新華網(wǎng)快訊：社科院住房綠皮書建議，2011年住房市場調(diào)控主要任務應是擴大住房投資，增加住房供給，抑制投機需求，滿足消費需求，擴大保障需求。

8日發(fā)布的住房綠皮書預測，2011年我國房地產(chǎn)的總體判斷是市場繼續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)價格穩(wěn)中有降，市場還有小幅波動。

社科院今日發(fā)布住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告（2010-2011）》，報告顯示，絕大多數(shù)城市住房支付能力下降；住房價格平均泡沫程度較高，部分城市泡沫程度過高。商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占貸款比重有所提高，公積金中心流動性風險都有較大增加，部分城市流動性風險過高，收益風險堪憂。

住房綠皮書顯示，2009年至2010年我國住房市場經(jīng)營環(huán)境由松變緊，購買者趨于觀望，租房者承壓日重，租購兩難窘境乍現(xiàn)。綠皮書建議，2011年住房市場調(diào)控主要任務應是擴大住房投資，增加住房供給，抑制投機需求，滿足消費需求，擴大保障需求。綠皮書預測，2011年我國房地產(chǎn)的總體判斷是市場繼續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)價格穩(wěn)中有降，市場還有小幅波動。

報告精要：

2011年的預測：2010年房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)價格穩(wěn)中有降。

理由是：中央住房調(diào)控政策與宏觀調(diào)控政策方向一致，住房調(diào)控態(tài)度堅定，意志堅決，對房價采取露頭就打的策略；保障性住房投資大幅增加，住房保障力度明顯加大；住房投機受到抑制，住房消費者預期趨于分散；緊縮的貨幣政策導致房地產(chǎn)開發(fā)信貸資金壓力加大，房地產(chǎn)個人按揭貸款約束趨緊。

住房市場面臨的嚴峻挑戰(zhàn)：宏觀投資增長放慢，收入分配差距拉大，通貨膨脹壓力日增；城市化過于粗放，社會經(jīng)濟問題日益累積；住房企業(yè)管理內(nèi)控能力不足，資信有待進一步提高；住房消費政策缺乏持續(xù)性，居民租購能力同現(xiàn)不足；房企信貸依賴嚴重，公積金中心風險日增；商品房供給擴張困難，需求不斷累積；中低檔住房用地供應不足，土地融資助長地價上漲；差別信貸政策有待加強，保障房融資渠道尚需拓寬；市場監(jiān)管效率尚需提高，責任亟待明確；保障性住房資金難以保障，目標責任尚需明晰；調(diào)控政策執(zhí)行力有待加強，預期管理嚴重缺乏。