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    專家支招:月入2萬(wàn)家庭如何買300萬(wàn)的房子
    2011-10-11 09:15:04      來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

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    理財(cái)師手記

    有好想法還要有好的操作

    對(duì)于羅女士來說,由于丈夫創(chuàng)業(yè)還屬于起步、發(fā)展階段,收入尚不穩(wěn)定,所以在理財(cái)規(guī)劃上風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)劃、養(yǎng)老規(guī)劃都是非常重要的目標(biāo)。

    羅女士已有一定的理財(cái)經(jīng)歷,也形成了一些非常好的理財(cái)觀念,如她能夠充分意識(shí)到保險(xiǎn)的重要性,并對(duì)家庭所面臨的投資標(biāo)的太過單一、投資風(fēng)格過于激進(jìn)波動(dòng)過大的風(fēng)險(xiǎn)有清醒的認(rèn)識(shí)。只是她還沒有把這些寶貴的認(rèn)識(shí)通過理財(cái)規(guī)劃的調(diào)整,來具體落實(shí)到理財(cái)過程中。這是很遺憾的。理財(cái),實(shí)際上是操作性很強(qiáng)的過程,再好的認(rèn)識(shí),不加以落實(shí),也就無從體現(xiàn)。

    通過溝通,羅女士意識(shí)到應(yīng)優(yōu)先考慮重大疾病等商業(yè)保險(xiǎn)計(jì)劃,通過購(gòu)買消費(fèi)型定期重疾和意外險(xiǎn),來拉高保障,以抵御有可能面臨的重大家庭風(fēng)險(xiǎn)乃至企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)她也非常認(rèn)可100萬(wàn)資金做一個(gè)投資組合,以及每月3000元做定投的投資方式,來達(dá)到戰(zhàn)勝通脹,讓家庭資產(chǎn)保值增值的目的。一方面利用整筆投資來實(shí)現(xiàn)高回報(bào),另一方面通過定投來攤薄投資成本,兩者結(jié)合,可望獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)。

    當(dāng)然,現(xiàn)在的規(guī)劃只是適合當(dāng)前情況下的理財(cái)規(guī)劃。隨著羅女士家庭收入結(jié)構(gòu)的變化,建議羅女士定期與理財(cái)師交流,根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整理財(cái)規(guī)劃,保障理財(cái)目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn)。

    理財(cái)規(guī)劃及建議

    收入不穩(wěn)定 規(guī)劃更重要

    現(xiàn)有的綜合保險(xiǎn)不能有效地規(guī)避家庭財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和健康風(fēng)險(xiǎn),理財(cái)師建議羅女士家庭拿出家庭年收入的10%,為夫妻二人各買消費(fèi)型的重大疾病險(xiǎn)100萬(wàn)元保額和意外傷害險(xiǎn)100萬(wàn)元,這約等于現(xiàn)時(shí)家庭開資的10年保障。每個(gè)家庭都應(yīng)該準(zhǔn)備一筆家庭開銷的應(yīng)急金,以備不時(shí)之需。

    考慮到羅先生收入不穩(wěn)定,建議羅女士準(zhǔn)備至少6倍的月支出,約5萬(wàn)元作為家庭緊急準(zhǔn)備金,可以投資于債券基金或三個(gè)月定存也可以。作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)者,我們建議羅先生把股票池的資金撤出最少50萬(wàn)元改為定存,假使公司將來需要資本金補(bǔ)充,這筆穩(wěn)健而流動(dòng)性高的準(zhǔn)備金可及時(shí)派上用場(chǎng)。

    持幣觀望不等于資金閑置

    通過溝通,理財(cái)師了解到夫妻二人打算在徐匯區(qū),近地鐵口的位置買房,目前均價(jià)大約在4萬(wàn)元/平方米。按面積為90平方計(jì)算,夫妻二人大約能買總價(jià)在360萬(wàn)左右的二手房。

    由于兩人只打算首付230多萬(wàn)元,裝修計(jì)劃10萬(wàn)元內(nèi),剩余100萬(wàn)元用于投資。按30年貸款期限來算,購(gòu)房后等額本息月均還款約為8500元,到時(shí)家庭月節(jié)余將在6000元左右,月還貸低于家庭收入50%的水平。就目標(biāo)而言,羅女士家庭的置房計(jì)劃實(shí)現(xiàn)起來不算困難。

    來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 編輯:馮媛

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