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“五一”小長假期間，天津樓市新建商品房成交量高達706套，創(chuàng)三年來新高。主要動力來自于部分樓盤主動降價，通過合理的價格帶動需求釋放。各大區(qū)域降價優(yōu)惠、新盤開盤的聲音此起彼伏，熱鬧場面處處可見，以價換量效果顯著。
4月30日，記者在河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國道某項目處看到，上午10點不到，就已經(jīng)有不少選房者在營銷中心等候，沙盤區(qū)擠滿了人。據(jù)了解，該項目“五一”期間推出了90多套小戶型房源，消息一出，意向客戶排號就已近百，此外銷售人員介紹，在某合作網(wǎng)站上，團購報名者也近數(shù)十人。企業(yè)“真金白銀”的優(yōu)惠讓不少剛需購房者心動了。
“經(jīng)過一年多的調(diào)控，我們也觀察了一年了，現(xiàn)在看到了降價希望，錯過了可能會覺得可惜。”市民王先生的話在大多數(shù)剛需購房者中頗有代表性。王先生已經(jīng)27歲，眼看明年初就要結(jié)婚了，如果再觀望下去，他擔(dān)心連裝修都來不及了。
隨后，在東麗湖附近一項目處記者看到，項目推出部分特價房85折的優(yōu)惠活動，每平方米直減1200元，主推的皆為百平方米左右的中小戶型，同樣引來大量購房者看房，該項目市場部負責(zé)人張鴻志表示，“‘五一’小長假準意向看房客戶較平時周末多出三到四倍，購房者也多為年輕的首套置業(yè)者。”記者在售樓部隨機采訪了幾位誠意認購的置業(yè)者，其需求大部分為婚房置業(yè)、首次置業(yè)。
據(jù)本市國土資源和房屋管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年4月29日至5月1日，全市新建商品房交易842套、面積84346.5平方米，平均價格每平方米10652元。其中，住宅706套、面積74498.4平方米，平均價格每平方米10332元。成交套數(shù)同比2011年增長61.2%，同比2010年增長101%，創(chuàng)三年來新高。
中原地產(chǎn)三級市場部高級區(qū)域總監(jiān)朱慶江分析，呼應(yīng)假期到來，很多一手房項目均有新項目推出，同時伴有更多優(yōu)惠，各項目售樓處，前來觀看及落訂的仍然以剛需客戶為主，部分首套改善客戶也踴躍入市，且剛需客戶落訂較快。
另有業(yè)內(nèi)人士認為，此時，“低價入市”仍是提高銷售率最為重要的因素。對于購房者來說，5月份或許是一次優(yōu)質(zhì)的置業(yè)機會，房企對價格的調(diào)整，必然使得整個市場的價格更為合理，選擇性購買的樓盤數(shù)量增加，并且可以實現(xiàn)自己良好的居住夢想，同時也是“漲慣了”的房企主動迎合市場所做出的正確選擇。
樓市回暖“言之過早”
值得關(guān)注的是，近期對剛性需求的鼓勵措施正陸續(xù)落地。比如，從3月中旬開始，北京、上海、武漢、南京等一二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調(diào)到9折左右，部分銀行甚至推出8.5折優(yōu)惠；此外，一些二三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款上限，兩成首付購房政策回歸。另外，多個城市相繼修改了“非普通住宅稅”標準，使更多普通住房享受到契稅優(yōu)惠，也在一定程度上減輕了剛需購房的稅費負擔(dān)。
但業(yè)內(nèi)人士認為，鼓勵政策的性質(zhì)和真正意義的回暖不能相提并論，調(diào)控還沒有到可以松綁的時候。未來樓市調(diào)控政策的核心仍是控制房價上漲，讓被投資性需求推高的房價回歸合理水平。另一方面，持續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，增加普通商品房供給，滿足市場剛性需求。
來源：北方網(wǎng) 編輯：張少虎
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