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房價是真跌還是“假摔”? 專家稱房價應會回落
2011-03-21 07:37:33      來源:人民日報海外版

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房價應會出現回落

中國人民銀行日前披露,第一季度對50個城市2萬戶城鎮儲戶問卷調查顯示,74.4%的居民認為房價“過高,難以接受”,居民“對調控效果不樂觀”。對調控后的房價走勢,33%的居民預測房價將“保持穩定”,另30%持“上升”或“先降后升”預期。

專家預計,隨著市場政策執行的深入,各地的房價調控目標相繼出臺,將可能會對當前市場的心理預期帶來很大影響,一旦市場的預期促使成交量持續走低,全國房價上漲幅度或將繼續放緩。

張建平表示,在經歷這輪嚴厲的調控后,中國住房的價格肯定會受政策的影響出現一些變化。“我個人認為,上漲的可能性不大,房價應該會有所回落。”

丁茂戰說,房價上漲勢頭減弱,下降趨勢出現,估計這種情況還會延續。房市成交量跌得太狠,供給和需求的天平要尋找新的均衡點,這個新的均衡點必定要從下行價格區間去尋找。最近幾年,國務院和地方政府,接二連三出臺調控政策。所有這些措施,都是打壓投機需求,削弱炒作跟風,在供給充足的情況下,開發商可以扛得住一時,扛不住長遠,房市價格最終要由市場說了算,賣方市場扛不住是遲早的事。 

“限貸”和“限購”最見效

關于調控措施能不能松動,丁茂戰認為,調控至少近期仍然不能放松。第一,流動性充裕,富裕家庭越來越多,市場仍然存在剛性需求;第二,買賣雙方與政府博弈已成規律,都在觀望政府是否有決心把調控進行到底。如果政府真的下定了決心,房價必定要降,如果政府確有其他顧慮,在政策上有所松動,房價將重拾升勢。

不少專家持相同看法,他們表示,從總體數據看,房價依然“漲多降少”,而且這幾年,房地產市場的超常規發展使得房價基數過高,因此盡管目前房價出現回落,但仍然保持相對高位。本輪調控如若不達到效果,政策很難放松。

張建平認為,解決當前的高房價問題最見效的手段,就是限貸和限購。而從房價問題根源來看,住房保障的缺位是問題的根本。(記者 梁杰周小苑)

來源:人民日報海外版  編輯:段若蘭

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