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劉洲軍繪

“先租后買”是國外年輕人最尋常的安家模式，這一觀念已為越來越多的中國年輕人接受。年初以來，各大城市陸續(xù)出臺的新一輪樓市調(diào)控措施給房屋租賃市場帶來哪些影響？當(dāng)下，租房難了還是易了？房租漲了還是跌了？房源好找嗎？租房子會遇到哪些問題？近日，記者采訪了部分年輕人，了解他們在租房過程中的真實(shí)感受。

——編者

收入不高，先租后買是年輕人解決住房問題的首選

大學(xué)畢業(yè)不到兩年，王銳已經(jīng)成為北京一家知名培訓(xùn)學(xué)校的教師，每年能掙十幾萬元。即便如此，王銳依舊和兩位大學(xué)同學(xué)在魏公村附近合租了一套住房，三人共同分擔(dān)每月3000元的房租。

為什么不買房？王銳給記者算了一筆賬：

“別看我一年下來掙得不少，可大部分收入都來自于季度獎和年終獎，平時(shí)一個(gè)月到手的錢也就4000元左右。如果買房，單房貸利息，就是一筆很大的支出。我算了一下，如果貸款100萬元，30年還清，每個(gè)月要還5000多元，利息占了一半多。與其每個(gè)月省吃儉用還利息，不如先租后買，把錢存起來進(jìn)行投資。等將來有了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)再買房，這樣更劃算。”

很多年輕人的態(tài)度和王銳十分相似。年初，一項(xiàng)關(guān)于住房消費(fèi)觀的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，43%的網(wǎng)友選擇“由租到買，先小后大”，居各選項(xiàng)之首。網(wǎng)友小荷說：“不顧實(shí)際條件盲目買房，不但會給自己背上沉重的債務(wù)，家里有了意外連錢都拿不出來。太不值了！”

據(jù)了解，日本、德國，首次購房的平均年齡為42歲，遠(yuǎn)高于我國。發(fā)達(dá)國家的年輕人長期租房生活不是什么新鮮事。而年初國內(nèi)一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，44%的網(wǎng)友初次購房年齡在26歲至30歲之間，30%的網(wǎng)友是在20歲至25歲之間，11%在31歲至35歲之間。36歲以上才第一次購房的網(wǎng)友只占6%。

專家表示，買房要量力而行，在房價(jià)居高不下的大背景下，盡管租房可能不如買房穩(wěn)定，但與不顧條件盲目買房相比，租房子顯得更理性、更劃算。在浙江大學(xué)學(xué)工部工作的楊賓認(rèn)為，對剛走進(jìn)社會的年輕人來說，是用年輕的優(yōu)勢去為大好前程奮斗，還是讓自己過早背上“房奴”的枷鎖，孰輕孰重，需要認(rèn)真權(quán)衡。

走向社會、自強(qiáng)自立，租房的經(jīng)歷是一筆寶貴財(cái)富

近日，南京某大學(xué)金融專業(yè)四年級學(xué)生李瑩在某證券公司找到一份不錯(cuò)的工作，公司位于南京鬧市區(qū)，可能是因?yàn)槲恢锰玫木壒剩夥孔映闪死瞵撟畲蟮男牟　?/p>

“6月底我就該畢業(yè)了，在那之前必須租到房子，下手越早越好。因?yàn)樵脚R近畢業(yè)，找房子的人越多，房租肯定跟著漲。”她說。

之前，李瑩找到幾個(gè)到北京、上海的工作機(jī)會，都因?yàn)楫?dāng)?shù)胤績r(jià)太高放棄了，“我實(shí)在不想再因?yàn)榉孔拥脑蚍艞夁@次工作的機(jī)會了。”

抱著“將找房進(jìn)行到底”的決心，李瑩從去年底就開始四處找中介、看房子，每天接到最多的電話就是地產(chǎn)中介通知看房的電話，可就是一直沒有中意的。“我連浦口的房子都去看了。”李瑩無奈地說。

不過，盡管房子難租，李瑩并不悲觀。她說，大學(xué)生終究要離開校園、走向社會。面對生活，要積極主動、樂觀努力，“租房子是大學(xué)生畢業(yè)新生活的第一步、走向社會的第一課，這種經(jīng)歷肯定是人生的一筆寶貴財(cái)富。”

近日，李瑩給記者打來電話，說她和將在南京一起工作的3位同學(xué)租到一套70多平方米的兩居室，一個(gè)月2200元，每人每月承擔(dān)550元的房租。她估計(jì)，畢業(yè)初自己每月的收入也就3000元，這樣的房租，還能應(yīng)對。

今年，各大城市陸續(xù)出臺新一輪樓市調(diào)控措施。一些城市實(shí)行房屋限購政策后，房租出現(xiàn)上漲苗頭。對此，多位業(yè)內(nèi)人士指出：當(dāng)前房租價(jià)格上漲，主要是通脹預(yù)期驅(qū)動、租房旺季到來、供應(yīng)結(jié)構(gòu)性短缺以及中介聯(lián)手炒作等因素造成的，應(yīng)該和限購政策關(guān)系不大。有專家表示：“限購可能會影響二手房交易，這反而會增加出租房源，對房租價(jià)格的影響需要進(jìn)一步觀察。”

據(jù)悉，為穩(wěn)定租金，一些城市正在研究相關(guān)措施，維護(hù)租戶合法權(quán)益。北京市建委主任隋振江介紹，將于4月1日起執(zhí)行的北京《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得隨意捏造散布漲價(jià)信息、賺取高額租金。