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一線城市首套房貸利率現(xiàn)8.5折 剛需族出手漸多

2012-03-21 17:27:35 來源:證券日報
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“受惠于首套房利率打折,現(xiàn)在剛需看房客戶量猛增,成交量也一下子提升上來了。”北京市某剛需盤的一位銷售經(jīng)理這樣告訴本報記者。

近日,多家銀行將首套房貸利率下調(diào)到了基準(zhǔn)利率,甚至重回打折時代。據(jù)記者了解,其中廣州已有銀行給優(yōu)質(zhì)客戶8.5折利率優(yōu)惠,北京、上海亦出現(xiàn)最低9折的利率優(yōu)惠。

據(jù)此,北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉證實,一線城市首套房利率確實在逐漸回歸9折左右。

張大偉指出,根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前北京上海等一線城市的主流首套房貸款利率已經(jīng)從2月份的基準(zhǔn),再次下調(diào)到9折左右,而且之前是有條件限制才能享受9折優(yōu)惠,現(xiàn)在則是,只要購房者符合正常的首套房條件,很大部分均可以享受9折的待遇。

“以貸款100萬20年為例,相比基準(zhǔn),9折的月供為7365元每月,比基準(zhǔn)少418元,總利息減少了10萬。”張大偉表示,由此來看,首套房貸利率的打折優(yōu)惠一定會促使短期樓市成交量上揚(yáng),尤其剛需將率先享受這一樓市調(diào)整帶來的“紅利”。

“有一天我們一共推出90多套房,當(dāng)天簽了50多套,購房人幾乎都是首次置業(yè)的剛需一族。雖然房價比照去年有一定下調(diào),但這一價格與春節(jié)前樓盤辦的優(yōu)惠活動相持平,春節(jié)前卻幾乎沒有看房的人,更別提簽協(xié)議了。”一位北京通州區(qū)某剛需盤的銷售經(jīng)理這樣告訴記者。

除此之外,張大偉還向記者表示,尤其是20000元/平方米以下售價樓盤更容易得到剛需一族青睞。

張大偉稱,從目前的市場成交數(shù)據(jù)來看,10%的降價項目占據(jù)了市場90%的成交量,未降價項目銷售冷清程度甚至超過1-2月,而這些降價項目多是剛需盤。

張大偉認(rèn)為,春節(jié)前,開發(fā)商即使降價也無法促成成交。而這一輪樓市的調(diào)整,促使降價的剛需盤能夠抓住市場上的有效需求量。不過,中央對房價調(diào)控的不動搖,市場供應(yīng)上也不會敞開供應(yīng),因此樓市成交量雖會有短暫上揚(yáng),但房價卻不會上漲。鑒于開發(fā)商急于回籠資金等各種因素,房價反而仍有下降空間。 

來源:經(jīng)濟(jì)日報 編輯:于姝楠

編輯: 于姝楠  標(biāo)簽: 一線城市 張大偉 房貸利率 樓市成交量 房價調(diào)控  

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