環繞北京長達1000公里的區域，正等待著一場開發熱潮的啟動。受“環首都經濟圈”概念的影響，以往被稱為“環京津貧困帶”的河北13縣市，一夜之間華麗轉身，有望升格為“經濟特區”。如果規劃變為現實，數百萬北京人或遷居河北。

“規劃正式批準前，原則上將不再審批環京的13個縣新項目以及建設用地。”不過，河北省常務副省長趙勇的這一表態顯然是臨時性的。11月15日，中國證券報記者在香河調查時看到，開發區內成片的土地已平整完畢，用以“圈地”的嶄新鐵柵欄延伸達十余公里；部分地塊上，零星搭建的廠房已經封頂。多家大型開發商已在此集結，參與一級開發的土地面積多達幾平方公里，甚至超過10平方公里。

根據規劃草案，環京區域將用2年左右時間，通過高鐵、輕軌、高速路網等交通設施，實現河北13縣與北京的同城化；隨后，逐步在養老、醫療、社保等方面實現一體化。

地產商已云集

“近日，河北省與北京市就建設環首都經濟圈達成框架協議，雙方高層已確立定期會晤機制，河北各縣市的具體規劃和定位不久也會出來。今后，被京津包圍的香河、三河和大廠將整合建設京東新城，在涿州及周邊建設京南新城，而懷來周邊則建設京北新城。”河北省一位不愿具名的地方官員透露。

新城建設必然帶動房地產開發的興起。據統計，目前僅在香河這座人口不到30萬的縣城，就已聚集了綠地、萬科、富力、合生、珠江、萬通、首創、北京住總等大型地產商。

統計數據顯示，今年1-9月，河北省房地產開發投資完成1624.4億元，同比增長50.8%；完成土地開發面積975.4萬平方米，同比增長16.1%；土地購置面積2040.1萬平方米，同比增長42.5%，土地成交價款273.2億元，增長86.4%。其中，環北京區域的縣市房地產開發投資和土地購置費用的增長更為迅速。

“在這一區域開發地產，已不再是單純的蓋房-賣房；更需要有城市運營的基礎和經驗。”一家大型地產商香河公司負責人表示。所謂城市運營，首先須參與土地的一級開發；其次是營建生活、交通、商業、醫療、教育以及其他基礎設施和社區配套；最后，還須參與解決融入中心城市的各種經濟和社會問題。

香河，距離北京天安門54公里，從國貿出發行車距離約50分鐘。該區域在環首都經濟圈中很可能定位為“養老基地和健身康復基地”。

“今后，養老、健身康復、休閑度假都將派生出大量住房需求；香河等區域綠化條件良好、水系健全、生活配套完善、與北京的距離適中，正是看好其區位、配套的優勢以及未來前景，大地產商才紛紛介入。”上述負責人分析。

2008年，就有一家地產商開始接觸香河，并在該地區參與土地的整合性開發。到目前，綠地、萬科、富力等地產商圈定的“勢力范圍”都已達到幾平方公里至十余平方公里之巨。