券商:調(diào)控政策緊盯房?jī)r(jià) 未來(lái)成交或有震蕩
近期,有關(guān)部門分別出臺(tái)了新的樓市調(diào)控措施,各地也紛紛制定了樓市細(xì)則。券商分析師認(rèn)為,本輪樓市調(diào)控是在上一輪調(diào)控的基礎(chǔ)上,鞏固調(diào)控成果,進(jìn)一步打擊投機(jī)購(gòu)房,從而抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。因此,如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,有可能出臺(tái)新的政策。在此影響下,未來(lái)樓市成交量將出現(xiàn)震蕩。
調(diào)控政策仍未出盡
本輪樓市調(diào)控,仍然繼續(xù)了“國(guó)十條”的調(diào)控思路,抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲仍是調(diào)控核心。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,將會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控措施。
銀河證券分析師丁文認(rèn)為,如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,政府有可能出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。在房產(chǎn)稅的靴子未落地的情況下,難言“利空出盡”。在當(dāng)前流動(dòng)性充裕情況下,僅通過(guò)行政性限購(gòu)措施和收縮信貸控制房?jī)r(jià),還是有相當(dāng)?shù)碾y度。房地產(chǎn)行業(yè)將仍然面臨著政策調(diào)控的陰影。
安信證券也認(rèn)為,新一輪調(diào)控政策在前期基礎(chǔ)上有所加碼,顯示中央政府堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的決心。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,未來(lái)很可能有新的政策持續(xù)出臺(tái)。
國(guó)元證券指出,政府在實(shí)施了史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策后的半年時(shí)間,再次出手打擊,是為了保持上次調(diào)控的成果。4月份的調(diào)控重點(diǎn)是開(kāi)始考慮在供應(yīng)面增加供給,對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線城市壓制需求,對(duì)于需求量大的二線城市以增加供應(yīng)量為主,但這次調(diào)控進(jìn)行了一刀切的模式,主要以壓抑投資性和投機(jī)性需求為主。
國(guó)元證券研究員毛力表示,8、9月份各城市成交量開(kāi)始上升,并且已超過(guò)4月份調(diào)控前的水平,一線城市的房?jī)r(jià)也開(kāi)始上升,因此政府再次出臺(tái)調(diào)控措施,旨在維持調(diào)控成果,打擊投機(jī)購(gòu)房,壓制房?jī)r(jià)的上漲。
大通證券研究員黃鶴指出,調(diào)控第二波要求鞏固第一波的政策,加大第一波政策的執(zhí)行力度,并且強(qiáng)調(diào)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革、對(duì)首套房一律執(zhí)行首付30%及以上的信貸政策。這些政策將使房地產(chǎn)市場(chǎng)短期成交量迅速下降,回暖無(wú)法持續(xù),量縮的同時(shí)價(jià)格有所下降。
黃鶴認(rèn)為,房產(chǎn)稅或物業(yè)稅到底能在多大程度上影響房?jī)r(jià),取決于具體的細(xì)則、稅收如何征收、對(duì)第幾套房是否采取分別的稅率。
