而對于房價(jià)下調(diào)20%會(huì)帶來居民財(cái)富大幅縮水的說法，劉元春持有異議。據(jù)他介紹，房產(chǎn)財(cái)富是一種或有財(cái)富，若居民不進(jìn)行交易的話，“對一般老百姓是不會(huì)有影響的”。另外，自2009年7月份開始的房價(jià)新一輪的上漲，已經(jīng)使房價(jià)漲幅超過20%，即使明年房價(jià)下跌的話，也不過是在去年房價(jià)上漲基礎(chǔ)上的回調(diào)，最多不過是“回到2009年6月份的一個(gè)狀態(tài)”。最后，房地產(chǎn)開發(fā)的財(cái)務(wù)結(jié)算模式，也使得房價(jià)回調(diào)并不會(huì)對上市房企的財(cái)務(wù)報(bào)表造成重大影響。

總之，劉元春認(rèn)為，房價(jià)即使下調(diào)20%，也不足以對經(jīng)濟(jì)造成“致命”影響。而在各種因素的作用下，最終房地產(chǎn)價(jià)格所能表現(xiàn)出來的跌幅，“甚至不到10%”這樣的水平。并進(jìn)一步表示，20%這一數(shù)字只是一個(gè)方向，而并不代表一個(gè)論斷。

而中郵證券分析師在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)，針對人大報(bào)告所提及的20%的房價(jià)跌幅，他認(rèn)為這一結(jié)論或許是過于樂觀了。(謝靜)

來源：證券日報(bào) 編輯：馬原