房?jī)r(jià)應(yīng)會(huì)出現(xiàn)回落

中國(guó)人民銀行日前披露，第一季度對(duì)50個(gè)城市2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，74.4%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“過高，難以接受”，居民“對(duì)調(diào)控效果不樂觀”。對(duì)調(diào)控后的房?jī)r(jià)走勢(shì)，33%的居民預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將“保持穩(wěn)定”，另30%持“上升”或“先降后升”預(yù)期。

專家預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)政策執(zhí)行的深入，各地的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)相繼出臺(tái)，將可能會(huì)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的心理預(yù)期帶來(lái)很大影響，一旦市場(chǎng)的預(yù)期促使成交量持續(xù)走低，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度或?qū)⒗^續(xù)放緩。

張建平表示，在經(jīng)歷這輪嚴(yán)厲的調(diào)控后，中國(guó)住房的價(jià)格肯定會(huì)受政策的影響出現(xiàn)一些變化。“我個(gè)人認(rèn)為，上漲的可能性不大，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有所回落。”

丁茂戰(zhàn)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭減弱，下降趨勢(shì)出現(xiàn)，估計(jì)這種情況還會(huì)延續(xù)。房市成交量跌得太狠，供給和需求的天平要尋找新的均衡點(diǎn)，這個(gè)新的均衡點(diǎn)必定要從下行價(jià)格區(qū)間去尋找。最近幾年，國(guó)務(wù)院和地方政府，接二連三出臺(tái)調(diào)控政策。所有這些措施，都是打壓投機(jī)需求，削弱炒作跟風(fēng)，在供給充足的情況下，開發(fā)商可以扛得住一時(shí)，扛不住長(zhǎng)遠(yuǎn)，房市價(jià)格最終要由市場(chǎng)說(shuō)了算，賣方市場(chǎng)扛不住是遲早的事。　

“限貸”和“限購(gòu)”最見效

關(guān)于調(diào)控措施能不能松動(dòng)，丁茂戰(zhàn)認(rèn)為，調(diào)控至少近期仍然不能放松。第一，流動(dòng)性充裕，富裕家庭越來(lái)越多，市場(chǎng)仍然存在剛性需求；第二，買賣雙方與政府博弈已成規(guī)律，都在觀望政府是否有決心把調(diào)控進(jìn)行到底。如果政府真的下定了決心，房?jī)r(jià)必定要降，如果政府確有其他顧慮，在政策上有所松動(dòng)，房?jī)r(jià)將重拾升勢(shì)。

不少專家持相同看法，他們表示，從總體數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)依然“漲多降少”，而且這幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的超常規(guī)發(fā)展使得房?jī)r(jià)基數(shù)過高，因此盡管目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，但仍然保持相對(duì)高位。本輪調(diào)控如若不達(dá)到效果，政策很難放松。

張建平認(rèn)為，解決當(dāng)前的高房?jī)r(jià)問題最見效的手段，就是限貸和限購(gòu)。而從房?jī)r(jià)問題根源來(lái)看，住房保障的缺位是問題的根本。(記者 梁杰周小苑）

來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)海外版  編輯：段若蘭