林蕾表示，國務院副總理李克強8月份兩次有關抑制房地產投機行為、繼續貫徹調控政策的講話，已明確傳達出中央政府“調控不放松”的態度。將這一表態與當前調整經濟結構、轉變經濟增長方式的大背景聯系起來，有理由猜測，自2010年4月17日啟動的本輪調控，不會很快結束，而且有可能成為2004年以來持續時間最長的樓市調控。

雖然目前房地產市場已趨于穩定，但如果所謂的回暖伴隨著價格的反彈，那么，出臺更嚴厲調控政策的可能性并非不存在。

林蕾認為，近期出臺對住宅征收房產稅的可能性不大，但若有必要，至少會加快出臺預售資金監管的政策。雖然上周傳聞國有商業銀行停止發放開發貸款的消息未予證實，但從實際情況看，銀行存在繼續緊縮開發貸款的趨勢。這些措施對開發商原本緊張的資金鏈是一個很大的挑戰，從而增加了其降價的壓力。

高姍也認為，成交量的快速反彈、成交價格的止跌回升，易讓決策層認為本輪調控未達預期效果，從而追加實施更為嚴厲 的調控手段。目前北京正在醞釀的房地產預售金監管以及籌備已久的房地產稅，包括正在開展的打擊開發商囤地行為等新的調控政策一旦推出并落到實處，房地產業將不可避免的遭受新一輪的打壓。

不過，中國房地產學會副會長陳國強并不認同“將出臺第二輪樓市調控”的說法。他在接受《經濟參考報》記者采訪時說，本輪樓市調控措施好多都是長期性政策，不可能說變就變，對政府來說，需要的是進一步深化和細化。

“短期內，房價反彈并不具備條件，因為目前樓市仍存去庫存化階段，下半年的銷售壓力比上半年更大。為此，開發商應調整心態，采取務實、靈活的銷售策略，主動讓利，以換取成交量。”陳國強說。

李文杰對此也認為，在樓市調控方面，政府要考慮的因素其實非常多，并非只考慮房價，鑒于下半年中國經濟增速有所放緩已成共識，這或許會影響到后續的樓市調控，即在不放松的同時也不加碼。

無獨有偶，國家發改委投資研究所所長羅云毅此前曾表示，上半年政府對房地產市場的調控基本上達到了預期，現在還看不到出臺新的房地產調控政策的前景，主要問題還是進一步完善政府提出的房地產調控措施。

來源：經濟參考報 編輯：鄧京荊