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一線城市樓市遇冷 調(diào)控還會繼續(xù)嗎
2011-11-08 08:32:24 來源：人民日報 【背景】 一線樓市價格松動 北京樓市遇冷、二手房價格環(huán)比下降，上海樓盤打折力度加大，引起已購房業(yè)主不滿，嚴(yán)重的甚至演變?yōu)椤胺眶[”，廣州深圳樓市呈現(xiàn)“價量齊跌”端倪……來自一線城市的信息讓人們感受到：樓市拐點將至，價格開始松動。 目前，北京市投機(jī)投資購房需求基本擠出，居民家庭首次購房比重接近90%，較去年4月樓市新政前提高14個百分點。房價實現(xiàn)了“兩穩(wěn)三降”：房價指數(shù)環(huán)比漲幅基本穩(wěn)定在0.2%以內(nèi)，已連續(xù)4個月停漲；在售項目價格總體穩(wěn)定；作為房價控制目標(biāo)的新建普通住房，1至10月成交均價每平方米14083元，比去年全年的14847元低5.1%；新建房房價指數(shù)同比漲幅持續(xù)下降，今年以來累計下降8.1個百分點；部分前期定價過高、漲幅過快項目，適應(yīng)調(diào)控形勢，主動調(diào)低售價，幅度在5%至30%。 10月下旬，上海少數(shù)幾個樓盤折扣幅度幾近七折，從而引發(fā)了“老業(yè)主抗議、新業(yè)主搶購”的現(xiàn)象。同時，二手房新增掛牌量上升并居于歷史高位，而成交量異常慘淡，同比高峰期僅三成，樓市明顯供大于求，價格調(diào)整的預(yù)期持續(xù)強(qiáng)烈。 今年10月份廣州房地產(chǎn)累計未售的套數(shù)高達(dá)78629套，與去年10月底相比，空置房數(shù)量增加了1.1萬套。而與廣州市近在咫尺的深圳，房地產(chǎn)市場走勢與廣州市基本吻合，也呈現(xiàn)“價量齊跌”端倪，“金九銀十”期間，深圳一手房月度成交量僅2000套出頭，不及去年同期的一半，成交均價同比、環(huán)比都下跌，并跌破2萬元/平方米的重要關(guān)口。二手房市場更加慘淡，成交量只及去年同期的兩成。（記者余榮華、孫小靜、李剛） 【北京】 落實不到位按規(guī)定問責(zé) 在一系列政策措施綜合作用下，北京市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，調(diào)控取得積極成效：住房保障取得突破性進(jìn)展，房價實現(xiàn)了“兩穩(wěn)三降”。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前是房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時期，下一步，北京市還要繼續(xù)堅決貫徹落實中央部署，全面鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，同時加快建立健全符合北京實際的基本住房制度。 為了讓限購政策發(fā)揮實效，北京住建部門加強(qiáng)與人力社保、稅務(wù)等部門信息共享，開發(fā)購房資格核驗系統(tǒng)，加強(qiáng)對居民家庭購房資格的審查，實現(xiàn)了從認(rèn)購、簽約到權(quán)屬登記全過程，新房、存量房全覆蓋的限購監(jiān)管。新政后，全市所有申購住房家庭全部納入審核，累計審核15.1萬個，通過14.3萬戶，通過率94.7%。強(qiáng)化房地產(chǎn)執(zhí)法整治，對違反限購政策的18個項目進(jìn)行查處并暫停網(wǎng)簽，對一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代辦納稅、社保證明開展專項整治，嚴(yán)厲查處利用假工作居住證騙購行為。 此外，北京市按月通報各區(qū)縣房地產(chǎn)調(diào)控工作開展情況，加強(qiáng)對各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門的監(jiān)督檢查和考核，明確對沒有完成住房保障工作目標(biāo)任務(wù)和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實不到位、工作不得力的，按規(guī)定實施問責(zé)。目前，半數(shù)區(qū)縣新建普通住房價格實現(xiàn)了穩(wěn)中有降。（記者余榮華）
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