國資委疑似團購樓盤 遭北京住建委調(diào)查

9月1日，項目正式開盤的時候，有上千名購房者前來排隊，其火爆場景還被電視臺報道。

"小小鉆風(fēng)"回憶說，9月1日早上6點他就趕到了位于昌平區(qū)的領(lǐng)秀慧谷售樓處門口，他發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場已經(jīng)有數(shù)百人在排隊，很多還自帶了凳子，現(xiàn)場有不少保安在維持秩序，還不斷有人陸續(xù)加入等待的隊伍。

"小小鉆風(fēng)"詢問了一個提前排隊的人，得知有業(yè)主昨天晚上就開始來排隊，目前有200多套房源。

上午9點開始，"小小鉆風(fēng)"看到一名穿紅色T恤的開發(fā)商工作人員開始拿著喇叭發(fā)放房號，被喊到名字的業(yè)主都馬上拿出身份證配合身份核實。

200多套房號很快就發(fā)放一空，和大部分業(yè)主一樣，"小小鉆風(fēng)"只能失望而歸。

然而他很快就發(fā)現(xiàn)了"異常"--根據(jù)開放商公布的資料，這次開盤的樓段主要是領(lǐng)秀慧谷C區(qū)北段的12棟樓，有700多套房源，而當(dāng)天發(fā)的房號僅有200多，那剩下的房源去哪里了？

隨后，"小小鉆風(fēng)"向媒體反映了這一問題。很快各大網(wǎng)站紛紛爆料領(lǐng)秀慧谷內(nèi)部認(rèn)購，并有報道稱國資委人員內(nèi)部認(rèn)購了領(lǐng)秀慧谷。

國企開發(fā)商

內(nèi)部認(rèn)購的說法如何與國資委扯上了關(guān)系？

本報記者了解到，領(lǐng)秀慧谷的開發(fā)商北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司(下稱北科建集團)是北京國資委下屬一家經(jīng)營科技地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的國有企業(yè)集團，擁有2家分公司、10家控股公司和全資子公司、4家參股公司。

截至2010年3月底，北科建集團總資產(chǎn)為225億元，而真正讓北科建聞名的是該公司打造的中關(guān)村科技園區(qū)。目前，北科建已經(jīng)完成了中關(guān)村廣場、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園、大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地等重點城市功能區(qū)和專業(yè)科技園區(qū)開發(fā)建設(shè)，并在住宅項目上創(chuàng)立了"領(lǐng)秀"系列品牌。近期開盤的"領(lǐng)秀慧谷"就是這個品牌系列之一。

本報記者2009年10月份采訪北科建董事長許強時，其曾表示，北科建已經(jīng)走出北京，全國復(fù)制"中關(guān)村"的戰(zhàn)略。

許強在采訪中坦承，北科建的科技園地產(chǎn)發(fā)展模式，前期投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金很龐大，一般都是通過配套的住宅地產(chǎn)加快資金回收。

在北科建操盤的幾個配套住宅地產(chǎn)項目中也可以看出，每個項目開盤和銷售的力度，都與公司資金需求和科技園的投入節(jié)奏相吻合。2010年，北科建在云南和天津都復(fù)制"中關(guān)村"的戰(zhàn)略，全國布局開始，資金需求日益緊張，而此時正逢全國房地產(chǎn)緊縮性調(diào)控政策實施。

領(lǐng)秀慧谷一位業(yè)主匿名向記者透露，領(lǐng)秀慧谷大部分房源被團購是事實，他們已經(jīng)組織的業(yè)主論壇當(dāng)中，有很多業(yè)主是團購。這些業(yè)主享受全款9.3折的優(yōu)惠，大部分是全款購房。

針對國務(wù)院國資委和北京國資委9月8日發(fā)布的澄清說明，上述業(yè)主表示，國資委的澄清中強調(diào)是"沒有內(nèi)部認(rèn)購"這回事，而并沒有否認(rèn)團購，另外就是參與團購的業(yè)主未必是國資委工作人員，有可能是其下屬單位人員。

國務(wù)院國資委辦公地點在北京市北三環(huán)安定門附近，北京國資委辦公地點在北京宣武門附近，兩個地點距離領(lǐng)秀慧谷都較遠，兩級國資委組織內(nèi)部認(rèn)購似乎不太可能。

人們將領(lǐng)秀慧谷的團購與國資委扯在一起，也許出自另外一個背景。

北京國資委日前曾召開工作會議，鼓勵北京市進行新一輪國企合并。對于北京國有企業(yè)來說，當(dāng)下的現(xiàn)實是房地產(chǎn)行業(yè)布局顯然偏多，也存在重復(fù)建設(shè)的情況，房地產(chǎn)領(lǐng)域是國有企業(yè)整合重組的重點。

在2004年至2005年北京市國企合并中，按照"資產(chǎn)重組、業(yè)務(wù)整合、體制改革、機制創(chuàng)新"的原則，一級企業(yè)數(shù)量減少了9家。截至2005年12月底，二、三級國有企業(yè)完成了重組和股份制改造累計達到471戶。

而許強此前接受本報記者采訪的時候也表示，只有迅速做大，才能避免被其他國資企業(yè)吞并。