在國(guó)家“限貸令”和深圳“限購令”雙管齊下調(diào)控作用下，“十一”黃金周期間，深圳市新房成交量依然出現(xiàn)井噴式“暴漲”，達(dá)到2313套，是去年國(guó)慶節(jié)同期深圳新房成交量的3．5倍，出乎市場(chǎng)預(yù)料。

據(jù)了解，在國(guó)務(wù)院多個(gè)部委出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策后第二天，深圳市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲的補(bǔ)充通知》，明確在深圳市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）購房套數(shù)政策。規(guī)定深圳本市戶籍居民家庭限購2套住房。對(duì)于能夠提供在深圳1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在深圳購房。

黃金周期間，記者在深圳舉辦的房地產(chǎn)秋季交易會(huì)上采訪發(fā)現(xiàn)，由于深圳市政府出臺(tái)限購令正逢節(jié)假日，許多市民對(duì)政府限購令具體內(nèi)容并不知情，而多數(shù)參展商都表示了解限購令的詳細(xì)內(nèi)容，也會(huì)在客戶簽訂合同或者協(xié)議時(shí)講明限購令的相關(guān)規(guī)定，防止一些不了解情況的客戶簽合同后辦不了手續(xù)，引發(fā)糾紛。其中一位知名房地產(chǎn)商接受記者采訪時(shí)表示：“限購令公布太突然了，原以為至少要等到‘十一’以后出臺(tái)。限購令負(fù)面作用肯定很大，成交量會(huì)明顯萎縮。”

然而，在“雙限令”作用下，深圳黃金周新房成交量卻出人意料地呈現(xiàn)“暴漲”行情。深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，深圳新房成交量為2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，創(chuàng)今年以來新房成交量的最高紀(jì)錄。

有業(yè)內(nèi)人士分析，雖然“雙限令”出臺(tái)，但是影響效果還未顯現(xiàn)。據(jù)了解，新樓盤一般從簽訂認(rèn)購書到簽合同約需1周時(shí)間，深圳國(guó)土規(guī)劃部門公布的房地產(chǎn)每日成交信息有一定的滯后性，目前深圳黃金周銷售火爆主要是延續(xù)9月走勢(shì)。據(jù)深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳共銷售新房5416套，日均180套，與8月份相比成交量大幅增加82％。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界在秋交會(huì)舉辦的“樓市回暖的真相論壇”上表示，國(guó)務(wù)院多個(gè)部委9月29日出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策后，全國(guó)許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳卻出現(xiàn)了急劇上升的情況，確實(shí)有點(diǎn)反常，應(yīng)引起足夠的重視。根本原因可能是深圳的剛性需求太大，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳目前住宅總量約有150萬套，僅僅能解決400萬－500萬人的居住問題。而目前深圳常住人口總數(shù)超過1000萬，緊張的供求關(guān)系決定了深圳樓市價(jià)格的上漲趨勢(shì)。

深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕認(rèn)為，政策的出臺(tái)就是為了調(diào)節(jié)供求關(guān)系緊張的問題，深圳樓市的成交量和均價(jià)仍然居高不下的根本原因在于政策執(zhí)行的不到位。未來3個(gè)月深圳樓市的成交量和均價(jià)還是取決于政策的執(zhí)行情況。

據(jù)了解，7月5日，深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布特別提示，市民在購房前，一定要認(rèn)真核實(shí)自身是否符合9月30日市政府辦公廳發(fā)布的“限購令”所規(guī)定的條件；對(duì)不符合規(guī)定條件者，市房地產(chǎn)主管部門將不予以辦理備案和登記過戶，由此造成的法律責(zé)任由買賣雙方自行承擔(dān)。

深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)表示，在近期抽查過程中，市房地產(chǎn)主管部門發(fā)現(xiàn)了部分已簽訂房地產(chǎn)買賣合同的購房人不符合通知要求，為此特別提醒廣大市民在購房前，務(wù)必認(rèn)真核實(shí)自身情況，按照規(guī)定條件購房，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。市房地產(chǎn)登記部門在辦理備案和登記過戶時(shí)，要嚴(yán)格按照通知要求，核查購房人所提交的戶籍、婚姻情況等證明材料，對(duì)不符合購房條件者，不予辦理備案及登記過戶手續(xù)。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)、地鋪等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯眼位置，張貼通知，提醒廣大購房人注意目前購房政策調(diào)整的情況。

來源：新華網(wǎng) 編輯：馮媛