淘寶樓市

蔡先生來廣州打拼6年多，有30多萬元的存款，雖然一直租房住，但小日子過得很愜意。然而，他最近遇到一個(gè)頭疼無比的問題，那就是如果不買房，女友家人就不同意他們結(jié)婚。“我的購房目標(biāo)是市區(qū)內(nèi)一套總價(jià)100萬元左右的小兩房二手房，首付需要30萬元，現(xiàn)在首套房利率一再放出優(yōu)惠，買房辦理基準(zhǔn)利率還是沒問題的。”即便如此，蔡先生仍心生顧慮地表示，自己在外賺錢不易，雖然現(xiàn)在收入還可以，但還是怕投資房產(chǎn)失敗。“我一直覺得租房劃算，而我女朋友則覺得買房劃算，不知道現(xiàn)在到底是買房劃算還是租房劃算？”

買房

貸70萬元

15年總利息40.11萬元

根據(jù)蔡先生的要求，羊城晚報(bào)記者與相關(guān)理財(cái)師，以15年期為限，通過買房和租房所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行對(duì)比，為蔡先生算了一筆賬。

蔡先生購房需要首付30萬元，若辦理商業(yè)貸款，則要貸70萬元。

以還款期限15年為例，按目前商貸的基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，蔡先生每月要支付6117.01元的供房款，15年總利息是40.11萬元，最終還款總額約為140.11萬元。

根據(jù)以上發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，蔡先生購買這套房子的各種費(fèi)用合計(jì)為：首付30萬元 15年×月供6117.01元×12個(gè)月=140.11萬元。也就是說，不算中介費(fèi)和部分稅費(fèi)的情況下，蔡先生15年要投資140.11萬元，才能擁有一套住房。

租房

租15年比買房

少花119.23萬元

為了便于計(jì)算，以蔡先生要買的這套房子的月租金為2117.01元，租期15年且租金不變?yōu)榍疤幔蒙鲜鲇糜诟对鹿┑?117.01元扣除現(xiàn)有月租金2117.01元來計(jì)算，還剩4000元。

如果每月將剩余的4000元以定存的方式存在銀行，以目前年存款利率2.85%計(jì)算，15年的存款總利息約為2.38萬元。除此之外，用于首付的30萬元也長期存入銀行，同樣按照一年期定存利率2.85%計(jì)算，15年后獲得利息14.85萬元。

由以上數(shù)據(jù)推算，蔡先生15年中支出的租金總和：2117.01元×12個(gè)月×15年=38.11萬元，而蔡先生15年中定存獲得的總利息為2.38萬元 14.85萬元=17.23萬元。與買房支出140.11萬元相比，蔡先生相當(dāng)于在這15年中余下了140.11萬元-38.11萬元 17.23萬元=119.23萬元。

建議

15年后的價(jià)值

決定誰劃算

“通過以上買房和租房兩組數(shù)據(jù)的對(duì)比，相信會(huì)有不少人都認(rèn)為租房比較劃算，其實(shí)也未必。”理財(cái)師陳小姐表示，租房劃算還是買房劃算，就看15年后該套二手房的價(jià)值高還是通過租房省下的119.23萬元的資金價(jià)值高。

那么，怎樣才知道二者最后誰能稱“霸”呢？陳小姐稱，“按照總價(jià)100萬元計(jì)算，市區(qū)一套66平米的小兩居二手房的單價(jià)相當(dāng)于1.5萬元/平方米。假設(shè)用119.23萬元的資金來購買66平米的房子，相當(dāng)于單價(jià)1.81萬元/平方米”。

“如果蔡先生要買的這套房子15年后房價(jià)低于1.81萬元/平方米，那么買房就不如租房劃算；如果與1.81萬元/平方米持平，那么買房與租房的費(fèi)用持平，如果高于這個(gè)價(jià)格，買房就比租房劃算。”陳小姐稱。