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北京出臺(tái)二套房認(rèn)定細(xì)則 銀行可查借款人住房數(shù)
2010-07-16 14:41:59 來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 貸款機(jī)構(gòu)要通過(guò)房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)，查詢借款人的房產(chǎn)信息。借款人填寫(xiě)虛假信息的將進(jìn)入銀行信用系統(tǒng)黑名單。昨天，市住建委、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部等5部門(mén)發(fā)出《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》，簽訂購(gòu)房合同的商業(yè)性個(gè)人住房貸款審批按該通知執(zhí)行。 《通知》下發(fā)范圍包括各國(guó)有商業(yè)銀行北京市分行、股份制銀行在京營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)、城市商業(yè)銀行北京分行、外資銀行在京機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行、郵儲(chǔ)銀行北京分行、北京銀行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行和各小額貸款機(jī)構(gòu)。 這些機(jī)構(gòu)在辦理房貸時(shí)，要根據(jù)借款人申報(bào)情況進(jìn)行“面試”，乃至通過(guò)居訪、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式，確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。在核實(shí)清楚借款人屬于幾次購(gòu)房的情況后，嚴(yán)格按首套房貸、二套房貸的政策放貸。 貸款人應(yīng)向市住建委申請(qǐng)注冊(cè)并領(lǐng)取鑰匙盤(pán)，以登錄房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)，查詢借款人房產(chǎn)信息。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)填寫(xiě)《家庭擁有成套住房申報(bào)表》，如提供虛假信息，貸款機(jī)構(gòu)可依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內(nèi)的措施，并經(jīng)嚴(yán)格審慎程序認(rèn)定后，在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中記錄。 ■馬上就訪 傳遞政府執(zhí)行調(diào)控政策決心 《通知》重申銀行嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)定第二套房的標(biāo)準(zhǔn)，可以說(shuō)是6月4日三部委文件的完善和細(xì)化。新政要求借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)填寫(xiě)《家庭擁有成套住房申報(bào)表》，其實(shí)在5月初，各銀行已陸續(xù)按此來(lái)審核和發(fā)放貸款。《通知》的下發(fā)，使得住建委和銀行在實(shí)際操作上更加明細(xì)化，更加有章可循、有理可依。 貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”指出，在京十二條出臺(tái)后，各銀行已開(kāi)始陸續(xù)通過(guò)北京市房屋權(quán)屬交易管理系統(tǒng)來(lái)查詢借款人家庭住房情況，不過(guò)實(shí)際落地操作仍有困難，因之前住建委一直未表態(tài)，所以銀行也只能以認(rèn)貸為主、認(rèn)房為輔的實(shí)際情況來(lái)操作。此次新政明確指出市住建委兩個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果，實(shí)際上是對(duì)認(rèn)房又認(rèn)貸具體操作流程的梳理與統(tǒng)一說(shuō)法，有利于宏觀調(diào)整政策的真正落地。 此次新政首次提出懲罰標(biāo)準(zhǔn)：借款人提供虛假信息的，貸款人應(yīng)依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內(nèi)的相關(guān)措施，在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中記錄。這實(shí)際上是將住建委和銀行更緊密地聯(lián)系在一起，從根本上緩解以往實(shí)操難、鉆政策漏洞的情況出現(xiàn)。 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰說(shuō)，《通知》傳遞的信號(hào)就是政府決心嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)新政，確保“按購(gòu)房套數(shù)執(zhí)行信貸差別政策”這一緊箍咒不放松，防止新政失效。 ■具體操作流程 經(jīng)借款人申請(qǐng)或授權(quán)，貸款機(jī)構(gòu)指定部門(mén)每日匯總查詢需求。 貸款機(jī)構(gòu)登錄房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)，提交查詢申請(qǐng)。 市住建委在兩個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。 來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 編輯：鄧京荊
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