11月12日，“大嘴”任志強(qiáng)在上海交通大學(xué)海外教育學(xué)院舉辦的名為《新政下的中國(guó)房地產(chǎn)》講座中繼續(xù)“開(kāi)炮”。面對(duì)新政下縮量滯漲的樓市，任志強(qiáng)認(rèn)為供需矛盾并沒(méi)有消失，只是后移了而已。提到今年四季度趨勢(shì)時(shí)，任志強(qiáng)表示，通脹預(yù)期加大，“新五條”效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲，而房產(chǎn)稅暫時(shí)還行不通。

“今年政策注定短命”

談到今年以來(lái)我國(guó)出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)新政時(shí)，任志強(qiáng)認(rèn)為，“目前政府以價(jià)格為目標(biāo)的調(diào)控，不僅可能削弱市場(chǎng)機(jī)制，還會(huì)削弱金融體系，中國(guó)金融目前已無(wú)法由銀行來(lái)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益。”任志強(qiáng)更擔(dān)心，目前抑制需求的調(diào)控政策不能真正解決問(wèn)題，只是大大提高了進(jìn)入樓市的門檻，“如果皮球的氣沒(méi)有放掉，你卻按到水里，可以按多久？就算按再久，最終也會(huì)浮起來(lái)。我們現(xiàn)在就是這樣的困境。我還想問(wèn)，今年的政策之后，明年和后年怎么辦？”

“其實(shí)，如果你們仔細(xì)觀察，不少政策都標(biāo)明著‘暫定’。”任志強(qiáng)說(shuō)，“在樓市平穩(wěn)之后，‘暫定’的政策或許就都沒(méi)了。從經(jīng)驗(yàn)上看，從2003年開(kāi)始的每個(gè)調(diào)控政策，沒(méi)有一個(gè)措施超過(guò)一年。所以，今年政策注定都是‘短命’的。”

此外，任志強(qiáng)還提出，我國(guó)比較合理的住房體系是“60%至70%是市場(chǎng)化住房，20%至30%是市場(chǎng)化租賃房，5%至10%為廉租房等保障住房”。其中，對(duì)于界定為窮人的人來(lái)說(shuō)，國(guó)家應(yīng)該考慮為其“居者有其所”，而不是“居者有其屋”，且“窮人應(yīng)首先通過(guò)廉租房等保障性住房解決住房問(wèn)題”。

“房產(chǎn)稅推廣要17年”

房產(chǎn)稅是今年的熱門話題。從今年3月底從重慶傳出開(kāi)征傳聞以來(lái)，深圳、上海等城市相繼被傳出可能會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。對(duì)此，任志強(qiáng)表示，房產(chǎn)稅幾乎是不可能完成的任務(wù)。“房產(chǎn)稅在落地推廣之前有幾個(gè)障礙：第一，收取前提條件是房子的數(shù)量要清楚，知道張三有多少房子，李四有多少房子，這個(gè)現(xiàn)在全國(guó)沒(méi)有幾個(gè)城市能弄清楚；第二個(gè)是評(píng)估值。我們現(xiàn)在評(píng)估師一共就3萬(wàn)多個(gè)，要解決660個(gè)地級(jí)以上的城市，加上2600個(gè)縣以上的城市，我們至少需要30萬(wàn)個(gè)注冊(cè)評(píng)估師。”任志強(qiáng)說(shuō)，“所以建設(shè)部文件中明確規(guī)定房產(chǎn)稅作為試點(diǎn)，讓一個(gè)城市先試，比如說(shuō)深圳，邊試邊改，等到合適的時(shí)候再推廣到全國(guó)。這個(gè)時(shí)間長(zhǎng)短可以參照燃油稅，從試點(diǎn)到推廣大概花了17年。”

“同時(shí)，從抑制房?jī)r(jià)上說(shuō)，靠房產(chǎn)稅抵制房?jī)r(jià)上漲只能是暫時(shí)之舉。此外，與征收房產(chǎn)稅的國(guó)家相比，中國(guó)并沒(méi)有相應(yīng)的配套措施、完善法律和法治體系的保障。”任志強(qiáng)說(shuō)，“這些因素雜糅在一起，房產(chǎn)稅幾乎是不可能完成的任務(wù)。”

來(lái)源：四川在線-華西都市報(bào) 編輯：馬原