國外房地產泡沫的治理及啟示

    2012-01-16 07:44:16 來源:人民日報
    打印文章   發送給我好友

    國外治理房地產泡沫的經驗教訓

    對比日本產生房地產泡沫的經濟背景,如貨幣升值、順差過多、國內資本過剩、銀行貸款利率高于企業利潤率等,我國當前具有出現房地產泡沫的經濟條件、社會背景。我國正處于快速發展期,這也是房地產泡沫的易發期。近年來,我國房地產業發展較快,1998年至2009年對國民經濟增長的貢獻率超過10%,成為推動經濟發展的重要動力。2008年以后,我國一些城市房價上漲較快。根據前面所述的衡量房地產泡沫的指標來判斷,我國并沒有出現全國性的房地產泡沫。但一些城市房地產價格上漲過快,已超出一般居民的支付能力,個別城市處于產生房地產泡沫的邊緣,需要引起高度重視。中央及時采取多項措施調控房地產市場,取得了明顯效果,但還不穩固,民間資本迅速進入房地產市場的可能性仍然存在。分析日、美等國治理房地產泡沫的經驗教訓,可以獲得諸多啟示。

    保持治理政策的相對穩定,避免政策特別是金融政策調整過快過頻。房地產泡沫產生和破滅的原因不同、程度有別,但一般同匯率、利率等金融政策的變化密切相關,它們突然降低或提高是房地產泡沫產生和破滅的重要原因。1985年簽訂廣場協定后,日本為促進內需多次調低貼現率,1987年4次調整后降低到2.5%,貨幣供應量增加12.4%,這是造成房地產泡沫的直接原因。1989年5月份以后又大幅度提高貼現率,1990年8月達到6%;1990年4月到1991年末日本銀行實行嚴格的窗口管理,導致房地產泡沫破滅。再加上1992年起開征土地持有稅,導致日本房價連續下降約8年。美國次貸危機以及房地產泡沫也同利率的突然變化有關。2000年—2004年美國連續25次降息,聯邦基金利率由6.5%下降到1.0%;2005年—2006年又先后17次加息,利率由1.0%提高到5.25%,造成2007年后大量次貸家庭違約,房地產泡沫破滅。這些經驗教訓說明,對房地產這種長期投資進行調控,在政策見效后應相對穩定一段時期,穩定市場預期。

    堅持采取綜合措施治理房地產價格過快上漲。日本和美國采取單獨金融政策治理房地產泡沫總體上是不成功的,由于措施過猛、房價下降過快,泡沫破滅,造成嚴重后果,經濟長期蕭條。如果日本降低利率前推出土地持有稅、收緊銀根,房地產泡沫可能不會發展到那么嚴重,造成的損失也不會那么大。這說明,金融政策的變化不僅要考慮物價、股市、產業結構調整、投資引導,也應考慮房地產市場的反應,考慮對房地產市場的調整和引導。在調控目標達到后,應有計劃、分步驟減緩各種調控措施。

    兼顧房地產市場的區域性特征,在國家大政策、大目標不變的情況下,做到因地制宜。我國區域差別大,發展水平不一,各地房地產市場處于不同發展階段。在這種情況下,既要保持國家政策的統一,防止房價過快上漲,防止房價過快上漲像滾雪球一樣由大城市向中小城市擴展、從沿海向內地發展;又要根據各地發展水平、房地產市場周期狀況,給地方政府一定調控市場的權力,促進地方房地產市場健康發展。(作者簡介:謝經榮,民盟成員,中國人民大學教授。現任全國工商聯副主席、十一屆全國人大財經委員會委員。主要從事土地經濟、房地產金融方面的研究。

    來源:人民日報 編輯:于姝楠

    編輯: 于姝楠  標簽: 房地產泡沫 房地產價格 房地產市場 1983年 房價過快  

       上一頁 1 2 3 下一頁  

    精彩熱圖

    世上十大奇特雜交動物

    新生寶寶的白日夢時刻

     
     
    免费无码又爽又刺激高潮视频| 一区二区三区无码高清| 午夜无码视频一区二区三区| 日日摸夜夜爽无码毛片精选| 一级电影在线播放无码| 人妻无码一区二区三区AV| 无码人妻丰满熟妇区BBBBXXXX| 精品久久久无码人妻中文字幕豆芽| 久久久久亚洲AV无码永不| 中文字幕无码不卡免费视频| 亚洲AV中文无码字幕色三| 97无码免费人妻超| 熟妇人妻无码中文字幕| 国内精品人妻无码久久久影院导航 | 无码人妻一区二区三区在线 | 最近中文字幕免费2019| 亚洲AV无码一区二区三区国产| 人妻丰满AV无码久久不卡| 成人午夜福利免费无码视频| 中文字幕亚洲一区| 欧美日韩中文字幕久久久不卡| 中文字幕一精品亚洲无线一区| 无码任你躁久久久久久久| 久久久人妻精品无码一区| 国产成人无码精品一区二区三区| 亚洲AV无码一区二区二三区软件| 精品人妻系列无码一区二区三区| 亚洲国产综合精品中文字幕| 日韩中文字幕在线不卡| 最近中文字幕无免费| 91天日语中文字幕在线观看| 中文字幕在线免费| 欧美日韩v中文字幕| 日韩电影免费在线观看中文字幕| 亚洲伦另类中文字幕| 最好看最新的中文字幕免费| 中文字幕日本高清| 中文字幕不卡亚洲| 久久精品aⅴ无码中文字字幕不卡| 久久亚洲AV成人无码| 免费A级毛片无码A∨免费|