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央視五地調查:部分銀行第三套房貸從未停止過
2010-07-14 09:30:10      來源:CCTV《經濟信息聯播》

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上海—第三套房貸沒有叫停

銀監部門之所以判斷現在市場上還沒有消除投機性購房的現象,和銀行在背地里對第三套房貸私自開閘放水,有不小的關系,之所以當時要限制第三套及其以上房貸的發放,業內人士一致認為,就是為了遏制這些投機性的貸款資金進入樓市,抬高房價。隨著總體調控政策的效果逐步顯現,部分銀行又打起了第三套房貸的念頭,這幾天,我們的記者在上海采訪時就發現,各銀行都表示,第三套房貸他們一直都在做。來看看他們的做法。記者今天暗訪了上海多家銀行,各家銀行負責房貸的客戶經理,幾乎都不敢突破第二套房貸的政策紅線,但他們同時表示,目前上海第三套房貸的尺度由銀行自己把握。上海某銀行客戶經理:“是這樣的你如果是硬要第三套的話可能就是利率上浮20%首付6成。”

上海某銀行客戶經理:“第三套是可以貸的。要比第一套高一點。”上海某銀行客戶經理:“可以啊但是首付就是要55%以上,這個我們是硬性規定第三套的一定要按照55% 利率20%。”記者暗訪時了解到事實上,上海的各銀行一直在開展第三套房貸款的發放。只不過,各家銀行都表示,雖然上海并沒有叫停第三套房貸,但是由于嚴格了審批,提高了首付和利率。中國工商銀行上海市分行消費信貸業務部總經理王洪海表示,“第三套貸款的個人不是很多。”招商銀行上海分行表示,“我們現在整體的房貸都不多更別說三套了。”

杭州—四套以內都可貸

調查完了上海,我們再來看看杭州的情況,這里的房價比上海稍微低一些,加上在杭州買房的外地人,大部分來自浙江經濟發達地區。一般都是購買第二或第三套房子。由于這些人屬于“不差錢”,杭州各銀行也樂意拉攏這些客戶,所以在第三套房貸的執行上,也就寬松了不少,不僅第三套,就連第四套房貸都不成問題。我們來看記者在杭州的調查。記者以購房者身份走訪了杭州近十家國有、股份制銀行,幾乎所有負責房貸的工作人員都告知記者,他們目前貸款只要在4套以內都可以做,只是首付和利率不同而已,多一套首付提高5%,利率就要上漲10%。招商銀行杭州某支行:“現在3套可以貸,4套以內都可以,首付5.5成,利率基準上浮15%。”工行杭州某支行:“其實我們工行(三套)一直都可以(貸)的,只是嚴格控制首付和利率。”

工作人員告訴記者,三套房貸其實從6月開始,杭州各大銀行就開始操作了,現在只是更放開了而已。記者在采訪中還發現,杭州的各銀行對房屋套數的認定也比較寬松。他們目前采用的是“認房或認貸”,而不是“認房又認貸”。招商銀行杭州某支行:“我們是按兩個系統孰高原則來操作的。比如你房管局有2套登記,銀行征信系統3套,那我們就按3套,不按總和的。”同時,杭州的各銀行,還徹底摒棄了新政規定中,外地人外地購房必須提供購房地一年以上的納稅或社保證明的條款。工行杭州某支行:“現在,外地人不需要提供證明了。”郵政儲蓄銀行杭州某支行:“不提供證明外地人也可以買?當然可以,外地人指的就是這樣的,只要外地人來杭州就算有一套房了,首套按2套,2套按3套。”

按照該工作人員的說法,能提供一年以上的納稅或社保證明的外地人,首次在杭州購房就可以享受首次購房的貸款優惠,不能提供證明的外地人申請房貸,只是不能享受相關優惠,利率高一些而已,基本是“首套按2套,2套按3套”,依次類推操作。不過,該工作人員還表示,只要購買他們銀行10萬元3個月期限該行的相關理財產品,就可以獲得相應的折扣。郵政儲蓄銀行杭州某支行:“10萬就夠了,3個月,可以獲得0.05的折扣。”

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”  為了制止商品住房價格過快的上漲,今年5月深圳曾出臺“深十三條”,規定“商業銀行根據風險狀況,暫停發放購買第三套房以上住房貸款”。”  招商銀行南京某支行工作人員:“6.534%是上浮10%的 但是你要超過這個 就是利率比6.534%還要高 高一點點就行了。>> 詳細
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