預(yù)期：看漲有所動(dòng)搖，看跌比較謹(jǐn)慎

影響預(yù)期是調(diào)控樓市的一個(gè)重要手段，經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年曾說：“預(yù)期而不是當(dāng)期供需決定價(jià)格。”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著中央不斷加大樓市調(diào)控力度，去年4月中旬以前的樓市預(yù)期已被打破，認(rèn)為房價(jià)只漲不跌的人明顯減少，一些人改變了過去的看法，認(rèn)為房價(jià)“多少會(huì)跌一些”。

一季度央行在全國50個(gè)城市進(jìn)行的2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，對調(diào)控后房價(jià)走勢，近20％居民持“下降”預(yù)期，33％預(yù)測房價(jià)將“保持穩(wěn)定”。

南京網(wǎng)尚集團(tuán)董事長胡光輝表示，中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心很大，“限購”和“限貸”堪稱這一輪調(diào)控的“大規(guī)模殺傷性武器”，而且在短期內(nèi)撤出的可能性不大，增強(qiáng)了市場“看跌”預(yù)期。

據(jù)上海中原地產(chǎn)世茂濱江分行經(jīng)理曹靜介紹，目前即使是一些改善性需求，也因樓市遭遇調(diào)控而對價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)預(yù)期加大，出手比較猶豫。在這種背景下，促成交易難度很大。

業(yè)內(nèi)人士指出，盡管購買預(yù)期得到了一定程度的扭轉(zhuǎn)，但是要從根本上改變?nèi)藗兊念A(yù)期，還需要進(jìn)一步加大調(diào)控力度。

中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一說，要保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)鍵在于穩(wěn)定預(yù)期，而穩(wěn)定預(yù)期需要穩(wěn)定的長期政策，因此既要堅(jiān)定不移地落實(shí)好當(dāng)前的調(diào)控政策，更要抓緊研究制定出臺(tái)中長期制度。

復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰認(rèn)為，調(diào)控不能把眼光全部盯著房價(jià)，要抑制不合理需求、增加供給總量、改善供給結(jié)構(gòu)，加快保障性住房的建設(shè)和供應(yīng)。

長期從事房地產(chǎn)研究的南開大學(xué)教授曹振良說，從更長遠(yuǎn)看，“房價(jià)收入比”是房價(jià)調(diào)控的最關(guān)鍵最要害的指標(biāo)，政府在控房價(jià)同時(shí)要加快中低收入群體收入增長步伐，同時(shí)盡早研究辦法讓地方盡早擺脫“土地財(cái)政”，增強(qiáng)地方政府“控制房價(jià)”的內(nèi)生動(dòng)力。