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“限貸令”空轉 購房客一次性付款比例明顯增多
2010-12-01 15:14:19 來源：大河網-大河報 “暫停發放第三套及以上房貸，首套住房的首付比例調整到30%，二套房首付不少于五成……”隨著9·29房貸新政的出臺，樓市資金驟然緊縮。然而，記者在走訪中發現，新政之后“一次性付款”比例明顯增多。樓市高壓之下，一次性付款成為規避“高利率”和“限貸令”的有效方式。 一次性付款增多 限貸，利率上浮，優惠減少……隨著房貸新政的逐步落實，省會住房貸款門檻明顯提高。但房貸新政之后，鄭州樓市并沒有明顯降溫，反倒是選擇“一次性付款”的購房人群比例明顯增多。 今年10月中旬，西區某樓盤開盤，一次性付款的比例在40%以上，遠遠超過去年同期。而開盤大賣的狀況，也讓大家看到了旺盛的購房需求和強大購買力的存在；而10月鄭東新區某樓盤開盤，開盤當天所有房源幾乎銷售一空，其中一次性付款比例甚至高達50%。與往年一次性付款比例不超過30%的平均狀況相比，目前的市場一次性付款的人群有了大幅增加。 中國房產信息集團(CRIC)鄭州機構高級分析師劉會友告訴記者，從今年1～9月份鄭州市普通住宅的付款方式看，一次性付款的比例基本上維持在25%～33%之間，而10月份鄭州市普通住宅的一次性付款比例達到35.1%，創造了今年以來的最高值，相比9月份提高了近9個百分點，而相應的按揭貸款比例相比9月份則下降了9個百分點。 劉會友認為，樓市高壓之下，一次性付款成為規避“高利率”和“限貸令”的有效方式。 誰在一擲千金? 調控之下，到底是哪些人在一擲千金買房呢？ 記者踩盤時發現，目前市場上能夠一次性付款買房的，大多是一些資深投資客或者實力雄厚的購房者。而真正的剛需要想做到一擲千金，擺脫房奴身份，依舊是個難題。 在西區某樓盤營銷中心，原本打算一次性付款買房的劉先生不停地向置業顧問咨詢每月還貸數目。劉先生說：“一次性付款可以享受一些優惠，而且現在貸款的利率也在不斷提高，貸款買房要比一次性付款成本更高，在有能力的情況下，我還是選擇一次性付款。不過目前一次性付款對我還是有很大壓力，我也在考慮有沒有其他的辦法?！?/p> 新政出臺后，剛需一直被視為救市的絕對主力，各開發商也集中精力大打首次置業牌，提供各種優惠吸引剛需，但是一次性付款的族群在購房者中的比例越來越多，也引發人思考。 “限貸令”出臺之后，有網友一度認為此舉將重挫樓市，造成成交量迅速下落。但是事實上，在“限貸令”后，鄭州樓市反而銷量與價格齊頭并進，呈現穩中有漲的局面，這與近期一次性付款的購房者集體涌現的情況是分不開的。 市民陳女士說，“現在什么都在漲價，錢存在銀行里就是在貶值，當然要拿來投資。而買房子無疑是風險最小的投資了。”有專家指出，在通貨預期和股市振蕩的市場背景下，投資房產成為市民認為最為穩妥的投資方式。 選擇仍需謹慎 除了限貸的原因，一次性付款增多，也有內在原因。 一般來說，開發商會給一次性付款的客戶一定程度的優惠。比如市場火熱的時候。常有一次性付款9.8折等優惠見于市場，而市場冷清時，折扣更大。 據了解，對開發商來說，一次性付款能夠讓開發商在賣出房子的同時將所有房款收入囊中，可以直接回籠資金，是最為方便快捷的回款方式，更有利于開發商資金周轉。因此，開發商往往會提供特別優惠來吸引購房者采用一次性付款的方式買房。 有專家指出，一次性付款不僅能夠得到開發商額外的一些優惠，而且能夠減少利息支出，對于購房者而言是能夠得到實實在在的優惠。 那么，一次性付款是不是最合適的購房方式?業內資深專家表示，盡管一次性付款對購房者有好處，但是并非所有的房源都適合一次性付款購買，那樣也有可能出現購房風險，如果購房者購買了期房，而開發商卻沒有按期交房，甚至出現“爛尾”，那么購房者辛辛苦苦的積蓄可能都打了水漂。 因此，選擇一次性付款的購房者，首先是要有充足的資金準備，其次是要選擇信譽良好的開發商，最好選擇現房。 來源：大河網-大河報 編輯：馮媛
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