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房?jī)r(jià)2011年3月下滑20％? 專家學(xué)者激辯觀點(diǎn)差異大
2010-11-22 07:46:37 來源：中國(guó)廣播網(wǎng) 記者在返還差價(jià)的補(bǔ)充協(xié)議上看到，開放商提供了兩種方式，一次性付款的老業(yè)主明年交房后將在60天內(nèi)拿到無息返還的現(xiàn)金；按揭業(yè)主等到收房時(shí)，開發(fā)商會(huì)將差額款直接還到貸款人的借款銀行。 記者了解到從18日開始，已經(jīng)有100余戶業(yè)主來簽了補(bǔ)充協(xié)議。其中返還額度最高的總金額為76.0104萬元。 工作人員介紹，需要返還的300余名業(yè)主里面，大部分返還差額都在40-50萬之間。業(yè)主達(dá)到大廳里需要辦理的就是簽四份補(bǔ)充協(xié)議，一份收條，整個(gè)過程不到10分鐘。 記者注意到，對(duì)于那些能夠拿到差額款的業(yè)主來說，他們當(dāng)時(shí)購(gòu)房的成交均價(jià)是2.4萬一平米，開發(fā)商向370余套業(yè)主返還差額。如此算來，總額接近2億元。 開發(fā)商如此做的目的為何？京貿(mào)國(guó)際城市場(chǎng)部經(jīng)理高楓：順應(yīng)市場(chǎng)的一種表現(xiàn)。 記者看到京貿(mào)國(guó)際一共有13幢樓，后面還有10幢樓等待開售，大幅降價(jià)和高調(diào)還款無疑是給自己最好的宣傳。 除此之外，是否還有其他原因？21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道房產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈分析：如果資金鏈支撐不了那么久，年底肯定是有很多款項(xiàng)要付的，銀行的貸款，施工款，建材款等，這些都是決定要不要降價(jià)的因素。 從2.68萬降到1.98萬，顯然價(jià)格仍然不低。雖在通州新城核心區(qū)，但記者行走于附近幾個(gè)樓盤時(shí)感覺到，交通并不便利，打車至少要等上10到15分鐘。距離京貿(mào)國(guó)際城不到5公里的運(yùn)河灣、珠江拉維小鎮(zhèn)、清水灣等樓盤均價(jià)都在2萬左右。清水灣更是今年一直在均價(jià)2.5萬。 同樣是來簽返款協(xié)議的鄧女士，雖然這次可以拿到17萬多的差額款，但對(duì)房?jī)r(jià)仍很無奈。 記者：您當(dāng)時(shí)買的時(shí)候多少錢一平？ 鄧女士：2.2萬。它退了我每平2000多元錢。
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