地塊圖

昨天上午，南京市國土局推出了兩幅位于下關(guān)濱江的地塊，高達(dá)200億元的超高總價(jià)著實(shí)讓人們吃了一驚——此前南京“地王”的最高紀(jì)錄也只不過是25.95億，而這兩幅地塊的起拍價(jià)分別為121.41億和78.93億，毫無懸念地將“地王”的稱號牢牢握在手中。據(jù)悉，總出讓面積接近67萬平方米的兩幅地塊將于9月19日公開拍賣，南京“外灘”建設(shè)也將就此拉開序幕。

百億級地王全國屈指可數(shù)

南京目前“地王”紀(jì)錄的保持者是2007年由高科置業(yè)在仙林湖拿下的25.95億元住宅用地，此后南京最高地價(jià)始終未被再次刷新。而在全國范圍內(nèi)，掛牌價(jià)在百億元以上的地塊也是屈指可數(shù)，除了今年初被譽(yù)為“中國第一拍”的廣州亞運(yùn)城地塊以255億元成交，全國總價(jià)超百億的單幅地塊更是鳳毛麟角。

公告顯示，編號為NO.2010G32的下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西1號地塊，東至熱河路、西至江邊路、南至中山北路，出讓面積為353664.3平方米，約合530畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅混合用地，容積率不超過5.79。掛牌出讓起始價(jià)為121.41億元。

另一幅是編號NO.2010G33的下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西3號地塊，東至回龍橋、西至江邊路、北至長江大橋，出讓面積為313879.4平方米，約合470畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、文娛、住宅混合用地，容積率不超過3.04。掛牌出讓起始價(jià)78.93億元。

記者從公告中獲悉，這兩幅地塊的出讓旨在“提升南京市下關(guān)地區(qū)城市形象，整合該區(qū)域歷史文化資源和濱江的自然風(fēng)貌資源，加快危舊房改造，推進(jìn)污染企業(yè)搬遷，打造全新的濱江新城”。而在此前，下關(guān)濱江地區(qū)老城改造已被列入全市“九大功能”板塊建設(shè)，全市最大一塊棚戶區(qū)改造即將全面展開。資料顯示，項(xiàng)目總用地面積達(dá)236.3萬平方米，拆遷將涉及11000余戶居民，此次掛牌出讓的兩幅地塊均在此次改造范圍內(nèi)。

競買保證金41億創(chuàng)新紀(jì)錄

記者注意到，總價(jià)121.41億的1號地塊競買保證金要25億，另一幅的保證金要16億，兩塊地加起來竟然要高達(dá)41億元的競買保證金。

“如此之高的門檻已經(jīng)將大部分拒之門外，能拿得出手的恐怕只有央企了”，有業(yè)內(nèi)人士這樣表示。記者了解到，在去年5月份舉行的南京市重大項(xiàng)目投資洽談會(huì)上，南京市國有資產(chǎn)投資管理控股有限責(zé)任公司、下關(guān)區(qū)政府和中國冶金科工股份有限公司三方正式簽約，成立注冊資金為50億元的項(xiàng)目公司，共同開發(fā)下關(guān)濱江老城整體改造項(xiàng)目。三方在協(xié)議中明確，未來幾年將投入400億元巨資，整體打造“南京外灘”。打造方案將汲取英國倫敦、德國法蘭克福、中國杭州錢江新城等著名濱水城市建設(shè)的先進(jìn)理念，充分利用南京沿江開發(fā)的后發(fā)優(yōu)勢，打造國際一流的濱江商務(wù)商貿(mào)中心。

至于本次土地出讓的競買方是否包括央企中冶集團(tuán)，南京市國土部門并沒有給出明確的答復(fù)。相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示，將按照正常的拍賣流程進(jìn)行，是否由中冶一家拿地，或是還有沒有其他企業(yè)報(bào)名，國土部門并未給出明確解釋。

相當(dāng)于再建一處“江南威尼斯水城”

按照公告內(nèi)容顯示，兩幅地塊的建筑面積分別為205萬平方米和95萬平方米，300萬平方米的建筑總量相當(dāng)于江北的威尼斯水城的總建筑面積，“超級大盤”的名號當(dāng)之無愧。

據(jù)了解，這兩處地塊均為毛地出讓，地塊上尚有一些建筑未被拆清，如果將這一部分成本考慮在內(nèi)，未來開發(fā)商所付出的成本可能還要提高不少。南京雅居樂房地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人邵晴認(rèn)為，與普通企業(yè)相比較，央企顯然更具有先天優(yōu)勢，“一是資金優(yōu)勢，如此大手筆只能央企才能做到；另一方面是經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢，通過與政府合作拿地開發(fā)，對各方利益更有保證。”他還表示，下關(guān)濱江地塊也不排除由多家央企聯(lián)合的方式拿下。

一家城北的開發(fā)商透露，本次掛牌的兩幅下關(guān)濱江地塊，除了打造住宅產(chǎn)品，還將根據(jù)南京市的濱江規(guī)劃建設(shè)高端產(chǎn)業(yè)和商業(yè)設(shè)施，為整個(gè)濱江板塊提供更加完善的配套。馬祚波

來源：揚(yáng)子晚報(bào) 編輯：楊鑫