樓市將迎拐點?

當前,從中央到地方對樓市調控堅定不放松,全國樓市價格下行壓力加大。廣東珠海11月1日開始限購限價,成為全國首個“限購+限價”的雙限城市。中山市10日出臺并實施了將新建商品住房價格限于5800元/平方米的限價政策。

山西一家房地產企業負責人李杰認為,當前樓市調控政策嚴格不動搖,人們普遍看跌樓市,購房者都有買漲不買跌的心理,全國樓市或將迎來拐點。

一些剛需族似乎在等待拐點到來再出手。不過記者在太原市建設南路幾家售樓部發現,盡管售樓部冷冷清清,但樓價卻沒有明顯降價。在一家售樓部,一位打算買房的市民告訴記者,自己一個月以前看過房子,現在再來看報價絲毫未動。

廣東省人民政府參事陳少湘認為,所謂樓市拐點是一個大的概念。從數據看房價確實開始下降,但不少大城市中心城區并沒有影響,降價更多的是出現在遠郊區縣和配套設施不完善的樓盤。

中國房地產業協會顧問袁綸華認為,樓市拐點是否將要到來還不好說,還要看買賣雙方的博弈程度。

“市場成交低迷狀況難以有較大幅度改善,大范圍價格下調跡象已越來越明顯。”張海清說,當前開發商通過降價跑量,有的索性會選擇“一降到底”,如果真正有需求入手則未嘗不可。

樓市洗牌更利健康

業內認為,從目前來看,全國樓市在嚴厲的調控政策、庫存攀升、購房者預期看跌、開發商資金壓力等共同作用下,四季度及明年上半年將會降聲一片。

王海濱說,房地產市場將面臨洗牌。長遠來看,中國房地產市場將回歸健康和理性。王海濱將當前房地產企業分為三種類型:一種是主動適應型;第二種是隨行就市型,受調控政策影響起伏比較大,政策嚴格了,價格會有所下降,政策松動了,價格又上去了;第三種情況是退出市場型。

陳少湘認為,中國樓市與多個行業相關,房價大幅下挫會影響整個經濟運行,但目前調控不能放松,未來樓價也不會出現大幅上漲情形。

此外,陳少湘認為,未來我國要加大廉租房建設步伐,有不少買不起經適房的人群需要通過廉租房來解決。同時要嚴格控制商品房戶型,戶型不要越建越大,要推廣小戶型。

袁綸華則認為,除了考慮保障房建設數量、質量外,也要明確保障性住房比例,這樣樓市價格才能回歸合理水平。他表示,我國應明確保障房建設比例,讓更多符合條件的人住進保障房。

來源：新華網   編輯：許銀娟