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多個城市樓市限購令將于12月31日到期，樓市調控還未取得實質性效果，市場恐怕又將面對一個尷尬狀況：新一輪地王潮將“死灰復燃”。

限購令限量不限價

根據《國際金融報》的不完全統計，截至11月16日，有16個城市實施了限購令。據悉，這些城市的樓市限購令，基本上都將于12月末到期。

而北京房地產交易管理網最新數據顯示，從9月29日二次調控措施發布實施以來，即10月至今，北京商品房期房住宅總成交為19621套，與去年同期28529套相比成交量下跌31.25%,而商業地產成交3451套。

中國指數研究院監測的數據也顯示，到11月下旬，全國大部分城市的房地產成交量以及價格已經止跌回升。在11月的第一周，市場明顯被調控“凝固”，第二周35個城市中已有12個城市成交量出現止跌回升；到第三周，18個城市開始上升；到了第四周，成交量全面回升。重點城市中，北京、杭州等七個城市成交量環比上漲，其中，北京受保障性住房成交影響，漲幅最大，達62.39%；重慶、杭州漲幅超過了30%。

同時成交價格也有所回升，進入11月之后，杭州、三亞、蘇州、深圳、東莞、海口、寧波和銀川等城市都出現了環比跌幅超過10%的情況。第四周，深圳成交價格上漲明顯，環比超過12.9%。

新一輪地王潮來襲

政府出臺限購令最終目的是否指向打壓房價，目前無法得出定論。然而，中國各大城市出現的新一輪地王潮，則將直接挑戰正在進行中的樓市宏觀調控。

11月29日，溫州本地房企置信房產以37.02億元高價競得溫州市區熱點區域的原溫師院地塊，其樓面價高達3.7萬元每平米，創下了新的溫州宅地地王紀錄。11月25日，廣州年內掛牌的最大住宅用地被廣州鐵路集團羊城鐵路實業發展有限公司以86億元的高價拿下，折合樓面地價17276元/平方米，成為廣州年內新地王。11月25日，武漢掛牌出讓16宗土地，備受關注的武昌車輛廠地塊由上海綠地集團以53.98億元的價格拍得，樓面地價3500元/平米，每畝單價1300萬，成為武漢單宗土地總價新地王……

洶涌重來的地王潮并不能阻止各地國土部門繼續推地的熱情。根據《國際金融報》搜集的各地公告顯示：深圳12月9日捆綁出讓6宗地，底價29.6億元；武漢12月將出讓58宗地，累計凈地面積6137畝；北京計劃12月供應土地552萬平方米。