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2009年9月至今，武漢主城區(qū)房?jī)r(jià)在沖高后保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)

就在樓市二次調(diào)控新政出臺(tái)、各方觀望之際，昨日一篇文章又引發(fā)各方討論。國(guó)內(nèi)評(píng)選出最該降價(jià)的8個(gè)城市，武漢位列第五。武漢房?jī)r(jià)到底高不高，成為各界熱議的話題。

武漢中心城區(qū)房?jī)r(jià)透支

記者看到新華房產(chǎn)發(fā)表的原文認(rèn)為，三亞、濟(jì)南、杭州、東莞、武漢、長(zhǎng)沙、青島和重慶是房?jī)r(jià)最該下跌的8大城市。武漢應(yīng)該合理下跌的非規(guī)范原因在于：武漢如同這個(gè)平民化城市一樣聚集著全國(guó)乃至全球的主流供應(yīng)商，武漢房?jī)r(jià)借鑒市場(chǎng)的不多，反而是以國(guó)內(nèi)類似城市為參照的人為上漲居首，這種房?jī)r(jià)人為波動(dòng)應(yīng)該在新的一年被排除。武漢一些濱江濱水樓盤被熱炒，存在較多泡沫成分，還有一些樓盤透支城市規(guī)劃而大漲。

文章還認(rèn)為，未來(lái)武漢一些郊區(qū)樓盤將漲價(jià)，投資投機(jī)置業(yè)向城外集中，中心區(qū)域房?jī)r(jià)理性適當(dāng)下調(diào)以吻合中高檔需求。總之，武漢的房?jī)r(jià)應(yīng)該位居全國(guó)前列，但結(jié)構(gòu)必須按照上述調(diào)整，形成圈層結(jié)構(gòu)，預(yù)期武漢的平均房?jī)r(jià)今年破六（破6000元/平方米），但二環(huán)沿線及中心片區(qū)濱水樓盤應(yīng)適當(dāng)下調(diào)，副中心可能適當(dāng)上漲。

武漢房?jī)r(jià)高不高?各說(shuō)各有理

多年來(lái)，本地網(wǎng)絡(luò)上對(duì)武漢房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)，一直有“多軍”和“空軍”之分。“多軍”即認(rèn)為武漢房?jī)r(jià)不高，還應(yīng)該漲；“空軍”則認(rèn)為武漢房?jī)r(jià)有很大泡沫，早晚會(huì)下跌。

而地產(chǎn)界部分人士更是堅(jiān)定的看漲派。如國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界著名大嘴華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在9月18日首次來(lái)漢演講時(shí)，就對(duì)臺(tái)下的觀眾說(shuō)，“武漢不屬于房?jī)r(jià)過高地區(qū)，房?jī)r(jià)還要上漲”。他說(shuō)，現(xiàn)在武漢幾乎所有街道都在修，橋修好了、路修好了，房?jī)r(jià)怎么可能不漲呢？當(dāng)日，同臺(tái)的陽(yáng)光100總裁易小迪則認(rèn)為武漢是僅有的幾個(gè)剛畢業(yè)的大學(xué)生能買得起房子的大城市。

看漲派都有個(gè)共同的特征，即認(rèn)為武漢房?jī)r(jià)與目前的城市地位不符，對(duì)武漢未來(lái)的城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常樂觀，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)難跌。

而很多從本土實(shí)際情況出發(fā)的人士則不這么認(rèn)為。一些購(gòu)房者說(shuō)，武漢均價(jià)已經(jīng)破6000元/平方米，二環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)普遍在9000元/平方米以上，三環(huán)內(nèi)也紛紛超過了6000元/平方米，而去年武漢城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為1.8385萬(wàn)元，買不起房。

專家：樓市榜單令人眼花

中南財(cái)大金融學(xué)院博導(dǎo)張東認(rèn)為，房地產(chǎn)有很強(qiáng)的地域?qū)傩?，土地、景觀等資源不同，因此單純地與其他城市比均價(jià)并不能說(shuō)明全部問題?？匆粋€(gè)城市的房?jī)r(jià)到底高不高，主要看其房?jī)r(jià)與收入是否匹配，其主力購(gòu)買群體是剛需為主還是外地投資客拉動(dòng)的。像很多一線城市或者三亞這樣的純旅游城市，云集了大量的外地乃至境外投資客，其房?jī)r(jià)就不能單純以本地居民的承受能力來(lái)考慮。

不過，他認(rèn)為，2009年夏天開始，在瘋狂的追漲和對(duì)通脹的擔(dān)憂雙重作用下，大量改善型需求提前入市，投資客蜂擁而來(lái)，武漢房?jī)r(jià)漲幅過快，確實(shí)超出了絕大多數(shù)普通購(gòu)房者的承受能力。二次調(diào)控新政的出臺(tái)，預(yù)計(jì)會(huì)遏制房?jī)r(jià)過快上漲。

中指院華中分院首席分析師李國(guó)政認(rèn)為，每隔一段時(shí)間都有各種各種的關(guān)于房?jī)r(jià)的榜單出爐。此次8個(gè)城市中，確有三亞、杭州這樣瘋漲、居國(guó)內(nèi)高位的城市，也有東莞、濟(jì)南等房?jī)r(jià)不算高的二線城市，選取的排名角度不一，可參考價(jià)值也不同。

有業(yè)內(nèi)人士更是提出，去年11月份，中國(guó)社科院在北京發(fā)布的《住房綠皮書》還選取了全國(guó)35個(gè)大中城市為樣本城市來(lái)研究住房?jī)r(jià)值潛力，測(cè)算出住房?jī)r(jià)值潛力的綜合排名中，武漢還位列第八，超過了大連和青島等。所以這類榜單“看看就完了”。

武漢房?jī)r(jià)居中部省會(huì)城市之首

武漢房?jī)r(jià)到底高不高？這似乎沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。認(rèn)為不高的多是與沿海一些二線城市相比，或者認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)與武漢的中部中心城市地位不符；認(rèn)為高的則多從城市居民的支付能力來(lái)判斷的。

看看中部其他省會(huì)城市的房?jī)r(jià)，也可以大概了解武漢房?jī)r(jià)在其中的地位。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2010年9月鄭州均價(jià)為6091元/平方米，合肥5798元/平方米，長(zhǎng)沙5459元/平方米，武漢6873元/平方米，武漢房?jī)r(jià)并不低。而長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比武漢略高，為2.0864萬(wàn)元，房?jī)r(jià)卻比武漢低。

昨日，大楚網(wǎng)針對(duì)該榜單做的調(diào)查顯示，77.4%的人認(rèn)為排名有道理、八九不離十；而71.54%的人認(rèn)為武漢房?jī)r(jià)應(yīng)該在4000-5000元/平方米。

來(lái)源：楚天金報(bào) 編輯：馮媛