
二三線樓市“限購”8月底前或落地
以壓制可能出現(xiàn)的“金九銀十”市場反彈 部分城市已現(xiàn)恐慌性購房
“金九銀十”是房地產(chǎn)市場最旺盛的銷售季,9-11月三個月時間,在很多城市的銷售量接近全年的一半。然而有專業(yè)機構(gòu)分析,政府將在8月底前,對二三線城市房地產(chǎn)市場實施“限購”,以壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”市場反彈。
據(jù)北京中原透露,按住建部的要求,8月20日之前,各省住建廳需要將所轄內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況報告上交住建部,是否采取必要措施限購,也將包含在這份報告內(nèi)。
江蘇省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人證實,7月底,住建部已向各省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知,要求各地對照“五條標(biāo)準(zhǔn)”先行自查,并據(jù)此擬定需要納入限購范圍的二三線城市名單。其“五條標(biāo)準(zhǔn)”是:根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù),處于房價漲幅前列的城市;將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較,漲幅較高的二三線城市;今年上半年成交量同比增幅較高的城市;外地人購房比例較高的城市;群眾對當(dāng)?shù)胤績r反應(yīng)強烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。
針對“限購”問題,中原地產(chǎn)最近對全國15個省的50個尚未“限購”的二三線城市做了一份調(diào)研。調(diào)研反映出,由于50個未“限購”二三線城市大部分尚處于房地產(chǎn)市場發(fā)展的起始階段或上升階段,自住需求依然是這些城市的需求主力,因此這些城市2011年上半年成交量和成交價格受本輪調(diào)控的影響較小,市場依然保持原有的發(fā)展軌跡。
但引人注意的是,在被調(diào)研的50個城市中,無一城市的住宅價格出現(xiàn)下跌。其中37個城市住宅價格出現(xiàn)小幅上漲,其余13個城市的價格則基本持平,持平的13個城市分別分布在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省這7個省。