記者在恒盛旗下于本月二十四日剛剛開(kāi)盤(pán)的“尚海灣”10號(hào)樓項(xiàng)目看到，前來(lái)看房、訂房的客戶(hù)絡(luò)繹不絕。據(jù)相關(guān)工作人員介紹，在樓市新政后，客戶(hù)一次性付款比例有很大上升，開(kāi)發(fā)商也一改此前鼓勵(lì)客戶(hù)貸款的銷(xiāo)售方式，而是給予全額現(xiàn)金支付以一定優(yōu)惠。前來(lái)看房購(gòu)房者中以?xún)?nèi)地人士居多，其中上海本地人占據(jù)六成，江浙占據(jù)三成，港澳臺(tái)及海外購(gòu)房者約占一成。

受樓市新政影響，此前上海高端住宅市場(chǎng)較為沉寂。進(jìn)入九月份以來(lái)，上海高端住宅項(xiàng)目集中進(jìn)入預(yù)售期。此前有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海一些高端住宅價(jià)格并未出現(xiàn)大幅跳水，只是未達(dá)到去年預(yù)期的水平。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此次調(diào)控主要針對(duì)中心城市高端住宅市場(chǎng)，對(duì)二三線(xiàn)城市住宅供需影響較小。

有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2010年第37周華東地區(qū)絕大多數(shù)城市成交環(huán)比上漲，其中無(wú)錫成交環(huán)比漲幅最大，達(dá)56%；其次是上海，環(huán)比上漲了35.8%。始于8月中旬的樓市成交量反彈持續(xù)至今，若無(wú)新政出臺(tái)，這一趨勢(shì)料將得以延續(xù)。

基于恒盛地產(chǎn)旗下新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況，程立雄對(duì)滬高端住宅市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)仍樂(lè)觀(guān)看待。他以“尚海灣”項(xiàng)目為例，其位于上海徐匯區(qū)臨江板塊，緊靠由龍華港與黃浦江兩水相交自然形成的黃金灣岸，有一條8.4公里上海沿黃浦江最長(zhǎng)的不間斷的綠色走廊，對(duì)望盧浦大橋及2010年世博會(huì)場(chǎng)館。在上海不再新批臨江住宅土地的大背景下，該樓盤(pán)受到購(gòu)房者矚目。

對(duì)于本輪樓市調(diào)控，程立雄認(rèn)為，在調(diào)控之前，一些開(kāi)發(fā)商抱有“撈一票”就走的心態(tài)，對(duì)于市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展無(wú)益。對(duì)于注重品牌建設(shè)的開(kāi)發(fā)商來(lái)講，一方面做好準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)調(diào)控，另一方面也認(rèn)為調(diào)控發(fā)揮了大浪淘沙的作用，淘汰了一批實(shí)力小、投機(jī)性強(qiáng)的企業(yè)，真正使有實(shí)力、講信譽(yù)、重質(zhì)量的企業(yè)得以生存和發(fā)展。

此番上海高端住宅市場(chǎng)的回暖，恰逢“金九銀十”的傳統(tǒng)意義上剛性需求的釋放期，對(duì)市場(chǎng)有上述判斷的開(kāi)發(fā)商，都認(rèn)為應(yīng)當(dāng)抓住這一窗口。程立雄強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)要能滿(mǎn)足不同消費(fèi)者的需求，作為地產(chǎn)商，既要尊重政府調(diào)控，亦要順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律。

來(lái)源：中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)/大公報(bào) （記者 肖亭） 編輯：鄧京荊