與北京通州一河之隔的“房地產(chǎn)之城”——河北燕郊，在當(dāng)?shù)貒?yán)厲限貸令和限外令等政策的調(diào)控下，曾異?；鸨臉鞘幸呀?jīng)冰冷。中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2010年4月均價(jià)達(dá)到11000元/平方米的燕郊樓盤，目前已降價(jià)約30％。樓盤銷售不動(dòng)，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商很著急，普遍幻想政策松動(dòng)；投資客則陷入觀望，預(yù)期價(jià)格還會(huì)再降。

單價(jià)普跌3000元

向東走過(guò)已經(jīng)干涸的潮白河，便從北京市通州區(qū)進(jìn)入河北三河市所屬的燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。盡管只有一河之隔，但潮白河兩岸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)卻呈現(xiàn)出截然不同的景象。河西是低矮的平房，大片的農(nóng)田和樹(shù)林；河?xùn)|，矗立著無(wú)數(shù)已經(jīng)封頂或正在施工中的高層樓房，隨之而來(lái)的是各樓盤項(xiàng)目廣告牌，充分展示了燕郊“房地產(chǎn)之城”的面目。在穿過(guò)燕郊區(qū)域的102國(guó)道兩邊，自西向東密密麻麻地布滿了各大樓盤的售樓處，500米內(nèi)甚至能找到同一樓盤的兩個(gè)售樓處。民間更有傳言稱，當(dāng)?shù)卣杖胫校s80％來(lái)自房地產(chǎn)。

中國(guó)證券報(bào)記者在燕郊最大樓盤——上上城發(fā)現(xiàn)，售樓處看房人寥寥無(wú)幾。記者詢問(wèn)幾個(gè)正在聊天的售樓小姐得知，上上城第三季已經(jīng)基本銷售完畢，但目前仍余一些尾房可售，三居均價(jià)7200元/平方米，但必須一次性付款。“因?yàn)榘凑蘸颖苯诎l(fā)布的限貸令，非本地人無(wú)法辦理貸款，要不是這樣，我們根本不會(huì)有房子剩下。”售樓處工作人員這樣表示。

“燕郊樓市其實(shí)是跟著北京走。2008年的時(shí)候，這里的房?jī)r(jià)不過(guò)每平方米3000多元，今年年初最高的時(shí)候到過(guò)一萬(wàn)多，不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)降到8千多，特價(jià)的戶型7千多?！焙颖毖嘟剂硪辉谑蹣潜P——天洋城售樓小姐的一番話，簡(jiǎn)單勾勒出了河北燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的樓價(jià)走勢(shì)圖。

左右燕郊樓市變化的力量并不在本地，更多是在于北京地區(qū)的輻射帶動(dòng)?！氨镜厝艘灿匈I房的，但最主要還是被北京的購(gòu)房人炒起來(lái)的，因?yàn)槲覀冸x北京非常近?！笔蹣切〗阒毖圆恢M。

經(jīng)過(guò)中國(guó)證券報(bào)記者的實(shí)地考察，從北京東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋開(kāi)車往東至燕郊不過(guò)30公里。如果不堵車，走京通高速、通燕高速至燕郊，全程不到30分鐘。顯然，緊挨北京的地理位置和房?jī)r(jià)相對(duì)較低的優(yōu)勢(shì)，成為了燕郊地產(chǎn)對(duì)北京人的宣傳名片。而這些在地產(chǎn)調(diào)控的影響下已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)搖。

燕郊高端項(xiàng)目樓盤——東方夏威夷南岸售樓人員表示，“南岸一期3000多套房子5天之內(nèi)便銷售一空，燕郊市場(chǎng)好的時(shí)候1個(gè)月賣50套房子都很正常，現(xiàn)在能有幾套就不錯(cuò)了。如果說(shuō)之前成交率有70%，現(xiàn)在也就30%，還是受到了政策很大影響?！痹撊耸亢軣o(wú)奈地表示。該項(xiàng)目12月份將有新樓盤開(kāi)盤，目前不用交納任何費(fèi)用就可登記排號(hào)。

位于兩個(gè)售樓處之間的一家二手房中介門口同樣門可羅雀。張貼欄上貼滿了各種各樣的二手房出售信息，記者剛剛駐足觀看，便有一位站在門口招攬客人的中介上前熱情詢問(wèn)是否買房。

據(jù)中介介紹，在今年4月，燕郊樓市曾隨北京一起站在房?jī)r(jià)高點(diǎn)，不少樓盤價(jià)格都在萬(wàn)元以上。但之后國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策，燕郊房?jī)r(jià)開(kāi)始回落。此后區(qū)域房?jī)r(jià)曾經(jīng)歷小幅回升，不過(guò)今年8月開(kāi)始，燕郊執(zhí)行外地人首套首付五成的嚴(yán)格政策，燕郊房?jī)r(jià)不再繼續(xù)上漲。9月末燕郊開(kāi)始全面限外，房?jī)r(jià)再現(xiàn)下行壓力。目前燕郊樓市價(jià)格較高點(diǎn)的時(shí)候已經(jīng)下降超過(guò)30%，很多項(xiàng)目的一期都有二手房出售，而單價(jià)比售樓處的期房便宜600元左右，但依然鮮有成交。