業內聲音：

“限購”之后 增加供應成關鍵

“明知是供求矛盾造成的結果，卻用限制購買而非增加供給的方式去對付，又豈會有好的結果？”任志強在其博客中質疑道，這種做法會誤傷了大量居民改善性需求。

一方面，如果限購僅僅是臨時性措施，那么在供給沒有有效增加的情況下，需求只能暫時被壓制，最終會爆發并導致房價報復性上漲；另一方面，如果長期執行限購政策，成交量長期低迷，開發商回籠資金受阻，就只能以縮減投資的方式應對調控，供應無法增加，依然無法滿足被壓制的需求。

“即便新一波調控已經登場，依然會有部分資金想要通過投資房地產達到保值升值的目的。” 上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為。而造成這一現狀的原因又相當復雜，比如說，產業資金正在經歷金融化，傳統制造業不景氣使大批資金急需找出路；境外游資又開始大量涌入中國市場，其中不少進入了房地產領域。

在這一情況下，既然只能購買一套，那些仍然愿意投資房產的資金，開始傾向于選擇高總價的物業，尤其是高端公寓和別墅。因此造成新政出臺后上海豪宅卻逆勢而行的狀況。

記者在采訪中也發現，面對“限購”，市場上的賣方也并未如想象中那樣恐慌，反而普遍心態平穩。“現在政府宣布動用新政手段限購商品房，就像當年憑糧票買東西一樣，等于變相宣布房子是緊缺商品。”開發商如此解讀這次的調控政策。

全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，限購是調控政策的一柄“雙刃劍”，只能作為暫時性的過渡政策。“需求并沒有消失，限購就像閘門一樣暫時攔住了洪水，但水位會越來越高，特別是在流動性充裕、CPI上漲的局面下。”聶梅生表示，限購必須輔以必要的配套舉措，如切實加大供應、進行長期制度變革，才能真正取得成效，否則只能成為市場的巨大隱患。（記者朱楠）

來源：上海證券報 編輯：馬原