè)等問(wèn)題上的做法在‘新國(guó)十條’中都有所表現(xiàn)，將與全國(guó)樓市調(diào)控政策產(chǎn)生良好的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。”