居住用地價格漲幅回落調(diào)控不能放松

——透視2011年一季度土地市場運行態(tài)勢

中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)16日發(fā)布2011年第一季度監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策下，一季度全國地價總體水平小幅上升，城市居住用地價格漲幅引領(lǐng)總體回落趨勢，土地市場態(tài)勢正向調(diào)控預(yù)期目標逐步發(fā)展。

與此同時，由于我國經(jīng)濟快速發(fā)展、居民投資渠道狹窄等原因，房地產(chǎn)市場承受著巨大的反彈壓力。因此，土地政策應(yīng)當像國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史所說：“應(yīng)保盡?；菝裆猿终{(diào)控不放松。”

全國主要城市地價增速放緩

監(jiān)測顯示，2011年第一季度，主要監(jiān)測城市地價總體水平為2945元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)用地價格分別為5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，呈小幅上升態(tài)勢。以上數(shù)據(jù)的環(huán)比增長率分別為2．20％、3．33％、2．44％、1．43％；同比增長率分別為8．52％、10．99％、10．23％、5．50％。地價環(huán)比、同比增速放緩，居住地價環(huán)比、同比增幅收窄。

從各業(yè)地價漲幅來看，金融危機以來，全國城市地價漲幅變動較大，隨宏觀經(jīng)濟發(fā)展和調(diào)控政策上下波動。在刺激性政策下，2009年二季度以來，居住地價漲幅高于商業(yè)地價漲幅，引領(lǐng)地價總體趨勢。而本季度，在經(jīng)濟向常態(tài)增長過渡的環(huán)境下，“高壓”房地產(chǎn)調(diào)控政策短期效果顯現(xiàn)，居住地價增幅出現(xiàn)回落，低于商業(yè)地價增幅0．89個百分點。

從監(jiān)測城市來看，超過半數(shù)城市的綜合地價環(huán)比增速放緩，漲幅超過5．0％的城市由上一季度的18個減少至6個；六成監(jiān)測城市的居住地價環(huán)比增速有所回落，超過5．0％的城市由23個減少至9個。