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11月，大連市商品房供應(yīng)、成交、價(jià)格均呈下滑局面，市場進(jìn)入冷靜期。

記者昨日從大連房地產(chǎn)交易中心獲悉，11月，大連市商品房供應(yīng)、成交、價(jià)格均呈下滑局面，市場進(jìn)入冷靜期。

89% 新增入市量下降

11月大連市新增商品房批售面積為27.06萬平方米，環(huán)比下降57%。其中主城區(qū)為12.67萬平方米，環(huán)比下降76%;新城區(qū)為14.39萬平方米，環(huán)比上漲49%。

11月大連市商品房新增有效供應(yīng)面積23.35萬平方米，環(huán)比下降47%。其中主城區(qū)新增有效供應(yīng)面積21.42萬平方米，環(huán)比下降19%，新城區(qū)新增有效供應(yīng)面積1.93萬平方米，環(huán)比下降89%。

可以看出，11月新增供應(yīng)延續(xù)10月下降的態(tài)勢，在樓市調(diào)控政策及市場觀望氣氛較濃的雙重影響下，供應(yīng)方入市謹(jǐn)慎，有效供應(yīng)量明顯下降，雖然11月新城區(qū)新增批售量環(huán)比上漲49%，但新增入市量環(huán)比下降89%說明開發(fā)商對市場的信心嚴(yán)重不足。

27% 成交量環(huán)比回落

11月商品房成交相比10月出現(xiàn)明顯回落，11月份，全市商品房成交總量為8682套，環(huán)比下降27%。隨著氣溫的下降，加之政策因素使然，大連的房地產(chǎn)市場開始逐步邁入淡季。

從實(shí)際市場情況來看，11月，供應(yīng)方放緩了推盤的速度，近期鮮少見項(xiàng)目開盤加推，有效供應(yīng)后續(xù)入市力度減輕，一定程度上牽制了成交量。從買方來看，受季節(jié)因素影響及對后市預(yù)期的不確定性，觀望態(tài)度濃厚。買賣雙方因素牽動(dòng)了11月商品房成交的下行。從區(qū)域來看，新老城區(qū)成交均有所下降，但是甘區(qū)及金州新區(qū)依然為老城區(qū)及新城區(qū)當(dāng)仁不讓的主力成交區(qū)域，可見，市場冷淡的背景下，自住型需求客戶將在一段時(shí)間內(nèi)扮演區(qū)域內(nèi)成交的主力支撐角色。

3%成交均價(jià)環(huán)比下降

11月商品房成交均價(jià)為10042元/平，環(huán)比下降3%。相比成交量的大幅下降，成交均價(jià)從整體上來看處于穩(wěn)定的狀態(tài)。從區(qū)域來看，主城區(qū)呈現(xiàn)回落，新城區(qū)成交均價(jià)表現(xiàn)基本維穩(wěn)。分析原因在于，相比于主城區(qū)的價(jià)值表現(xiàn)飽和度較高，新城區(qū)存在較大的上升空間，雖然也受到政策因素的影響，但是基于其客戶群體的穩(wěn)定性，加之新城區(qū)規(guī)劃利好，其價(jià)值上升前景被看好。

新泰投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，11月大連樓市，無論從土地市場還是商品房市場的供應(yīng)成交數(shù)據(jù)來看，相對冷靜似乎代表了11月的整體特點(diǎn)。從11月商品房供應(yīng)成交的數(shù)據(jù)反映出，樓市調(diào)控政策的效果逐步明朗，預(yù)售新規(guī)則的加強(qiáng)直接導(dǎo)致新增批售的下滑，而受供應(yīng)影響，成交熱度也有所降低，受到一定的牽制，整體成交量價(jià)均有不同程度的回落。

來源：半島晨報(bào) 編輯：鄧京荊