火

實地調(diào)查

淘寶店藏身別墅“四合一辦公”

洛溪新城：

別墅成淘寶賣家青睞寶地

番禺洛溪新城的海天花園、裕景花園別墅區(qū)，最近成了淘寶賣家青睞的“寶地”，記者日前以租客身份看樓，中介非常熱情地介紹說，附近樓盤有很多被租來辦公，其中不乏淘寶賣家。

“最近一兩個月我們做了兩單生意，都是做淘寶的，還有四五宗咨詢。”在洛溪新城吉祥南街上，一家中介的經(jīng)紀(jì)說，兩單生意的客人都是從海珠區(qū)搬過來，主要嫌海珠區(qū)的一些小區(qū)出入貨要業(yè)主簽放行條，很麻煩，就干脆搬來這邊。此外，“海珠區(qū)一個月四五千元才租個百來平方米，而且還在樓上，搬貨也不方便，而這邊的月租雖然多1000來元，但有200多平方米，還近地鐵。”

另一名經(jīng)紀(jì)介紹說，在裕景花園的東區(qū)、西區(qū)，都有不少別墅被租來開網(wǎng)店，以東區(qū)為例，一共約有40棟別墅，就有四五家租來做實體網(wǎng)店。

記者實地走訪看到，單是海天花園，粗略一數(shù)，就有一街33號、41號、62號，二街22A號，三街的13A等在開淘寶實體店或者辦公，這些店多是賣服裝、日用品等產(chǎn)品，一般在一樓、二樓囤貨、辦公，三樓住宿。

記者了解到，一棟別墅一個月租金5000~7000元不等，加上兩三百元的管理費，辦公、倉庫、員工宿舍、食堂幾個功能就全部具有，這比起租寫字樓、商鋪辦公，另外再租倉庫和員工宿舍的成本，顯然大大降低。

不僅是別墅，附近的一些小區(qū)單位也被網(wǎng)店占據(jù)。“是不是開網(wǎng)店？”記者采訪時，剛問有沒有住宅可以租來辦公，一家大型中介的經(jīng)紀(jì)馬上就如此問道。她介紹，在吉祥花園、中海藍(lán)灣等小區(qū)樓盤都有很多人租來辦公，其中吉祥花園很多都是做淘寶，“我做了3單生意，都是做淘寶的。”

石牌員村：

低價租民房跑市場找貨源

在石牌東路的城中村，也有不少人租房開網(wǎng)店。從路口張貼的租房廣告上，記者隨機(jī)找了幾個電話打過去說自己要租房開網(wǎng)店。過了一會兒，有人走出來帶記者來到一處6層高的樓房。“這附近不少人都開網(wǎng)店，家里放一臺電腦，有需要時就跑去電腦城那邊進(jìn)點貨或者去市內(nèi)其他批發(fā)市場尋找貨源。”在這里，一間8平方米左右?guī)И毩⑿l(wèi)生間的房子月租在800元左右。

“員村很多人都在經(jīng)營淘寶店。”淘寶賣家邱小姐告訴記者。幾年前，邱小姐從武漢到廣州工作，一直住在員村一帶。2007年，網(wǎng)店開始興起的時候，邱小姐就嘗試開網(wǎng)店專門銷售化妝品。最初，邱小姐用1000元/月的價格租下員村一個兩房單位，其中一間房作為倉庫和打包點。隨著生意額的上漲，邱小姐辭掉公司的正職，專心開網(wǎng)店。由于化妝品銷售行情看漲，邱小姐又用1600元/月的價格租下一套更大的房子。據(jù)邱小姐了解，大多數(shù)商家租賃舊小區(qū)的房子作為“據(jù)點”，很少單打獨干的經(jīng)營者，大多數(shù)是2、3人一起創(chuàng)業(yè)。

員村二橫路一家大型中介的物業(yè)顧問張小姐告訴記者，有租客前來中介行要求租賃辦公裝修的單位，特別要求有網(wǎng)線，客廳至少需要三四十平方米面積。張小姐詢問辦公用途時，租客表示是互聯(lián)網(wǎng)銷售。

旺

淘寶賣家

請20員工發(fā)貨仍忙不過來

記者在調(diào)查過程中暗訪了一家隱藏于海天花園別墅區(qū)內(nèi)的淘寶店。這家淘寶店雖然才新開幾個月，但規(guī)模不小，已經(jīng)在商城注冊，做服裝品牌直銷。別墅共三層樓，店主艾先生（化名）在今年6月份以月租5000多元的價格租下這棟別墅。

記者在別墅內(nèi)看到，一樓門口左邊堆放著大批打包的衣服，右邊坐著三四個員工，正播放著音樂，電話聲不斷，后面還有貨架。一位阿姨在打包，貨物堆到了樓梯口，幾乎沒路上樓。二樓是辦公的地方，外廳有6張辦公桌，兩個房間也擺放著兩張辦公桌供管理人員辦公用，其中一個房間內(nèi)還擺放著拍照貨品用的攝影燈。三樓是住宿的地方，一個員工房間放了3張雙層床，可以睡6人，另外一個房間有4張床，主要供管理人員過夜睡覺用，旁邊有一個大房，另外加建的4樓還有一個房間，可以睡4人。

在這里辦公兩個多月后，艾先生又在工業(yè)園租了1000多平方米的辦公場地。艾先生說，這是因為別墅這邊地方太小“發(fā)不了貨”，一開始他請了10個人，一天可以發(fā)貨500單，但現(xiàn)在發(fā)貨量遠(yuǎn)超這個數(shù)，因此需要搬到更大的地方。

艾先生目前請了20名員工，包括客服、售后等，還請一些阿姨幫忙打包發(fā)貨。算上淘寶運營、人工等等費用，已經(jīng)投入了過百萬元。記者問做淘寶要不要辦營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記時，艾先生表示“隨你意”。不過他自己就通過注冊公司用另外的地址注冊辦理了營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記。

為什么網(wǎng)店喜歡開在洋房或者別墅區(qū)內(nèi)？曾在駿景花園開過網(wǎng)店的魏小姐告訴記者，“不少商家選擇區(qū)域重點考慮的不是在哪個片區(qū)更適合經(jīng)營，而是方便自己的生活。反正是網(wǎng)購，只要快遞方便上門就可以，商家在哪里都可以發(fā)貨。”魏小姐認(rèn)為，租房在網(wǎng)店經(jīng)營中的成本算不上最大頭，更大的支出應(yīng)該是人工和拿貨成本。