量價(jià)齊升趨勢很難出現(xiàn)
從前幾次地產(chǎn)調(diào)控與我國宏觀經(jīng)濟(jì)的對比來看，我國房地產(chǎn)市場的重大調(diào)控均與宏觀政策的變動(dòng)高度相關(guān)，而引起政策變化的因素往往與宏觀經(jīng)濟(jì)有緊密關(guān)系。也就是說，政策通過調(diào)控樓市，間接調(diào)控了投資與消費(fèi)的總量，從而實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定的目標(biāo)。反過來說，因?yàn)槠湎嚓P(guān)的行業(yè)較多，且處于投資和消費(fèi)兩大領(lǐng)域之間，每當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)生變化時(shí)，房地產(chǎn)又是最先反應(yīng)的。從宏觀經(jīng)濟(jì)的情況來看，2010年-2011年，我國貨幣政策都以適度收縮為主要方向。在這個(gè)大前提下，地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)突然的轉(zhuǎn)向。
由于地產(chǎn)調(diào)控政策壓力巨大，成交量持續(xù)回升的前提是房價(jià)依然震蕩，或者出現(xiàn)適度下跌。假如房價(jià)出現(xiàn)普遍上漲，預(yù)期調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)新的政策，但是執(zhí)行力度將更加嚴(yán)格，從而使得成交量再次萎縮，房價(jià)沒有上漲動(dòng)力。開發(fā)商資金壓力進(jìn)一步緊張，地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌的局面將更加難以維系。因此在政策壓力面前，地產(chǎn)行業(yè)量價(jià)持續(xù)雙升的局面很難出現(xiàn)。
來源：中國證券報(bào) 編輯：鄧京荊
